К делу № 2-885/2022

УИД: 23RS0022-01-2022-001921-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 18августа 2022 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербакова В.Н.,

при секретаре Азарян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Микрорайон" к ФИО1, действующей за несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о возложении обязанности в обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Микрорайон" обратился в суд с иском к ФИО1, действующей за несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить доступ ООО «Микрорайон» к инженерным коммуникациям системы канализации в квартире <адрес> г. Кропоткина Краснодарского края, - для проведения осмотра, выполнения аварийных работ (устранение течи по стояку канализации), в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, взыскать с ответчика ФИО7 в пользу ООО «Микрорайон» расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Микрорайон» согласно Устава является коммерческой организацией, осуществляющей лицензируемую предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом.Согласно договору о техническом обслуживании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 31.03.2008 г. ООО «Микрорайон» приняло на себя обязательство по техническому обслуживанию общего имущества и ремонту инженерных систем многоквартирного дома <адрес> г. Кропоткина Кавказского района Краснодарского края. Ответчик является собственником квартиры <адрес> указанного многоквартирного дома.Согласно акта от 14.02.2022 г., ответчик отказался от предоставления свободного доступа в квартиру для проведения аварийно-ремонтных работ по устранению течи по стояку канализации. Истец направил в адрес ответчика предписание от 15.02.2021 г. о необходимости предоставления доступа в жилое помещение представителям управляющей организации для осмотра внутренних систем инженерного оборудования, проведения аварийно-ремонтных работ — по устранению течи по стояку канализации (получено 15.02.2022 г.).Согласно акта от 21.02.2022 г., ответчик отказал в предоставлении доступа для осмотра и проведения аварийных работ по устранению течи по стояку канализации.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1, действующая за несовершеннолетнего ребенка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияне явилась, вызывалась в суд заказными письмами с уведомлением о вручении, судебное извещение получила в отделение почтовой связи.

Суд, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

ООО «Микрорайон» согласно Устава является коммерческой организацией, осуществляющей лицензируемую предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом.

Согласно договору о техническом обслуживании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 31.03.2008 г. ООО «Микрорайон» приняло на себя обязательство по техническому обслуживанию общего имущества и ремонту инженерных систем многоквартирного дома <адрес> г. Кропоткина Кавказского района Краснодарского края.

Согласно выписке из ЕГРН несовершеннолетний ребенок ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияявляется собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>

Согласно акта от 14.02.2022 г., ответчик отказался от предоставления свободного доступа в квартиру для проведения аварийно-ремонтных работ по устранению течи по стояку канализации.

Истец направил в адрес ответчика предписание от 15.02.2021 г. о необходимости предоставления доступа в жилое помещение представителям управляющей организации для осмотра внутренних систем инженерного оборудования, проведения аварийно-ремонтных работ — по устранению течи по стояку канализации (получено 15.02.2022 г.).

Согласно акта от 21.02.2022 г., ответчик отказал в предоставлении доступа для осмотра и проведения аварийных работ по устранению течи по стояку канализации.

Согласно сведений Кропоткинского отдела ЗАГС Кавказского района ФИО1 является матерью несовершеннолетнего ребенка.

Согласно п. 4 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ). В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно – услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ООО «Микрорайон» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ и присуждает ответчику возместить истцу расходы по государственной пошлине в размере 3 000 рублей. Обоснованность и размер судебных расходов подтверждается платежным поручением об оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО "Микрорайон" к ФИО1, действующей за несовершеннолетнего ребенка ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о возложении обязанности в обеспечении доступа в жилое помещение.

Возложить на ответчика ФИО1, действующую за несовершеннолетнего ребенка ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность предоставить доступ ООО «Микрорайон» к инженерным коммуникациям системы канализации в квартире № <адрес> г. Кропоткина Краснодарского края, - для проведения осмотра, выполнения аварийных работ (устранение течи по стояку канализации), в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ответчика ФИО1, действующей за несовершеннолетнего ребенка ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО "Микрорайон" расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий