УИД 86RS0010-01-2025-000809-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года Дело № 2-697/2025 город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Федоровой О.А., при секретаре Швед Е.А., с участием прокурора Мирошниченко Р.Н., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Мегиона к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мегиона обратилась в суд к ФИО3 с вышеуказанным иском. В обоснование указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Мегион, <данные изъяты>, является объектом муниципальной собственности. При проведении очередного рейдового мероприятия, сотрудниками управления жилищной политики администрации города было выявлено проживание в спорном жилом помещении ФИО3 без каких-либо правоустанавливающих документов. При этом ФИО3 зарегистрирован по другому адресу: г. Мегион, <данные изъяты>. Других лиц по указанному адресу не зарегистрировано. Требование об освобождении спорного жилого помещения в добровольном порядке ответчиком оставлено без удовлетворения. Администрация города решения о предоставлении спорного жилого помещения ФИО3 не принимала, проживание ответчика без правоустанавливающих документов является незаконным. Ссылаясь на ст. ст. 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО3 о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд не явился. Дело рассмотрено без участия ответчика по правилам ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, его интересы представляла по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ответчик ФИО3 членом семьи нанимателя не значится.

Представитель ответчика ФИО2 в удовлетворении исковых требований просила отказать, суду пояснила, что договор найма заключался с <данные изъяты>., которая является ответчику сестрой. После смерти <данные изъяты>. в квартире остались проживать мать ответчика – <данные изъяты> и ответчик. Данные обстоятельства, по мнению представителя ответчика, позволяют пользоваться ФИО3 спорным жилым помещением, поскольку статья 69 ЖК РФ предусматривает, что после смерти нанимателя все права пользования жилым помещением по договору социального найма переходят к членам его семьи. Ответчик несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, пояснила, что ответчик имеет право претендовать на спорное жилое помещение в соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Выслушав стороны, заключение прокурора об отсутствие у ответчика законных прав пользования спорным жилым помещением и выселении ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 01.04.2025, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: г. Мегион, <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Мегион (л.д. 7-8).

Договор найма жилого помещения по адресу: г. Мегион, <данные изъяты> был заключен 28.02.2005 с <данные изъяты> (л.д. 9), комната предоставлена на одного человека, иные члены семьи нанимателя в договоре отсутствуют.

Рейдовыми актами специалистов департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона от 31.07.2024, от 15.09.2023, от 12.05.2025, от 11.06.2025 с фотоснимками подтверждается фактическое проживание ФИО3 в жилом помещении, являющегося предметом спора (л.д. 10-11). В судебном заседании представителем ответчика проживание ФИО3 по адресу: г. Мегион, <данные изъяты>, не оспаривалось, представлен акт о проживании.

По сведениям адресной справки ОВМ от 10.04.2025 ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Мегион, <данные изъяты> (л.д. 13).

В спорном жилом помещении с 15.04.2005 по 09.04.2008 была зарегистрирована <данные изъяты>. (адресная справка ОВМ от 10.04.2025) (л.д. 14), на день рассмотрения дела зарегистрированных лиц нет (л.д. 15). Из поквартирной карточки также следует, что в период с 07.08.2007 по 22.05.2010 в спорном жилом помещении была временно зарегистрирована <данные изъяты>., которая является матерью основного квартиросъемщика – <данные изъяты>.

К материалам дела представителем ФИО3 приобщены свидетельства о смерти, согласно которым <данные изъяты>. умерла 09.07.2008, <данные изъяты> умерла 12.04.2018.

Как поясняет представитель ответчика, ФИО3 является братом <данные изъяты>. и сыном <данные изъяты> что также следует из справки формы 1П. После смерти сестры, ФИО3 оставался проживать с матерью в спорном жилом помещении.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии с частью первой статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя..

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1 и 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

По смыслу приведенных положений ЖК РФ для признания за лицом права пользования жилым помещением предусмотрена совокупность необходимых условий: вселение в качестве члена семьи нанимателя, постоянное проживание, ведение совместного хозяйства.

Вопреки доводам стороны ответчика договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО4, не содержит указания на состав семьи нанимателя жилого помещения.

Ответчиком ФИО3 не представлено доказательств, что он получил согласие наймодателя – собственника жилого помещения по адресу: г. Мегион, <данные изъяты> на вселение в комнату в качестве члена семьи своей сестры. Равно как не представлено доказательств о том, что <данные изъяты> вселяла ответчика в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи и обращалась в администрацию города с заявлением о получении согласия на вселение. Следовательно, ФИО3 не приобрел равное с <данные изъяты>. право нанимателя муниципального жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено стороной ответчика, ФИО3 членом семьи нанимателя в судебном порядке не признавался, с заявлением о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма в суд не обращался.

Из представленных представителем истца писем от АО «Газпром энергосбыт Тюмень», МУП «Тепловодоканал» договорные отношения с потребителями физическими лицами отсутствуют.

Согласно информации ООО «ЖЭК» имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 108204,74 руб.

Представителем ответчика к материалам дела приобщены квитанции об оплате коммунальных услуг жилого помещения по адресу: г. Мегион<данные изъяты>, как доказательства несения ответчиком расходов по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, участие в оплате коммунальных услуг само по себе не порождает право пользования жильём на условиях социального найма без соблюдения установленной законом процедуры вселения. Кроме того из приобщенных квитанций не усматривается, кто именно вносил плату за коммунальные услуги и за какую комнату оплачиваются услуги.

Перечисленные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО5 пользуется муниципальным жилым помещением по адресу: <данные изъяты> без законных оснований.

Довод представителя ответчика, о том, что ФИО3 имеет право претендовать на спорное жилое помещение в соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, несостоятелен, поскольку спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности администрации города Мегиона.

На основании изложенного, исковые требования администрации города Мегиона к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации города Мегиона к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3 из <данные изъяты> в городе Мегион, Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со ФИО3 в доход бюджета города Мегиона государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 27.06.2025.

Судья подпись О.А. Федорова

Копия верна.

Судья О.А. Федорова