Решение по делу № 2-1894/2022 от 28.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области, ИП ФИО3 ФИО19 Александровна, ФИО6 о признании решений общего собрания, договора аренды земельного участка ничтожными и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ :

В Красноярский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО1 к администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области, ИП ФИО3 ФИО19 Александровна, ФИО6 о признании решений общего собрания, договора аренды земельного участка ничтожными и применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на следующее.

Истец является участником общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>». Повестка дня собрания: 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. Избрание лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности; 3. Утверждение условий договора аренды земельного участка, заключаемого с КФХ ФИО4; 4. Избрание лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности с правом подписи и заключения договоров аренды с КФХ ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности, от имени которых действовала ФИО6 и ИП ФИО3 КФХ ФИО4, на основании решения, принятого общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, при множественности лиц на стороне арендодателя, сроком на 7 лет. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности, от имени которых действовала ФИО6 и ООО «Золотой Колос», на основании решения, принятого общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды земельного участка с КФХ ФИО4, было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ МО по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено прекращение государственной регистрации прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Золотой Колос».

Истец полагает, что в ходе проведения указанного общего собрания участников общей долевой собственности, Администрацией поселения были допущены грубейшие нарушения порядка проведения собрания, а именно: отсутствовал кворум для проведения собрания, к участию в собрании от имени собственников были допущены третьи лица без предъявления соответствующих доверенностей от имени собственника, к протоколу общего собрания приложен не список присутствующих на собрании, а некий список, заготовленный позже, где в графе документ, удостоверяющий право собственности, уже впечатаны реквизиты регистрационных записей. Земельный участок уже был обременен договором аренды с ООО «Золотой Колос».

Кроме того, к участию в собрании не был допущен второй представитель истца - ФИО7, чьей функцией должна была быть фиксация количества прибывших участников и контроль за правильностью их регистрации. К участию в собрании не были допущены и представители СМИ, отмечавшие ранее в своих публикациях незаконные действия главы администрация сельского поселения Большая Раковка ФИО8, допущенные в ходе проведения собраний участников общей долевой собственности в отношении других участков.

При этом, представителя истца и представителя СМИ, силой выдворили из зала проведения собрания.

Представитель истца, принимал участие в данном собрании, и проголосовал против предоставления земельного участка в аренду КФХ ФИО4 и против по остальным вопросам повестки собрания.

Согласно протокола на общем собрании собственников земельных долей земельного участка с/х назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты следующие решения:

Собрание считать правомочным. Избрать рабочий президиум в количестве трех человек: Председатель собрания – ФИО9, секретарь собрания - ФИО10, член рабочего президиума - ФИО11.

По первому вопросу. Утвердить повестку собрания. Утвердить комиссию по подсчету голосов в составе ФИО12 и ФИО13.

По второму вопросу. Назначить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. ФИО5 <адрес>а, <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ О УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, село ФИО5, <адрес>, в качестве уполномоченного лица, действующего без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>», кадастровый №, во всех учреждениях и организациях любой формы собственности, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, наделив его:

правом согласования местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, и подписания акта согласования местоположения границ земельного участка;

правом заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка и дополнительные соглашения о продлении договоров аренды и внесения в них изменений, определяя при этом условия договора и дополнительных соглашений, не оговоренные на собрании, по собственному усмотрению, подписывать передаточные акты и иные необходимые документы, и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения;

правом расторгать ранее заключенные договора аренды данного земельного участка;

заключать соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе с правом представления, подписания и получения на руки всех необходимых документов;

правом обращения с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений земельного участка;

правом обращения с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в собственности и/или в общей долевой собственности, и образуемых из него земельных участков,

правом утверждения и подписания проекта межевания земельных участков, межевых планов, присвоения новых адресов и кадастровых номеров.

Для чего предоставить право заказывать, оплачивать, предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, межевые планы, документы и дубликаты документов к всех организациях и учреждениях, выписки из ЕГРН, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, нотариальных конторах, Администрациях сельских поселений и других учреждениях и организациях муниципального района Красноярский Самарской области, оплачивать сборы и пошлины, регистрировать все необходимые документы, с правом внесения изменений в ЕГРН, с правом получения правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, договоров, соглашений и всех необходимых зарегистрированных документов.

Срок полномочий уполномоченного общим собранием лицу установить 3 года.

По третьему вопросу: Заключить договор аренды земельного участка, площадью 19 235 811 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО5, в границах ЗАО «Большераковское» с ИП ФИО3 КФХ ФИО4 (ИНН:№ №) в соответствии с условиями и проектом договора аренды земельного участка.

