Дело № 2-76/2023

УИД 35RS0005-01-2023-000047-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Липин Бор Вологодской области 21 июня 2023 года

Судья Вашкинского районного суда Вологодской области Васильева Е.Э., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Андреевского сельского поселения Вашкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил :

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации сельского поселения Андреевское Вашкинского района Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание бывшей котельной, находящееся по адресу <адрес>. В обоснование указал, что указанное имущество было приобретено им у СПК ( колхоза) «Север» на основании договора купли-продажи, заключенного 27 июля 2005 года, оплата сделки в сумме 20 000 рублей была произведена им по квитанции 1 августа 2005 года. С 1 августа 2005 года он пользуется указанным имуществом открыто и добросовестно, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, как собственник он следил за его состоянием, иные лица, претендующие на это здание, отсутствуют. СПК (колхоз) «Север» прекратил свою деятельность 26.11.2007 года в связи с его ликвидацией. Органом местного самоуправления, на территории которого находится спорный объект, здание старой котельной на учет как бесхозяйный объект недвижимости не поставлено.

В судебном заседание истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что спорное нежилое помещение используется им с 2005 года для разведения пчел, здание находится непосредственно за земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом <адрес>, подъезд к нему существует только через его участок, кадастровым инженером подготовлен технический план здания с координатами характерных точек контура объекта.

Представитель ответчика - администрации Андреевского сельского поселения Вашкинского района Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя сельского поселения, возражений по поводу заявленных исковых требований не направил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что муниципальное образование, на территории которого расположено здание бывшей котельной, уклонилось от участия в рассмотрении дела, требований о признании права собственности не заявило, т.е. публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что ФИО2 с 2005 года, открыто владеет и пользуется нежилым помещением – зданием бывшей котельной 1986 года постройки, расположенным по адресу <адрес>, адрес объекту присвоен постановлением администрации сельского поселения Андреевское Вашкинского района № 2 от 09.01.2023.

Как пояснил суду свидетель В., здание бывшей котельной в <адрес> строилось в 1970 –х годах, котельная в эксплуатацию введена не была, здание долгое время стояло бесхозным, потом было выкуплено ФИО2, который использует его под пасеку.

Судом установлено, что спорное здание в реестре муниципального имущества Вашкинского муниципального района не учтено, в реестре федерального имущества не числится, запись в ЕГРН о нежилом здании по адресу <адрес> на дату рассмотрения дела отсутствует.

Представленный истцом договор купли-продажи от 27 июля 2005 года, по условиям которого СПК (колхоз) «Север» продает, а ФИО2 покупает здание старой котельной по цене 20000 рублей и обязуется выплатить деньги в 10-дневный срок, не содержит характеристики приобретаемого объекта недвижимости, его адреса. Кроме того, право собственности СПК (колхоз) «Север» на здание бывшей котельной не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что представленный истцом договор купли-продажи спорного имущества не содержит предусмотренных Гражданским кодексом РФ существенных условий для данного вида сделок и признается не заключенным.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 13 ноября 2007 года конкурсное производство в отношении СПК (колхоза) «Север» было завершено.

Таким образом, судом установлено наличие совокупности оснований, установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за истцом права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание (объект капитального строительства), расположенное по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2023 года.

Судья Е.Э. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>