Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2022 года

УИД №

Дело № 2-1899/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 27 июля 2022 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Россия, . Юридически земельный участок по адресу: , представляет собой участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. Фактически земельный участок по адресу: Россия, , представляет собой участок с кадастровым номером № площадью 1597 кв.м., граница земельного участка выражена забором. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Россия, , предоставлен в 1991 году на основании решения Верхнепышминского городского совета народных депутатов от 06.12.91 № для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано на земельный участок декларативной площадью 1000 кв.м., хотя согласно существующих топографических сьемок участок имеет сформировавшуюся конфигурацию и площадь. Уточненная и фактическая площадь земельного участка составляет 1597 кв.м., что на 597 кв.м. больше площади, сведения о которой содержаться относительно этого земельного участка в ЕГРН. Указанная величина не превышает, предусмотренную п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» величину предельного минимального размера земельного участка, установленную Правилами землепользования и застройки на территории ГО Верхняя Пышма, утвержденную решением Думы ГО Верхняя Пышма № от 31.10.2019, для фактического пользования данные размеры не имеют значения. Фактические границы земельного участка площадью 1597 кв.м. сложились исторически и существуют на местности более 20 лет, что подтверждается материалами топографических сьемок. Кадастровый инженер в своем заключении указывает, что в ходе работ в результате натурного обследования и анализа имеющихся топографических материалов выявлено, что площадь земельного участка с КН № не соответствуют фактическим сложившимся границам земельного участка, выраженными на местности забором. Иное формирование земельного участка приведет к изломанности или чересполосице. Жилой дом не перестраивался, забор не передвигался. Просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, расположенного по адресу: Россия, , в системе МСК по следующим координатам:

точки

X

Y

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика по доверенности ФИО2 представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, , границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, по данным границам сформированы точки 5-6-7);

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, по данным границам сформированы точки 12-13-1);

- земли общего пользования.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером ФИО4 09.06.2022 проведены кадастровые работы, составлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка истца составляет 1597 кв.м., определены координаты характерных точек. Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что в ходе натурного обследования уточняемого земельного участка в его границах было выявлено наличие зарегистрированного объекта капитального строительства – здание с КН №. Земельный участок сформирован по исторически сложившимся границам. Граница 1-2-3-4-5 и 7-8-9-10-11-12 сформирована по фактическому использованию уточняемого земельного участка (по забору). Границы 5-6-7 и 12-13-1 сформированы с учетом границ смежных земельных участков с КН № и №, границы которых являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, в результате проведения натурного обследования и выполнения работ по сбору и анализу информации о границах земельного участка с КН № и объектах, расположенных внутри земельного участка и за его пределами посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью специальных средств измерений, площадь уточняемого земельного участка в фактических границах составляет 1597 кв.м., то есть на 597 кв.м. больше площади, содержащейся в информационной базе ЕГРН. Данное увеличение площади составляет более 10% и является противоречием пункта 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Но следует участь, что уточняемый участок более 15 лет находится в данных границах и имеет площадь 1597 кв.м.

Согласно данным информационной базы ЕГРН декларированная площадь уточняемого участка составляет 1000 кв.м., тогда как по состоянию на 01.07.2005 площадь земельного участка составляла более 1 216 кв.м., что подтверждается топосъемкой земельного участка.

А также данные о местоположении фактических границ подтверждаются инвентаризацией земель поселка Исеть. Вышеуказанная инвентаризация земель является картографическими материалами, подтверждающими существование границ на местности 15 и более лет.

Как следует из проекта межевого плана, объяснений сторон и ими не оспаривается, граница земельного участка истца, определена по фактической границе – забору, установленному по периметру участка. Данная граница между земельными участками существует более 15 лет. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в проекте межевого плана, полностью соответствуют фактической линии границ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане от 09.06.2022 года, являются правильными.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиком таких доказательств не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Лихачева ЮрияЛаренсовича к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, расположенного по адресу: Россия, , в системе МСК по следующим координатам:

точки

X

Y

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, .

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина