№ 2-1304/2023

56RS0019-01-2023-001575-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Янтудиной К.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде залога по договору купли-продажи жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Требования истец мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 17.06.2019 года она и <данные изъяты> Щ.С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ.Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ответчика ФИО2, действовавшего по доверенности от имени Х.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенной 18.02.2019 года нотариусом города Орска П.А.Н.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 17.06.2019 года стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 100 000 руб., из которых: 1 000 000 руб. - жилой дом, 100 000 руб. - земельный участок. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: денежная сумма в размере 25 000 руб. - выплачена покупателями продавцу до подписания договора, денежная сумма в размере 300 000 руб. - выплачена покупателями продавцу в день подписания договора, денежная сумма в размере 775 000 руб. - выплачена покупателями продавцу в срок до 27.06.2019 года путем перечисления на счет ФИО2 №, открытый в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк».

На момент подписания договора истцом выплачен первоначальный взнос в размере 25 000 руб. наличными денежными средствами, а также 300 000 руб. - путем перечисления на счет продавца, что подтверждается выпиской по счету и чеком от 17.06.2019 года.

19.06.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности истца на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, были внесены записи о регистрации ипотеки в силу закона №, №.

24.06.2019 года истцом в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 17.06.2019 года переведены денежные средства в размере 700 000 руб. на банковский счет ответчика ФИО2, а также 75 000 руб. выплачены ответчику наличными денежными средствами.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 17.06.2019 года она (ФИО1) исполнила в полном объеме. Однако после полной оплаты продавец не обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о снятии обременения жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Х.П.А. умер, в связи с чем, стороны не могут обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве общей долевой собственности объектов недвижимости, в связи с чем, просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Определением суда от 22.08.2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены <данные изъяты> Щ.С.Р., Щ.Д.Р., законным представителем которых является ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (наследник после смерти Х.П.А.).

Истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Щ.С.Р. и Щ.Д.Р., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыла, будучи извещенной надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. При этом, выслушав истца ФИО1 и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно положениям ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено Законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека, иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 17.06.2019 года между ФИО2, действующим в интересах Х.П.А. (продавец), и ФИО1 (покупатель), действующей за себя лично и в интересах <данные изъяты> Щ.С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ.Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 17.06.2019 года жилой дом с земельным участком продавец продал покупателям за 1 100 000 руб., из которых: 1 000 000 руб. - жилой дом, 100 000 руб. - земельный участок. Расчет за жилой дом и земельный участок должен быть произведен следующим образом: денежная сумма в размере 25 000 руб. выплачивается покупателем продавцу до подписания договора, 300 000 руб. - выплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, 775 000 руб. будут выплачены продавцу не позднее 27.06.2019 года, путем перечисления на счет ФИО2, открытый в дополнительном офисе ПАО «Сбербанк».

Сторонами по договору от 17.06.2019 года определено, что отчуждаемые жилой дом и земельный участок до момента полной оплаты покупателем их стоимости будут находиться в залоге у продавца.

19.06.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 и <данные изъяты> Щ.Д.Р. и Щ.С.Р. на указанные объекты недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона, о чем имеется отметка в договоре купли-продажи от 17.06.2019 года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним внесено обременение, о чем сделаны записи регистрации №, №.

ФИО1 полностью исполнила условия договора купли-продажи от 17.06.2019 года, что не оспорено ответчиками и подтверждено представленными в дело платежными поручениями № от 24.06.2019 года на сумму 700 000 руб., № от 17.06.2019 года на сумму 300 000 руб., а также распиской ФИО2 от 17.06.2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ умер залогодержатель Х.П.А.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Х.П.А. не открывалось.

Согласно информации, представленной отделом ЗАГС администрации г.Орска, супругой Х.П.А. является ФИО3 Актовые записи о расторжении брака, о рождении детей в отношении Х.П.А. отсутствуют.

Ответчик ФИО2, равно как и ответчик ФИО3, не возражали против удовлетворения требований ФИО1

Принимая во внимание, что истец ФИО1 в полном объеме исполнила обязательство по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.06.2019 года, которое было обеспечено ипотекой (залогом) в силу закона, возражений от ответчиков не поступило, а равно то, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а подача заявления залогодателя и залогодержателя о снятии обременения невозможна вследствие смерти залогодержателя Х.П.А., суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог), зарегистрированный 19.06.2019 года в отношении объектов недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 30.10.2023 года.

Судья Е.П. Липатова