По четвертому вопросу: Назначить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. ФИО5 <адрес>а, <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ О УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, село ФИО5, <адрес>, в качестве уполномоченного лица, действующего от имени участников долевой собственности без доверенности с правом подписи, передавать в пользование и заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № и образуемых из него земельных участков, с КФХ ФИО4 (ИНН:№) для осуществления сельскохозяйственной деятельности со всеми вытекающими полномочиями в рамках данных поручений, в том числе получения, представления, подписания необходимых документов, получения денежных средств в счет арендной платы, возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды и стоимости восстановления нарушенных земель (биологической рекультивации).

Срок полномочий уполномоченного общим собранием лица установить 3 года. Согласно тексту протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Комиссия доложила Главе сельского поселения Большая Раковка муниципального Красноярский Самарской области ФИО8, что на собрании зарегистрировалось 35 участников общей долевой собственности, имеющих в собственности 65 долей в праве общей долевой собственности, что составляет 66% от общего числа кворум имеется, общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Истец полагает, что произведенный по данной информации расчет общего количества долей (65:(66/100) = 98,5 показывает, что при определении кворума собрания счетная комиссия исходила из того, что общее количество долей всех участников долевой собственности составляет 98,5 долей.

Данное значение соответствует общему количеству долей участников общей долевой собственности, зарегистрировавших свои доли в ЕГРП. Вместе с тем, подсчет общего количества долей участников долевой собственности исходя только из выписки ЕГРН, не соответствует законодательству, поскольку правами собственника обладают не только лица, зарегистрировавшие свои доли в ЕГРН, но и лица, принявшие участие в приватизации сельхозугодий.

В соответствии с произведенными расчётами совокупного количества долей участников обшей долевой собственности общее количество долей земельного участка с кадастровым номером № на дату проведения собрания составляло 175 долей.

С учетом изложенного, необходимый кворум для проведения собрания участников общей долевой собственности на ДД.ММ.ГГГГ должен был составлять не менее 87,5 долей (175/2).

На оспариваемом собрании присутствовало 35 участников общей долевой собственности, обладающих в совокупности 65 долями в праве общей долевой собственности, в процентном соотношении составляло лишь 37,14 % от общего количества долей.

Из содержания предоставленных материалов общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, усматриваются также и существенные нарушения Администрацией сельского поселения Большая Раковка порядка проведения собрания и оформления протокола. Полномочия представителей присутствующих на собрании от имени участников долевой собственности ФИО14 (15 номер в Списке, 1/389 доля), ФИО15 (16 номер в Списке, 1/389 доля), ФИО16 (35 номер в Списке, 2/389 доля), ФИО17 (17 номер в Списке, 1/1167 доля) и ФИО18 (18 номер в Списке, 1/1167 доля) в установленном порядке не удостоверены, доверенности представителей отсутствовали. Присутствие указанного в протоколе количества участников общей долевой собственности не подтверждено.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений т. 2 л.д.193-209) и просит суд:

Признать ничтожными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>», принятые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ:

- об избрании ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. ФИО5 <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, село ФИО5, <адрес> качестве уполномоченного лица, действующего без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в границах <адрес> кадастровый №;

- о заключении договора аренды земельного участка, площадью 19 235 811 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>» с ИП ФИО3 КФХ ФИО4 в соответствии с утвержденными собранием условиями и проектом договора аренды земельного участка.

- об избрании ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. ФИО5 <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, село ФИО5, <адрес> качестве уполномоченного лица, действующего от имени участников долевой собственности без доверенности с правом подписи, передавать в пользование и заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № и образуемых из него земельных участков, с КФХ ФИО4 (ИНН:№

Признать ничтожным договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> н, с. ФИО5, в <адрес>» между ИП ФИО3 ФИО19 ФИО106 ( ИНН №, ОГРНИП: №) на стороне арендатора и уполномоченным лицом ФИО6 на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожного договора аренды при тожественности лиц на стороне арендодателей земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес> между ИП ФИО3 ФИО19 Александровна ( ИНН №, ОГРНИП: №) на стороне арендатора с одной стороны и уполномоченным лицом ФИО6 на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам решений общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: :№, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>» Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №.

Применить последствия недействительности ничтожного соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с астровым номером: №, от ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности, от имени которых действовала ФИО6 и ООО «Золотой Колос», заключенного по результатам решений общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>» Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -.ФИО20 заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить, дал пояснения согласно доводов изложенных в уточненном иске( т.2 л.д. 197-209).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский самарской области ФИО22 в судебное заседание не явился. Обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ИП ФИО4, ее представитель ФИО23 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, предоставили письменный отзыв на иск, согласно которому просили в иске отказать. Пояснения дали согласно письменных доводов. ( т.2 л.д.72-76, л.д.251-252 т.3 л.д.47-51)

Представитель ответчиков ИП ФИО4, ФИО6 адвокат Багапова О.Х. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, дала пояснения согласно письменных доводов изложенных в возражениях на иск(т.2 л.д.72-76, л.д.251-252, т.3 л.д.47-51)

Представители третьего лица ООО «Золотой Колос» ФИО24 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно письменного отзыва на иск (т.2 л.д.18-19).

