Дело № 2-1186/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Гаряевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 60,9 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: в помещении № 1 демонтаж встроенного шкафа; в помещении № 2 увеличен оконный проем за счет демонтажа и закладки до подоконной части дверного проема; в помещении № 4 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, самовольный вынос на лоджию газовой плиты, мойки; лоджия утеплена и остеклена; демонтаж помещения кладовой. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры не изменилась и составляет 65,0 кв.м., жилая площадь – 40,4 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении иска.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Представители третьих лиц – Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «БТИ», Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста» извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

Представитель третьего лица – заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО2, направив посредством электронной почты заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 60,9 кв.м., расположенной по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи от 18 мая 2012 г., свидетельством о государственной регистрации права от 25 июня 2012 г.

Как видно из технического паспорта жилого помещения – <данные изъяты>, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «БТИ», по состоянию на 17 ноября 2017 г., в квартире произведен в помещении № 1 демонтаж встроенного шкафа; в помещении № 2 увеличен оконный проем за счет демонтажа и закладки до подоконной части дверного проема; в помещении № 4 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, самовольный вынос на лоджию газовой плиты, мойки; лоджия утеплена и остеклена; демонтаж помещения кладовой. В результате произведенных строительно-монтажных работ, площадь квартиры изменилась и составляет 65,0 кв.м., жилая площадь – 40,4 кв.м., подсобная площадь – 24,6 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в виде в помещении № 1 демонтажа встроенного шкафа; в помещении № 2 увеличения оконного проема за счет демонтажа и закладки до подоконной части дверного проема; в помещении № 4 демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, самовольного выноса на лоджию газовой плиты, мойки; лоджия утеплена и остеклена; демонтажа помещения кладовой, в результате которого общая площадь квартиры составляет 65,0 кв.м., жилая площадь – 40,4 кв.м., подсобная площадь – 24,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 апреля 2023 г. изготовлено в окончательной форме 21 апреля 2023 г.