...
УИД: 89RS0005-01-2023-002912-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2023 г. город Ноябрьск, ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,
при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,
с участием помощника прокурора города Ноябрьска Мальчиковой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2682/2023 по иску ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение – <адрес>, принадлежит ФИО4 на праве собственности. ФИО4 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, утвержден финансовый управляющий. Спорное жилое помещение включено в реестр требований кредиторов - ПАО Сбербанк. Ответчики ФИО3 и ФИО5 продолжают проживать в указанном жилом доме и сохраняют в нём регистрацию, чем нарушаются права собственника жилого помещения.
Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ПАО Сбербанк.
Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён.
Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий ФИО2
Финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивал.
Ответчики ФИО3 и ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Третье лицо ПАО Сбербанк, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, позицию по делу не представило.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома общей площадью ... кв.м. (л.д. №).
В ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок ФИО4, регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в установленном законом порядке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ответчики ФИО3 (знакомая) с ДД.ММ.ГГГГ и после приобретения объектов недвижимости – ФИО5 (знакомый) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Вступившим в законную силу решением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО9 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО4 удовлетворены: ФИО9 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).
Таким образом, судом установлено, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с передачей спорного дома истцу (л.д. №).
Неоднократные требования ФИО4 о выселении из жилого помещения, ответчиками оставлены без удовлетворения (л.д. №), до настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными в жилом помещении.
Поскольку судом установлен факт передачи спорного жилого дома истцу, в связи с чем дальнейшее проживание ответчиков в нём осуществляется при отсутствии каких-либо прав, требования о выселении подлежат удовлетворению.
Поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то требования истца к ответчикам об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем их выселения заявлено правомерно и обоснованно.
Решение суда о прекращении жилищных прав ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам закон относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 300 руб. (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО2 удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3 и ФИО5 в пользу финансового управляющего ФИО2 судебные расходы в сумме 300 руб.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: ...
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 г.
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-2682/2023 в Ноябрьском городском суде