РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3515/22 по иску ФИО1 к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки, компенсацию морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований истец пояснил, что 12 августа 2015 года между ним и ООО «Д-Инвест» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве № БА/к4/с2/310/120815 в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок не позднее 15 февраля 2018 г. закончить строительство, ввести в эксплуатацию объект долевого строительства и передать истцу в собственность расположенное в этом доме нежилое помещение - апартаменты. Стоимость объекта строительства по условиям договора составляет сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме, однако, в нарушение указанных условий договора, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи в установленный договором срок передан не был, в связи с чем в адрес ответчика истцом было направлено заявление с требованием выплатить неустойку за задержку сдачи объекта долевого строительства, однако требование истца ответчик не исполнил, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 16.02.2018г. по 02.04.2020г. и за период с 02.01.2021г. по 02.12.2021г. в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 12 августа 2015 года между ФИО1 и ООО «Д-Инвест» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве № БА/к4/с2/310/120815.
Согласно п. 3.1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к объекту территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок, после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является Многофункциональный комплекс «Центр водного спорта «Динамо», расположенный на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: адрес, пересечение адрес и Сельскохозяйственная.
Согласно условиям договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче в собственность участнику долевого строительства по завершению строительства, является нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: количество комнат – 1, этаж – 11, проектная площадь – 32,7 кв.м., условный номер – 310.
Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет сумма
В силу п. 2.4. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее
15 февраля 2018 г.
Истец обязательства по договору исполнила в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
Как следует из существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью истца являлось получение нежилого помещения для использования его в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Таким образом, к данным правоотношениям должен применяться Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").
В силу ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательство по передаче объекта недвижимости должно было быть исполнено ответчиком не позднее 15 февраля 2018г. В связи с этим со стороны ответчика имеет место нарушение сроков.
08 ноября 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако соответствующее требование истца ответчиком до настоящего времени не исполнено.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 16.02.18г. по 02.04.20г. и за период 02.01.21г. по 02.12.21г. в размере сумма в соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ (3 961 768 х 0, 075 (ставка на 15.02.18г.) : 300 х 1112 х 2 = сумма).
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.
С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также исходя из фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда в пользу истца сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, требуемом истцом, суд не находит.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Однако, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
При таких обстоятельствах, штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию не подлежит.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Д-Инвест» в пользу ФИО1:
неустойку за период с 16.02.18г. по 02.04.20г. и за период 02.01.21г. по 02.12.21г. в размере сумма
денежную компенсацию морального вреда в размере сумма
расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года