Дело № 2-2204/2025
УИД №
Мотивированное решение составлено 13.05.2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сизовой В.В.
при секретаре Ситниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 12 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковое требование мотивировано тем, что ФИО1 на основании приказа заместителя Главы администрации по социальной политике от 26.02.2024 № № является попечителем несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Родители несовершеннолетнего ФИО2 и ФИО3 решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 06.12.2024 года лишены родительских прав в отношении несовершеннолетнего. Решение суда вступило в законную силу 28.01.2025 года. Несовершеннолетний ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Решить вопрос с разменом жилья с ФИО3 не представляется возможным. Разговаривать с ФИО1 он не желает, по адресу регистрации не проживает, с сыном не общается. Место жительства ФИО3 истцу не известно. Найти и представить какие-либо варианты муниципального жилья самостоятельно не представляется возможным.
В судебное заседание истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамента образования администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 74 Жилищного кодекса РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
Судом установлено и документально подтверждено следующее.
Решением Рыбинского городского суда от 06.12.2024 года ФИО2 и ФИО3 лишены родительских прав в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Приказом заместителя Главы администрации по социальной политике от 26.02.2024 года № установлено попечительство над несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>. Попечителем несовершеннолетнего ФИО4 назначена ФИО1
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. числится в реестре объектов муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, относится к жилым помещениям, предоставленным по договору социального найма. Нанимателем данного жилого помещения является ФИО3
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
В судебном заседании истец ФИО1 не представила на рассмотрение суда варианты обмена жилого помещения, а также не указала жилые помещения, на которые следует осуществить принудительный обмен. Не представлены также доказательств того, что какие-либо варианты обмена занимаемой по договору социального найма квартиры предлагались ответчику.
При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о принудительном обмене жилого помещения по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <данные изъяты> к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.В. Сизова