Дело №
УИД: 28RS0019-01-2023-000214-93
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пгт. Серышево 2 мая 2023 года
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кулагиной И.В.,
при помощнике судьи Кравец М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к Администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с данным иском в суд, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена его родителям в 1983 году совхозом «<данные изъяты>». Квартира имеет три комнаты, общая площадь квартиры - 65,4 кв.м, инвентарный №. 25 марта 2023 года они обратились к ответчику с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации. Решением от 27 марта 2023 года ответчик в передаче квартиры в собственность отказал, указав в качестве основания к отказу - отсутствие права собственности на спорную квартиру. Таким образом, свои права на приватизацию жилья они не могут реализовать, по независящим от них обстоятельствам. В настоящее время квартира в реестре Федерального и муниципального имущества не значится. На основании изложенного и в соответствии с ст. 2, 6, 11, 18 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 12 ГК РФ, просят признать за ними - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по 1/4 доли за каждым, в порядке приватизации, на квартиру общей площадью - 65,4 кв.м, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении и суду показал, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена его отцу – ФИО4, в 1983 году совхозом <данные изъяты>», в котором он работал механизатором. Он родился в ДД.ММ.ГГГГ году, когда родители уже проживали в этой квартире. Отец умер в ДД.ММ.ГГГГ году, а он со своей семьей и сестрой – ФИО9 проживают в этой квартире постоянно до настоящего времени. Ухаживают и за квартирой и за приусадебным участком.
Истец ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить
Ответчик Администрация Серышевского муниципального округа, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своем письменном отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО8 просит о рассмотрении дела без их участия, указала, что жилое помещение не является муниципальной собственностью, ФИО5 является правообладателем земельного участка по данному адресу, с иском согласны, требования истцов основаны на законе и являются обоснованными.
Третье лицо ФИО9 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить, от своего права на приватизацию квартиры отказалась.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Свидетель ФИО10 суду показала, что знакома с семьей ФИО13, так как проживает с ними по соседству в одном доме через стенку. Когда она в 1989 году вселялась в квартиру по адресу: <адрес>, в <адрес> уже проживали родители истца. Как ей известно, квартиру им также как и ей предоставил совхоз «<данные изъяты>». Дома ранее принадлежащие совхозу «Украинский», после ликвидации совхоза остались бесхозными. Она свою квартиру приватизировала по решению суда. ФИО13 постоянно проживают по данному адресу, следят за квартирой и земельным участком. Сестра истца ФИО14 постоянно проживает вместе с ними, взаимоотношения у них хорошие.
Свидетель ФИО11 суду показал, что он знаком с семьей истца, был знаком и с его родителями, так как с рождения проживает в <адрес>. Он работал вместе с отцом истца – ФИО4, в совхозе «<данные изъяты>», поэтому ему известно, что квартиру по адресу: <адрес>, где сейчас проживает семья ФИО13, предоставил совхоз «<данные изъяты>» в начале 1980-х годов отцу истца как работнику совхоза, где он работал механизатором. Сначала они жили там только с дочкой ФИО15, а потом у них родился и ФИО6. После смерти родителей, истец с семьей и сестрой до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, никуда не уезжали оттуда, следят за домом, за усадьбой.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится, на кадастровом учете в ЕГРН не стоит.
В соответствии со справкой №, представленной ФИО3 МКУ «<данные изъяты>», ФИО5 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы и проживают: жена – ФИО4, дочь – ФИО2, дочь – ФИО1, сестра – ФИО9 Факт регистрации данных лиц по указанному адресу подтверждается также адресными справками, предоставленными ОВМ ОМВД России по <адрес> <адрес>.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5
В соответствии с техническим паспортом на квартиру, расположенную в <адрес>, составленным по состоянию на 10 января 2023 года, квартира имеет общую площадь – 65.4 кв. м, в том числе жилую – 48.2 кв. м, инвентарный №.
Из справок, предоставленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, следует, что истцы не использовали свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения. Приватизация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не осуществлялась.
Из выписки о начислении и оплате за ЖКУ, оплаченных квитанций следует, что плательщиком за потребленную энергию, вывоз ТКО, земельный налог по адресу: <адрес>, является ФИО5
Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого гражданина России на жилище.
В соответствии со ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.
На основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
ФИО5 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Серышевского муниципального округа отказано в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с тем, что указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью.
Судом установлено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года проживающий в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в дальнейшем стал проживать в указанном жилом помещении со своей женой и детьми. Как следует из представленных в суд документов, квартира собственника не имеет, в том числе, не числится и в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истцы ФИО5, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают постоянно в спорном жилом помещении, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимали, своего права на приватизацию не использовали, недвижимого имущества в собственности не имеют.
В силу действующего законодательства при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из изложенного, в данном случае истцы по не зависящей от нних причине не могут реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, а потому вправе требовать признания за ними права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке. В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда о признании за истцами права собственности на спорную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации данного права.
Бездействие органов государственной власти и органов местного самоуправления, заключающееся в непринятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи и неоформлении права муниципальной собственности на нее, не может являться основанием для умаления жилищных прав истцов, которые вынуждены ждать, пока вышеуказанные органы исполнят возложенные на них законом обязанности.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к Администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по 1/4 доли за каждым, на квартиру общей площадью - 65,4 кв.м, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.
Председательствующий И.В. Кулагина