Дело № 2-3647/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Мурадовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3647/2025 по исковому заявлению и.о. прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону к ООО УК «Надежная», третье лицо: Государственная жилищная инспекция по Ростовской области, о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

И.о прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что прокуратурой Кировского района г. Ростова-на-Дону проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, в рамках которой установлено, что ООО «УК «Надежная» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>.

Между тем, в нарушение требований действующего законодательства на указанном многоквартирном доме не обеспечена очистка фасадов здания от надписей наркотической направленности.

И.о прокурора указывает, что данные надписи нанесены неустановленными лицами в целях организации распространения наркотических средств, доступны неопределенному кругу лиц (всем проходящим по <адрес>), в том числе несовершеннолетним, что недопустимо.

На основании изложенного истец просил суд обязать ООО «УК «Надежная» произвести очистку фасада многоквартирного <адрес> в <адрес> от надписей наркотической направленности; установить срок для добровольного исполнения - 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Помощник прокурора ФИО3 в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в иске.

ООО «УК «Надежная» в судебное заседание представителя не направило, извещалось судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Заявлений и ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания не поступало.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом, решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 № 398 (ред. от 18.06.2024) утверждены Правила благоустройства территории города Ростова-на-Дону (далее Правила благоустройства).

В соответствии с п. 1, 5 раздела 16 Правил благоустройства, собственники (владельцы) обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений, включая их декоративные и функциональные элементы, и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.

В силу п. 5 раздела 3 Правил благоустройства, ответственными за организацию и обеспечение требований настоящих Правил в многоквартирных домах являются руководители или уполномоченные лица организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно п. 15 раздела 4 указанных Правил, на территории города запрещается: наносить на фасады зданий и сооружений, элементы их декора, а также иные внешние элементы зданий и сооружений (в том числе кровли, ограждения, защитные решетки, окна, балконы, лоджии, двери, карнизы, водосточные трубы, информационные таблички и др.) надписи и графические изображения (граффити) в нарушение установленного порядка.

К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом (статья 8 ЖК РФ).

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании прокуратурой Кировского района г. Ростова-на-Дону проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунальных услуг, в рамках которой установлено, что ООО «УК «Надежная» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В нарушение требований действующего законодательства на многоквартирном <адрес> в <адрес> не обеспечена очистка фасадов здания от надписей наркотической направленности.

Согласно доводам прокурора, данные надписи нанесены в целях организации распространения наркотических средств, доступны неопределенному кругу лиц, в том числе несовершеннолетним, что недопустимо.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в частности фотоматериалом надписей на фасаде МКД, актом проверки от 19.09.2025, а также объяснениями генерального директора управляющей организации от 29.09.2025.

При таких обстоятельствах исковые требования и.о. прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования и.о. прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону в защиту интересов неопределенного круга лиц, удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Надежная» (ИНН №) в течении 1 (одного) месяца с даты вступления в законную силу решения суда произвести очистку фасада многоквартирного <адрес> в <адрес> от надписей наркотической направленности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.