УИД 77МS0171-01-2023-002082-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-400/25 по иску ТСЖ «Митинский оазис-15» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Митинский оазис-15» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Митинский оазис-15» обратился в суд с иском к ответчик ФИО1 и, изменив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик ФИО1 в указанный выше период являлась собственником жилого помещения по адресу: адрес. ТСЖ «Митинский оазис-15» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. В указанный выше период ответчик пользовался жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми ТСЖ «Митинский оазис-15», однако не производил их оплату, что привело к образованию задолженности, от погашения которой ответчик уклоняется, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик ФИО1 обратилась с встречным исковым заявлением к истцу ТСЖ «Митинский оазис-15» и, изменив встречные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ТСЖ «Митинский оазис-15» в свою пользу излишне взысканные денежные средства (переплату) за ЖКУ за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 за содержание и ремонт жилого помещения, льгот, в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также судебные расходы в размере сумма

В обоснование встречных требований ФИО1 ссылается на то, что в спорный период ответчиком расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения производился с нарушениями установленного порядка, ответчиком с нее взимались членские взносы на содержание и ремонт жилого помещения, хотя она не является членом ТСЖ, ответчиком предоставлялись коммунальные услуги ненадлежащего качества, кроме того, ТСЖ не учитывалось наличие у нее льгот, что также приводило к переплате.

Представители истца заявленные требования поддержали в полном объёме, против удовлетворения встречного искового заявления возражали по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Ответчик, ее представитель против удовлетворения заявленных истцом требований возражали, поддержали встречные требования в полном объёме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, указывается в договоре управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно частям 1, 2, 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании установлено, что в период с 01.01.2022 по 30.04.2023 собственником квартиры по адресу: адрес являлась ФИО1

Управляющей компанией дома 6 по адрес адрес является ТСЖ «Митинский оазис-15».

Согласно представленному в материалы дела расчету за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 оплата жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма За указанный период начисления производились по следующим услугам: водоотведение, горячее водоснабжение (подогрев), домофон, отопление, ТВ-антенна, ХВС для ГВС, холодное водоснабжение, членский взнос на содержание и ремонт, членский взнос на ТСЖ (услуги и работы по управлению МКД).

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным стороной истца, находит его арифметически верным, при этом стороной ответчика доказательств погашения задолженности в полном объёме или частично не имеется.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь приведенными выше положениями законодательства, регулирующими правоотношения сторон, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ за заявленный истцом период в размере сумма

Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени обоснованно, при этом расчет пеней, представленный стороной истца, суд находит арифметически верным.

Однако согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

Разрешая встречные требования ответчика, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Доводы, приводимые ответчиком в обоснование встречного искового заявления о том, что истцом предоставляются коммунальные услуги ненадлежащего качества, со ссылкой на то, что решением Тушинского районного суда адрес от 24.09.2021 установлено, что 25.11.2021 в ходе проведения плановой выездной проверки в отношении ТСЖ «Митинский оазис-15» установлены нарушения, выразившиеся в предоставлении потребителям питьевой воды ненадлежащего качества, судом отклоняются, поскольку указанное нарушение допущено за пределами периода, за который истец просил взыскать задолженность по оплате ЖКУ, а также за пределами заявленного ответчиком периода во встречном исковом заявлении, при этом доказательств того, что истцом в спорный период с 01.01.2022 по 30.04.2023 предоставлялись коммунальные услуги ненадлежащего качества, материалы дела не содержат.

Также суд отклоняет доводы ответчика о неправомерности предъявления к оплате членских взносов на содержание и ремонт общего имущества и на ТСЖ (услуги и работы по управлению МКД), по мотивам того, что истец не является членом ТСЖ.

Так, согласно п. 1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из положений статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

С учетом приведенных правовых норм, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей организацией.

Кроме того, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Истцом представлены финансовые планы (сметы) утвержденные решениями общих собраний членов ТСЖ «Митинский оазис-15» на спорный период, указанные решения в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными, вследствие чего ответчику правомерно начислялась плата за ЖКУ, а также за содержание и ремонт общего имущества, за услуги и работы по управлению МКД в виде соответствующих членских взносов, что свидетельствует о том, что вопреки доводам ответчика, ей не допущено переплаты.

Доводы ответчика о том, что истцом в спорный период предоставлялись льготы по оплате ЖКУ, установленные для лиц, имеющих звание Ветеран труда, без учета доли совместно проживающего с ней супруга, что привело к переплате в размере сумма, судом отклоняются, поскольку такие льготы носят заявительный характер, однако доказательств того, что ответчик обращалась к истцу с заявлением о предоставлении льготы на двух человек материалы дела не содержат, при этом истцу, начисление платы за ЖКУ производилось с учетом имеющихся у нее льгот, что не оспаривалось ей в ходе рассмотрения дела.

Также суд отклоняет доводы ответчика о том, что истцом был необоснованно сделан перерасчет начисленных льгот за период с ноября 2022 года по апрель 2023 года на сумму сумма

Так, истцом произведен перерасчет по следующим статьям: взнос на содержание и ремонт в сумме сумма; отопление в сумме сумма; вывоз мусора в сумме сумма, ответчик согласилась с указанным перерасчетом, произведя доплату с указанием назначения платежей, в связи с чем, оснований для взыскания с истца в пользу ответчика денежных средств в размере сумма, также не имеется.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении встречных требований ответчика о взыскании с истца переплаты за ЖКУ за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 льгот, в размере сумма и производных от них требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Митинский оазис-15» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Митинский оазис-15» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ТСЖ «Митинский оазис-15» о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06.06.2025.

Судья: Е.В. Изотова