Соответчики ФИО25.( т.1 л.д.229), ФИО26 (действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО17 и ФИО18), ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО13, ФИО36, ФИО12, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО11, ФИО50, ФИО10 ФИО16, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55 ФИО56 в судебное заседание не явились, обратились с письменными отзывами, согласно которых просили в иске отказать, рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.(т.2 л.д.117-187)

Соответчик ФИО57 в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. Решение вынести на усмотрение суда. суду доверяет.( т.2 л.д.104)

Соответчик ФИО58 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие в связи с заболеванием ( т2 л.д.100)

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. Судом приняты меры к их надлежащему извещению, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались. В связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Из показаний свидетеля ФИО21 следует, что она имеет в собственности 1/389 долю в праве на земельный участок в АО «Большераковское». ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в собрании собственников. Подсчитывала голоса, на собрании присутствовали не только собственники, но иные лица, которые не имели права голоса (например члены семьи собственника)

Из показаний свидетеля ФИО103 следует, что имеет в собственности земельную долю, площадью 11 га в с. ФИО5, принимала участие в собрании. Все пункты повестки не помнит, был в повестке вопрос аренды-кому передать в аренду. Регистрацию в фойе перед актовым залом проводила ФИО105 по готовому списку, она (свидетель) расписалась, предъявляла паспорт, приезжала вместе с мужем, вход был свободный. она проголосовала за аренду ФИО2.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также ст. 13 и 14 этого закона.

Статья 14 Закона об обороте земель закрепляет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции которого отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договоры аренды данного участка, а также без доверенности действовать, в том числе, при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 1, подп. 6 и 7 п. 3).

Полномочия такого лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания и могут быть отозваны только по решению общего собрания участников общей долевой собственности (п. 4).

В силу ст. 14.1 Закона об обороте земель общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п. 5). Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (п. 8).

Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности определен в статье 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пунктом 1 которой установлено, что общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 14.1 приведенного Федерального закона участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 63:26:0000000:472, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>

В качестве третьих лиц, в последствии в качестве соответчиков, к участию в деле были привлечены в том числе, правообладатели земельных долей в праве - ФИО59, ФИО17, ФИО18, ФИО26, ФИО60, ФИО42, ФИО61, ФИО62, ФИО13, ФИО63, ФИО38, ФИО12, ФИО64, ФИО65 Далгат Ильясович, ФИО65, ФИО54, ФИО66, ФИО25, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО52, ФИО43, ФИО51, ФИО50, ФИО29, ФИО46, ФИО48, ФИО10, ФИО47, ФИО44, ФИО11, ФИО49, ФИО70, ФИО36, ФИО27, ФИО35, ФИО55, ФИО56, ФИО71, ФИО30, ФИО45, ФИО72, ФИО53, ФИО73, ФИО57, ФИО57, ФИО15, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО28, ФИО83, ФИО31, ФИО58, ФИО41, ФИО40, ФИО39, ФИО84, ФИО37, ФИО85, ФИО28, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности приняты решения: 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. Избрание лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности; 3. Утверждение условий договора аренды земельного участка, заключаемого с КФХ ФИО4; 4. Избрание лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности с правом подписи и заключения договоров аренды с КФХ ФИО4

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, рапсоложенного по адресу: <адрес>. с. ФИО5, в границах <адрес>» между участниками долевой собственности, от имени которых действовала ФИО6 и ИП ФИО4.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности о предстоящем собрании было объявлено более, чем за 40 дней до его проведения путем размещения объявления в газете «Волжская коммуна» № (31247) от ДД.ММ.ГГГГ и «<адрес>» № (10402) от ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе указано, что в соответствии с пунктом 5 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 % их общего числа или владеющих более, чем 50 % таких долей. На собрании зарегистрировано 35 участников общей долевой собственности, имеющих в собственности 65 долей в праве общей долевой собственности, что составляет 66 % от общего числа долей, кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Судом установлено, что извещение участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № о дате, времени и месте проведения собрания, повестке, об адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания и сроках такого ознакомления Администрацией сельского поселения. Большая Раковка м.р. Красноярский Самарской области было опубликовано в надлежащих СМИ (п.2 и 3 ст.14.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

Органы местного самоуправления в целях определения наличия кворума и подсчёта голосов при проведении собраний используют сведения, содержащиеся в ЕГРП, при этом, выявление причин несоответствия фактической площади земельного участка, количества собственников и размера их долей не входит в компетенцию органов местного самоуправления.

