гр. д. № 2-1773/2023

56RS0007-01-2023-002705-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 25 сентября 2023 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Корежиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области, указывая на то, что он на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжения администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома. В момент приобретения квартира была общей площадью <данные изъяты> В квартире была проведена перепланировка-разобрана перегородка между туалетом и ванной, то есть проведено объединение туалета и ванной. Разрешение на перепланировку жилого помещения не выдавалось. Площадь квартиры после перепланировки не увеличилась и согласно техническому плану в настоящее время составляет <данные изъяты>

На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру №, расположенную в жилом доме <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика администрации МО «г. Бугуруслан» Оренбургской области не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит трехкомнатная квартира №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома.

С целью улучшения условий проживания истцом в квартире была проведена перепланировка, а именно разобрана т-образная перегородка между туалетом и ванной, то есть проведено объединение туалета и ванной, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями о характеристиках объекта недвижимости, содержащимися в Единого государственном реестре недвижимости.

Разрешение на перепланировку жилого помещения не выдавалось. Площадь квартиры после перепланировки, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время составляет <данные изъяты>

Администрацией МО «г. Бугуруслан» Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в узаконивании перепланировки, ввиду предоставления неполного пакета документов.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что перепланировка в квартире № многоквартирном доме по адресу: <адрес> не затронула общее имущество многоквартирного дома, в том числе несущие стены, функциональное назначение перепланированного помещения не изменилось.

Истцом суду представлено заключение эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ составленное с привлечением специалиста ФИО7 согласно которому, исходя из результатов комплексного обследования квартиры по адресу: <адрес> следует, что перепланировка в данной квартире с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> не затрагивает, не изменяет несущих элементов конструкций основного здания, в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что нарушений прав и законных интересов истца в результате перепланировки квартиры по адресу: <адрес> не допущено, а также отсутствует угроза жизни или здоровью граждан, то есть исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости: <...>, с кадастровым номером № общей площадью 66 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому плану жилого помещения от 17 августа 2023 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29 сентября 2023 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: Т.К. Панчихина