Решение по делу № 2А-3300/2023 от 21.07.2023

КОПИЯ дело №а-3300/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области 21 июля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав.

В обоснование доводов указано, что в соответствии с условиями Договора аренды земельного участка №AП/13 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Договора передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №AП/13 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №AП/13 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28046 +/- 52 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Смирновское, д. Мошницы, кадастровая стоимость 36 738 577,24 руб., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для общественно-делового и гражданского строительства; срок аренды земельного участка: до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наряду с истцом является собственником ? доли в нежилом здании с кадастровым номером №, количество этажей: 1, площадь 300 кв.м., расположенном по адресу: ФИО1, Московская область, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Смирновское, д. Мошницы, стр. 1А.

Указанное здание находится на территории земельного участка с кадастровым номером №. В связи с указанным между истцом и ФИО2 заключено Соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка №АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Договора передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды земельного участка №АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Договора передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №AП/13 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ) в виде приобретения земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Стороны пришли к соглашению признать условиями использования вышеуказанного земельного участка условия Договора аренды земельного участка №АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, разделив права и обязанности по Договору аренды земельного участка №АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих долях: 1/2 часть принадлежит истцу, 1/2 часть - ФИО2

Расчет арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №AIП/13 от ДД.ММ.ГГГГ и является неотъемлемой частью соглашения. Размер арендной платы за пользование земельным участком разделяется между сторонами следующим образом: 1/2 размера арендной платы вносится истцом, 1/2 размера арендной платы вносится ФИО2 Согласие Арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ получено.

В указанной связи истец надлежащим образом уведомил Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области путем направления последнему ценного письма с соответствующим уведомлением за подписью истца и ФИО2 С целью государственной регистрации раздела прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №AП/13 от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принято решение об отказе государственной регистрации прав на основании ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 в связи со сроком приостановления, указанного в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истцом указанные обстоятельства были устранены путем представления следующих документов: заявление о представлении новых документов от ДД.ММ.ГГГГ; доверенность на представителя; опись от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ №

В связи с этим истец просил признать неправомерным и незаконным Решение Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области об отказе государственной регистрации прав неправомерными и определить меры, которые должны быть приняты в целях устранения допущенных нарушений, а также возложить на Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области обязанность по восстановлению нарушенных прав.

Административный истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель заинтересованного лица КУИ Администрации г.о.Солнечногорск Московской области оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица. созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Согласно ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Договора передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №AП/13 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28046 +/- 52 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость 36 738 577,24 руб., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для общественно-делового и гражданского строительства; срок аренды земельного участка: до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 наряду с истцом является собственником ? доли в нежилом здании с кадастровым номером №, количество этажей: 1, площадь 300 кв.м., расположенном по адресу: ФИО1, Московская область, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Смирновское, д. Мошницы, стр 1А. Указанное здание находится на территории земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010501:1663.

В связи с указанным между истцом и ФИО2 заключено Соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка №АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Договора передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Договора передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ) в виде приобретения земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Расчет арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и является неотъемлемой частью соглашения. Размер арендной платы за пользование земельным участком разделяется между сторонами следующим образом: 1/2 размера арендной платы вносится истцом, 1/2 размера арендной платы вносится ФИО2

Согласие Арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ получено.

С целью государственной регистрации раздела прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №AП/13 от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принято решение об отказе государственной регистрации прав на основании ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 в связи со сроком приостановления, указанного в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации.

Однако причина проставления истцом не указана, поэтому судом правомерность приостановления, а затем отказа, в связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления, не подлежит проверке, и вместе с тем, невозможно дать оценку устранения причин предоставления предоставлением указанных истцом документов. Таким образом, существенное нарушение прав истцом не доказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Росреестра по Московской области о признании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации прав незаконным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна. Судья