РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<Адрес обезличен> 16 апреля 2025 года

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок.

В обоснование заявленных исковых требования указал, что <Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен> и его отцом ФИО2 был заключен Договор <Номер обезличен> аренды земельного участка площадью <Данные изъяты> кв. м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> для использования в целях индивидуального жилищного строительства сроком по <Дата обезличена>. Договор аренды зарегистрирован в <Адрес обезличен> регистрационной Палате <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <Номер обезличен>. <Дата обезличена> его отец ФИО2 умер. Наследниками после его смерти являются его супруга и мать истца ФИО3 и истец, его сын, ФИО4. ФИО3 После смерти ФИО2 на данный земельный участок принадлежит 1/2 доли прав и обязанностей по Свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, документ нотариально удостоверен <Дата обезличена> г. ФИО7 <Номер обезличен>, Свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выдан <Дата обезличена>, документ нотариально удостоверен <Дата обезличена> ФИО7 <Номер обезличен>, Свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, документ нотариально удостоверен <Дата обезличена> ФИО7 <Номер обезличен>, договору аренды земельного участка от <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена>. ФИО4, после смерти ФИО2 на данный земельный участок принадлежит 1/2 доли прав и обязанностей Свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, документ нотариально удостоверен <Дата обезличена> г. ФИО7 <Номер обезличен>. Между ФИО4 и ФИО3 заключен Договор о передаче прав и обязанностей (уступки права) от <Дата обезличена>, по которому ФИО3 передает ФИО4 арендные права в размере 1/2 доли на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. В настоящее время является арендатором всего земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 63:10:0102029:1016, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки внесены в Единый государственный реестр недвижимости <Дата обезличена> за номером <Номер обезличен>. Сведения об осуществлении государственной регистрации ограничения прав (аренде) внесены в Единый государственный реестр недвижимости <Дата обезличена> за номером <Номер обезличен>. Срок действия с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. На указанном земельном участке им ведется строительство жилого дома. До окончания срока действия договора аренды строительство дома не завершено. Его отцу- ФИО4 земельный участок предоставлялся без проведения торгов. Просил суд признать Договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на право аренды земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. заключенным на неопределенный срок.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. <Адрес обезличен>" явку представителя в судебное заседание не обеспечили. В материалах дела имеется отзыв, согласно которому исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует предмет спора. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица Филиал ППК "Роскадастр" по <Адрес обезличен>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен> явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между администрацией <Адрес обезличен> и ФИО2 был заключен договор <Номер обезличен> на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> сроком <Дата обезличена> площадью <Данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

Согласно договору на передачу прав и обязанностей (уступки прав) от <Дата обезличена> ФИО3 передала ? долю арендных прав ФИО4 на земельный участок расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> ФИО4 на основании договора на передачу прав и обязанностей (уступки прав) от <Дата обезличена>; свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу от <Дата обезличена>, документ нотариально удостоверен: <Дата обезличена> ФИО10 нотариусом <Адрес обезличен> <Номер обезличен>; свидетельству о праве собственности на наследство по закону от <Дата обезличена>, документ нотариально удостоверен: <Дата обезличена> Э.Р, ФИО5 73/162-п/63-2020-4-198; договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, документ нотариально удостоверен: <Дата обезличена> ФИО11 <Номер обезличен>, принадлежит земельный участок, расположены по адресу: <Адрес обезличен>, на основании аренды, сроком действия с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от <Дата обезличена> N 73 (ред. от <Дата обезличена>) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с <Дата обезличена>, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Следовательно, если после <Дата обезличена> арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в пункте 1 статьи 39.6 ЗК РФ.

Поскольку по истечении указанного в договоре аренды срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и истец продолжил использование земельного участка без возражений со стороны арендодателя, то по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

В целях дальнейшей правовой определенности статуса, прав и обязанностей истца, с учетом установленных обстоятельств, суд полагает исковые требования удовлетворить. Нарушений прав третьих лиц суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Признать Договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на право аренды земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, заключенным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен> О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.