На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области ФИО8 были осуществлены все необходимые действия, в том числе по его участию в организации и проведении общего собрания, предусмотренные в п.10 ст. 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ и которые нашли отражение в соответствующем протоколе общего собрания. Кворум, предусмотренный ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на общем собрании имелся.

Стороной истца предоставлен расчет кворума общего собрания участников общей долевой собственности на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому:

Первоначально количество участников общей долевой собствнености:389 долей.

Размер доли одного участника 1/389 доля. Расчет совокупного количества долей участников общей долевой собственности =175 долей. необходимый кворум общего собрания участников общей долевой собственности на ДД.ММ.ГГГГ составлял 175:2= 87,5 долей. на собрании присутствовало 35 человек владеющих 65 долями, что в процентном соотношении составляло лишь 37.14 % от общего числа долей.( л.д.34 т.1).

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН количество участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в границах <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляло 73 собственника, зарегистрировавших свое право в установленном законом порядке (т.3 л.д.52-89).

Установлено, что собственники ФИО82 (доля в праве 1/ 389)( номер 1.2 в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ); ФИО76( доля в праве 1/1556) )( №.8 в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ) ;ФИО72 ( доля в праве 1/ 389) )( №.15 в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ); ФИО86 ( доля в праве 1/ 389) )( №.71 в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ) ; ФИО64( доля в праве 1/ 389) )( №.48 в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ умерли, соответственно учитывать данных собственников и их доли при подсчете кворума нет оснований.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество собственников составляло 68.

Согласно оспариваемого протокола на собрании присутствовало 35 участников общей долевой собственности, т.е. на собрании присутствовало более половины от общего числа собственников (68-35=33), т.е. более 50% владельцев земельных долей, права которых зарегистрированы в установленном законом порядке.

Соответственно суд приходит к выводу, что кворум, необходимый для признания собрания правомочным, имелся.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд исходи из того, что при подготовке и проведении общего собрания участников общей долевой собственности нарушений не допущено.

Решения на собрании, как следует из протокола собрания, приняты квалифицированным большинством голосов. Доказательств того, что результаты голосования в протоколе собрания отражены неверно, суду не представлено.

Нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания судом не установлено. Доказательств, подтверждающих указанные доводы иска, истцом не представлен. Нарушение равенства прав участников собрания при его проведении не допущено. Таких доказательств суду не представлено.

В связи с чем, не подлежат удовлетворению требования о признании ничтожными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>», принятые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ:

- о заключении договора аренды земельного участка, площадью 19 235 811 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в границах ЗАО «Большераковское» с ИП ФИО3 КФХ ФИО2 в соответствии с утвержденными собранием условиями и проектом договора аренды земельного участка.

- об избрании ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. ФИО5 <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, село ФИО5, <адрес> качестве уполномоченного лица, действующего от имени участников долевой собственности без доверенности с правом подписи, передавать в пользование и заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, и образуемых из него земельных участков, с КФХ ФИО4 (ИНН:№

Поскольку требования истца о признании ничтожными решения общего собрания участников долевой собственности оставлены без удовлетворения, соответственно требования о признании ничтожным договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» между ИП ФИО3 ФИО19 Александровна ( ИНН №, ОГРНИП: №) на стороне арендатора и уполномоченным лицом ФИО6 на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; применении последствий недействительности ничтожного договора аренды при тожественности лиц на стороне арендодателей земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>» между ИП ФИО3 ФИО19 Александровна ( ИНН № ОГРНИП: №) на стороне арендатора с одной стороны и уполномоченным лицом ФИО6 на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам решений общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: :№, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>» Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №; применении последствий недействительности ничтожного соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с астровым номером: №, от ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности, от имени которых действовала ФИО6 и ООО «Золотой Колос», заключенного по результатам решений общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; Восстановлении в ЕГРН записи об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО5, в <адрес>» Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № также не подлежат удовлетворению.

Довод стороны истца, что у представителя ФИО30, ФИО15, ФИО16, - ФИО4 не имелось доверенностей, оформленных в установленном законом порядке и соответственно она не имела права представлять их интересы на собрании опровергаются предоставленным в судебное заседание нотариально удостоверенными доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, от указанных лиц выданных на имя ФИО4

Довод стороны истца, что ФИО26, представляла интересы своих несовершеннолетних детей на собрании в отсутствие оформленных доверенностей, лишены оснований, поскольку законный представитель несовершеннолетних детей вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей на основании документа подтверждающего его родство, т.е. в данном случае свидетельства о рождении детей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ФИО1 о признании решений общего собрания, договора аренды земельного участка, соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка ничтожными и применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 05.04.2023.

Судья Челаева Ю.А.