РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Мосуновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6860/22 по иску ФИО1 к ООО «Городское кадастровое бюро» о признании обмеров на основании технического описания недействительными, установлении параметров площади объекта долевого участия в размере 42,90 кв.м, обязании внести изменения в техническое описание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве. Для внесения в Росреестр верной информации о площади квартиры, необходимо внести изменения в Техническое описание квартиры, подготовленное ООО «Городское кадастровое бюро», указав площадь квартиры 42,90 кв.м.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Представитель третьего лица в судебное заседание явилась.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 24 декабря 2019 года между ООО «ГОРОДСКОЕ КАДАСТРОВОЕ БЮРО» и ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» заключен Договор подряда № *** в части подготовки технического плана Объекта долевого строительства. Истец предъявляет требования в связи с исполнением Договора подряда, стороной которого он не является.
В соответствии с условиями Договора № *** участия в долевом строительстве от 31.08.2018 г., застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Застройщик свои обязательства исполнил надлежащим образом и в срок, что подтверждается актом приема-передачи от 13.12.2021 г.
Довод Истца об уменьшении Общей приведенной площади Объекта долевого строительства до 42,9 кв. м. считаем несостоятельным и недоказанным, в нарушение ст. 56 ГПК РФ.
В соответствии с Приказом №90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года обмеры объектов может производить только кадастровый инженер.
После проведения обмеров составляется техническое описание объекта.
В соответствии с п.3.3. Договора, характеристики Объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики Объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости и указываются в Акте приема-передачи, заключение сторонами дополнительного соглашения к договору не требуется.
По заказу Застройщика Техническое описание было подготовлено 27.11.2020 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 10.11.2021г., таким образом, общая приведенная площадь на дату обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости составляла 43,90 кв. м.
В соответствии с п. 4.4 Договора № *** участия в долевом строительстве от 31.08.2018 г. стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы Общей приведенной площади Объекта долевого строительства и Проектной общей приведенной площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. Договора.
Площадь Квартиры Застройщиком была определена на основании Технического описания, изготовленного 27.11.2020 г., составленного кадастровым инженером ФИО2 Оснований не доверять данным, указанным в Техническом описании, у Застройщика не имеется.
Оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Городское кадастровое бюро» о признании обмеров на основании технического описания недействительными, установлении параметров площади объекта долевого участия в размере 42,90 кв.м, обязании внести изменения в техническое описание отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Е.А. Белянкова
Решение изготовлено в окончательной форме 1 февраля 2023 года