Дело № 2-952/2025
УИД 51RS0003-01-2025-000893-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.
при секретаре Гулиевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» о возложении обязанности совершить определенные действия.
В обоснование иска указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и в лице органов местного самоуправления вправе предоставлять его гражданам по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Сияние Росляково».
В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества», в том числе совместно с представителем администрации города Мурманска - МКУ «Новые формы управления», проведены обследования санитарно-технического состояния указанного жилого помещения, которое в настоящее время является пустующим. В результате проверки выявлено, что в помещении туалета вышеуказанной квартиры имеется нарушение целостности стоякового трубопровода системы водоотведения.
В адрес управляющей организации неоднократно направлялись акты осмотров, содержащие сведения о ненадлежащем санитарно-техническом состоянии общего имущества, однако имеющиеся недостатки ответчиком до настоящего времени не устранены.
Просил обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № № по <адрес>, а именно: произвести работы по замене участка стоякового трубопровода системы водоотведения в помещении туалета квартиры № №.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности причин неявки представителя суд не уведомил, отложить судебное заседание не просил, письменных возражений по иску не представил. При таких обстоятельствах у суда не имеется препятствий к рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица – ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу правовых норм, закрепленных в Жилищном кодексе Российской Федерации, граждане имеют право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, заключенным с собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом местного самоуправления) либо управомоченным им лицом.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положения статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для собственника, так и нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.
Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).
В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу положений статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме относится, в том числе, к предмету муниципального жилищного контроля, который осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления. При осуществлении муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, кроме того, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска.
Судом установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Сияние Росляково» (ИНН <***>) на основании договора управления многоквартирным домом от 30 мая 2023 года.
В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» проведено обследование санитарно-технического состояния муниципального имущества, расположенного в указанном многоквартирном доме, в ходе которого установлено, что квартире № № в помещении туалета имеется нарушение целостности стоякового трубопровода системы водоотведения. Указанное подтверждается актами № 10/30 от 15 января 2025 года, № 47/33 от 12 февраля 2025 года, составленными по результатам комиссионных обследований указанного помещения представителями МКУ «Новые формы управления», ММКУ «ЦКИМИ», на которые представитель управляющей организации, извещенный о времени и месте проведения осмотров, не явился.
Кроме того, в материалы дела ММКУ «ЦКИМИ» представлены отчеты № 468/2/19 от 15 апреля 2019 года, № 937/3/19 от 06 августа 2019 года, № 813/2/20 от 11 июня 2020 года, № 1114/3/20 от 24 июля 2020 года, № 025/1/21 от 14 января 2021 года, № 844/2/21 от 06 мая 2021 года, № 2175/4/21 от 14 декабря 2021 года, № 474/1/22 от 17 марта 2022 года, № 1023/2/22 от 06 июня 2022 года, № 1556/3/22 от 08 сентября 2022 года, № 1951/4/22 от 26 октября 2022 года, № 111/1/23 от 26 января 2023 года, № 945/2/23 от 17 мая 2023 года, № 1530/3/23 от 25 августа 2023 года, № 1933/4/23 от 11 октября 2023 года, № 125/1/24 от 04 марта 2024 года, № 1172/2/24 от 20 июня 2024 года, № 1629/3/24 от 28 августа 2024 года, № 2357/4/24 от 05 декабря 2024 года, № 496/1/25 от 03 марта 2025 года, которыми подтверждается, что в целях реализации контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска проводились внеплановые проверки вышеуказанного пустующего жилых помещений, в ходе которых также устанавливалось его неудовлетворительное состояние, в том числе по причине нарушения целостности стоякового трубопровода водоотведения (трещины, подтеки).
С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Согласно пункту 5.8.1 Правил производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
Пунктом 5.8.3 Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в числе прочего, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Таким образом, ответственность за содержание системы водоотведения и прочего оборудования несет управляющая организация как лицо, ответственное за обслуживание жилого фонда.
Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств тому, что управляющей организацией своевременно производился осмотр инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, для установления его фактического состояния, направлялись обращения к собственнику о предоставлении доступа в жилое помещение, в котором располагается данное оборудование, принимались меры к проведению необходимых профилактических мероприятий и организации текущего ремонта, в том числе в части восстановления целостности и работоспособности инженерного оборудования путем установки его отсутствующих элементов и замене неисправных, а также доказательств тому, что имелись препятствия к совершению указанных действий, направленных на выполнение обязанностей по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме.
Наличие выявленных в ходе комиссионных обследований недостатков ответчиком не оспорено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ООО «УК Сияние Росляково» обязанностей по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и принимает представленные истцом в материалы дела документы в качества доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащее состояние.
При этом суд также учитывает, что ООО «УК Сияние Росляково» несет ответственность по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с вышеприведенными требованиями действующего законодательства независимо от срока управления домом.
Доказательств тому, что выявленные нарушения на момент рассмотрения дела устранены, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения – семь дней со дня его вступления в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» (ИНН <***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общедомового имущества в муниципальном жилом помещении №, расположенному в многоквартирном доме № № по <адрес>, а именно: произвести работы по замене имеющего нарушение целостности участка стоякового трубопровода системы водоотведения в помещении туалета.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья судья Т.С. Кузнецова