УИД № 61RS0007-01-2023-003684-67
Дело № 2-4138/2023
Решение
Именем Российской Федерации
7 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
при секретаре Евсеевой В.Д.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая на следующее.
Истец является собственником квартир № и № в <адрес> в <адрес>.
В марте 2003 года в целях повышения благоустройства комфортности проживания ФИО1 произвела перепланировку и переустройство в <адрес>,<адрес> в виде демонтажа стены между кухней квартир № и кухней <адрес>, а также демонтаже стены между коридором <адрес> коридором <адрес> – объединение двух пространств в одно, вход в <адрес> заложен.
4 апреля 2023 года ФИО1 обратился в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>,<адрес> и получила отказ от 17 апреля 2023 года в согласовании переустройства, в котором ей был разъяснен судебный порядок разрешения данного вопроса.
Сохранение квартир №,№ в перепланированном виде, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создаются угроза их жизни и здоровью, истец считает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью № в том числе жилой №
Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью №.м и <адрес>, площадь. № по <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истец и ответчик не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материал дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Таким образом, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность объединения смежных жилых помещений в многоквартирном доме, только находящихся у лиц на праве собственности.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартир № и № в <адрес> в <адрес>.
В марте 2003 года в целях повышения благоустройства комфортности проживания ФИО1 произвела перепланировку и переустройство в <адрес>,<адрес> в виде демонтажа стены между кухней квартир № и кухней <адрес>, а также демонтаже стены между коридором <адрес> коридором <адрес> – объединение двух пространств в одно, вход в <адрес> заложен.
4 апреля 2023 года ФИО1 обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>,<адрес> и получила отказ от 17 апреля 2023 года в согласовании переустройства, в котором ей был разъяснен судебный порядок разрешения данного вопроса.
Разрешая требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.
По ходатайству истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза для определения соответствует ли нормам СНИП и иным пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам перепланировка и переоборудование произведенные в квартирах №,№ по адресу: <адрес>, в <адрес>.
Проведение экспертизы поручено штатным экспертам ООО «НТЦ «Эксперт».
В соответствии с заключением ООО «НТЦ «Эксперт»» № от 11 октября 2023 года на момент обследования техническое состояние строительных конструкций объекта капитального строительства - жилого помещения (<адрес>), по адресу: <адрес>, оценивается как исправное, пригодное к эксплуатации.
Строительные конструкции жилого помещения (<адрес>) обеспечивают механическую безопасность.
Категория технического состояния строительных конструкций исследуемого объекта в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытии и прочих) не обнаружены.
Жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу. <адрес>, соответствует санитарным нормам.
Обьемно-планировочное решение, состав помещений, площадь, габариты, высота помещений и инженерное обеспечение, в составе водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения и электроснабжения, соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
На момент обследования жилого помещения (<адрес>) но адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Жилое помещение (<адрес>), соответствует параметрам, установленным документацией.
Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (<адрес>- <адрес>) по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемым законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данный объект недвижимости пригоден для безопасного пребывания в нем граждан и безопасной эксплуатации в целом с возможностью сохранения в перепланированном и переустроенном виде.
Анализ представленных в материалы дела письменных доказательств и пояснений эксперта, в совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и переоборудование в квартирах №, <адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности и их объединение, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
При таком положении, тот факт, что перепланировка была произведена истцом без получения разрешения органа местного самоуправления, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку нарушений обязательных норм и правил при осуществлении перепланировки установлено судом не было.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о сохранении квартир в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью №.м, в том числе жилой №.м.
Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью № кв.м и <адрес>, площадью № кв.м по <адрес> в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда иготовлено 14 ноября 2023 года.