УИД 77RS0027-02-2024-012506-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4388/2024 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании за ним в порядке приобретательской давности права собственности на подвальное помещение №1, площадью 31,7 кв.м, и подвальное помещением №2, площадью 10,5 кв.м., находящиеся в подвале многоквартирного дома с кадастровым номером: 77:01:0001078:1048, по адресу: адрес, вн. тер. гор. адрес, адрес, ссылаясь на то, что с 2000 года владеет данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснил, что более 24 лет пользуется спорным помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог на имущество организации, в частности, заключил договор энергоснабжения от 24.05.2017, произвел ремонтные работы в помещении, третьи лица о своих правах на данное имущество не заявляли, сведений в ЕГРН о регистрации прав на подвальное помещение не содержится.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.

Представители 3-х лиц ДГИ адрес, Департамента культурного наследия в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как следует из материалов дела, ФИО1 владеет на правах собственности 1/2 доли квартиры №1, площадью 300,15 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: адрес, вн. тер. гор. адрес, адрес.

Протоколом №1 Общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, вн. тер. гор. адрес, адрес от 12.03.2024 г. принято единогласное решение о передаче в соответствии со ст. 234 ГК РФ ФИО1 подвального помещения №1 площадью 31,7 кв.м, и подвального помещения №2 площадью 10,5 кв.м, находящихся в подвале дома и используемых ФИО1 с 2000 года под мастерскую.

В соответствии с экспликацией и поэтажным планом БТИ данные помещения не являются общим имуществом многоквартирного дома.

Протокол составлен в 3 экземплярах, один из которых отправлен в Жилищную инспекцию адрес, второй - в Управление Росреестра по адрес.

ФИО1 обратился в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на данный объект недвижимости, 27.06.2024 Отделом государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Росреестр по адрес) ФИО1 отказано в регистрации права собственности.

Исходя из доводов иска, ФИО1 длительное время владеет указанным недвижимым имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии собственниками, другими лицами к нему не предъявлялись, права на имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования имуществом не возникали, и поскольку, ФИО1 владеет Объектом недвижимости с 2000 года, у него возникло право на приобретение указанного помещения в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Принцип диспозитивности, закрепленный в ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, определяет содержание процессуальных норм, регулирующих состав лиц, участвующих в деле, и означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Так, заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения.

Исходя из положений ст. 38 ГПК РФ ответчиком является лицо, к которому непосредственно предъявлены исковые требования, и которое, по мнению истца, допустило нарушение его прав и законных интересов.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в рамках полномочий и специфики процедуры государственной регистрации выступает заинтересованным лицом в гражданско-правовых спорах, определение его процессуального положения как ответчика допускается лишь только в тех случаях, когда в рамках главы 22 КАС РФ оспариваются решения и действия (бездействие) регистрирующего органа.

При этом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами и сделками с недвижимости, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве является органом государственной исполнительной власти, осуществляющим публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего, отношения между истцом и Управлением являются административными публичными.

Статьей 41 ГПК РФ предусматривающей возможность замены ненадлежащего ответчика, установлено, что суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции, может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких данных, истцом предъявлены требования к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности в порядке приобретательской давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.03.2025

Председательствующий фио