№ 2-4550/2022

50RS0033-01-2022-007084-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выдели доли в натуре и признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выдели доли в натуре и признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Вторая 1/2 доли вышеуказанного дома принадлежит ответчику ФИО2 На земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 226,7 кв.м., № площадью 226,7 кв.м., № площадью 224,6 кв.м. расположен одноэтажный жилой дом площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером №, который имеет два независимых входа/выхода на разные земельные участки, общую стену и крышу, собственные коммуникации, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Жилой дом разделен на два объекта и сложился у каждой из сторон свой порядок пользования. Согласно техническому паспорту Орехово-Зуевского городского филиала ГБУ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находится Литер А, а1 общей площадью 49,2 кв.м. состоящая из 5-ти помещений: № кухня площадью 13,4 кв.м., № жилая площадью 17,5 кв.м., № холодная площадью 3,6 кв.м, № холодная площадью 5,7 кв.м., № холодная площадью 9,0 кв.м.; в пользовании ответчика находится Литер А, А1,а общей площадью 61,3 кв.м. состоящая из 5-ти помещений: № жилая площадью 18,5 кв.м., № жилая площадью 10,6 кв.м., № кухня площадью 11,1 кв.м., № жилая площадью 14,1 кв.м, № холодная площадью 7,0 кв.м. Из технического заключения, подготовленного ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», следует, что несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

В судебное заседание истец и представитель истца по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4, а также представитель Управления Росреестра по <адрес> – в суд не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ФИО4 о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО2 принадлежит вторая 1/2 доли в праве на жилой дом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащая истцу 1/2 доля дома размещена на земельных участках с кадастровым номером № площадью 226,7 кв.м., № площадью 226,7 кв.м., № площадью 224,6 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для домовладения и ведения личного подсобного хозяйства.

Одноэтажный жилой дом площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером № разделен на два объекта, имеющих два независимых входа/выхода на разные земельные участки, общую стену и крышу, собственные коммуникации, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Согласно техническому паспорту Орехово-Зуевского городского филиала ГБУ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находится Литер А, а1 общей площадью 49,2 кв.м. состоящая из 5-ти помещений: № кухня площадью 13,4 кв.м., № жилая площадью 17,5 кв.м., № холодная площадью 3,6 кв.м, № холодная площадью 5,7 кв.м., № холодная площадью 9,0 кв.м.; в пользовании ответчика находится Литер А, А1,а общей площадью 61,3 кв.м. состоящая из 5-ти помещений: № жилая площадью 18,5 кв.м., № жилая площадью 10,6 кв.м., № кухня площадью 11,1 кв.м., № жилая площадью 14,1 кв.м, № холодная площадью 7,0 кв.м.

Из технических заключений №-№, подготовленных ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», следует, что несущая способность и конструктивная надежность исследуемых жилых домов обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилые дома имеют все признаки и полностью соответствует всем критериям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Первый этаж жилого дома разделен бревенчатой стеной без проемов, за исключением чердачного пространства, на два объекта, которые имеют отдельные выходы на земельный участок, с отдельными инженерными коммуникациями. Образовательный объект с помещениями №,2,3 является самостоятельным и изолированным объектом недвижимости при условии выполнения разделительной стены в чердачном пространстве.

В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

При рассмотрении настоящего дела установлено? что фактически каждое из двух, расположенных в доме по указанному адресу, жилых помещений, представляет собой домовладение, имеющее отдельный вход, инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям. При каждом из домовладений имеется земельный участок.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождают последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 ответчиком ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в виде помещений Литер А, а1 общей площадью 49,2 кв.м., состоящая из 5-ти помещений: № кухня площадью 13,4 кв.м., № жилая площадью 17,5 кв.м., № холодная площадью 3,6 кв.м, № холодная площадью 5,7 кв.м., № холодная площадью 9,0 кв.м.

Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в виде помещений Литер А, А1, а, общей площадью 61,3 кв.м, состоящая из 5-ти помещений: № жилая площадью 18,5 кв.м., № жилая площадью 10,6 кв.м., № кухня площадью 11,1 кв.м., № жилая площадью 14,1 кв.м, №холодная площадью 7,0 кв.м.

Признать выделенные помещения ФИО1 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 49,2 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Признать выделенные помещения ФИО2 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 61,3 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого домовладения блокированной застройки, площадью 49,2 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на часть жилого домовладения блокированной застройки, площадью 61,3 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