Дело № 2-2739/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Наумовой Ю.А.,
при секретаре Печериной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске
26 декабря 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
К.Д.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что является общим долевым собственником квартиры в размере <данные изъяты> долей с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. К.Д.Н. является законным представителем <данные изъяты>: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые являются её детьми, а также общими долевыми собственниками данного помещения, и имеют в данной квартире по <данные изъяты> доли. Право собственности на жилое помещение подтверждается Выписками из ЕГРН, договором дарения и договором купли-продажи объекта недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ К.Д.Н. получила проектную документацию на перепланировку квартиры, а именно Акт согласования перепланировки квартиры в ГП КО «Облстройпроект», с данным актом обратилась в СК «СБЕРБАНК ФИО12», который представляет интересы ПАО «СБЕРБАНКА», так как на тот момент квартира находилась в ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ СК «СБЕБАНК ФИО12» выдало уведомление о согласии на перепланировку квартиры. После чего, К.Д.Н. подала документы в Администрацию Междуреченского городского округа на получение разрешения по перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Междуреченского городского округа вынесла отказ в выдаче положительного решения. ДД.ММ.ГГГГ К.Д.Н. получила заключение о согласовании перепланировки квартиры в ГП КО «Облстройпроект», в котором сказано, п. 8 что «...для данной перепланировки квартиры не требуется разработки проекта перепланировки квартиры» и в заключение согласования указано, что «Перепланировка вышеуказанной квартиры (помещения) не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (ГОСТ 31937- 2011, СП 13-102-2003) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке». С данным заключением К.Д.Н. повторно обратилась в Администрацию Междуреченского городского округа и ДД.ММ.ГГГГ вынесен повторный отказ в выдаче положительного решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ году К.Д.Н. произвела работы по перепланировке квартиры, согласно акту согласования перепланировки квартиры, выданному ГП КО «Облстройпроект», а именно: произвела демонтаж перегородок и встроенного шкафа. В ДД.ММ.ГГГГ произвела реконструкцию второго встроенного шкафа, в результате этого демонтировала дверь встроенного шкафа.
В результате произведенной перепланировки и переустройства увеличилась общая площадь помещения на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО1 появилась необходимость в оформлении документов на квартиру в установленном законе порядке и она обратилась с заявлением в Администрацию Междуреченского городского округа. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Междуреченского городского округа вынесла отказ в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения по заявлению ФИО1
На основании заключения и акта согласования о перепланировки квартиры ГП КО «Облстройпроекта», технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на её взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде.
Просит сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общими долевыми собственниками которой являются К.Д.Н., ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 3-4).
Истец К.Д.Н. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают полностью (л.д.69).
Представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа ФИО14, действующая на основании доверенности (л.д.44), представила заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя АМГО и указывает, что по существу исковых требований не возражает.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено и подтверждается договором купли-продажи (л.д.7-8),свидетельством о гос.регистрации права (л.д.35), договором дарения (л.д.34), выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9-19), что в настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу Кемеровская <адрес> являются К.Д.Н. <данные изъяты> доли в праве, ФИО7 <данные изъяты> доли в праве, ФИО6 <данные изъяты> доли в праве; ФИО5 <данные изъяты> доли в праве. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в процессе перепланировки квартиры были демонтированы встроенные шкафы <данные изъяты> за счет демонтажа встроенного шкафа, существующие полы не были затронуты. Общая площадь до перепланировки была <данные изъяты>4 кв., после перепланировки стала - <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-23,24-26).
Согласно техническому заключению ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки уменьшена площадь кухни за счет части площади коридора №; увеличена площадь жилой комнаты № за счет части кухни № и коридора №; увеличена площадь жилой комнаты № за счет демонтажа встроенного шкафа. В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ; демонтаж деревянных перегородок толщиной 120*мм между коридором и жилой комнатой №; демонтированы деревянные встроенные шкафы (2шт); существующие полы не были затронуты. На деревянные поля был уложен линолеум. Вентиляция кухни и санузла при перепланировке не нарушена, инсоляция квартиры не нарушена, система отопления не нарушена.
В <адрес>, строительные несущие конструкции (наружные и внутренние кирпичные стены и ж/б плиты перекрытий) не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность; произведенные в процессе перепланировки квартиры работы: демонтаж перегородок, которые не являются несущими, не влияют на несущую способность перекрытия не затрагивают их и не нарушают; работа инженерных систем в квартире не нарушена.(л.д. 53-68)
Доказательств того, что осуществленные истцами, переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.
Согласно ч.1 ст.28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Таким образом, законодатель предусмотрел определенный правовой механизм, регулирующий порядок подачи заявления и получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений.
Истом в обоснование своих доводов о том, что в ДД.ММ.ГГГГ предпринимала меры к легализации перепланировки, предоставлено уведомление ООО СК «Сбербанк страхование» (л.д.27), чек оплаты (л.д.29),ответы Администрации Междуреченского городского округа (л.д.30,31-32), Заключение о согласовании перепланировки квартиры (л.д.33).
Анализируя собранные по делу доказательства, суд, полагает, что переустройство и перепланировка квартиры по адресу <адрес> произведены истцом в соответствии с градостроительными и санитарными нормами и правилами, в результате выполненных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд, в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Ю.А. Наумова