Решение по делу № 2-10866/2022 от 06.04.2023

Гр. дело № (2-10866/2022;)

66RS0№-24

Решение изготовлено в окончательной форме 06.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.03.2023 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к Производственному кооперативу «Союз» и прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимости

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Между КПКГ «Союз Кредит», правопреемником которого является ПК «Союз», и <ФИО>1 были заключены договоры:

займа № на сумму 600 000 рублей;

купли-продажи недвижимости и ипотеки жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу Свердловская обл., <адрес>, 45 квартал Решетского лесничества Верх-Исетского лесхоза, садоводческое товарищество «Рябинушка» (в настоящее время - СНТ Рябинушка), участок 24.

Согласно указанным договорам на жилой дом общей площадью 28 кв.м., условный № (кадастровый №) и земельный участок площадью 864 кв. м., кадастровый № зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона- на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заем по договору от ДД.ММ.ГГГГ на 600 000 рублей погашен полностью, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8.1. договора купли-продажи и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ залог прекращается с прекращением обязательств покупателя-залогодателя (<ФИО>1) по возврату суммы займа.

До настоящего момента залог (ипотека) не снят, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец дважды обращался к ответчику с требованием о снятии обременений, однако залог до настоящего времени не прекращен.

На основании изложенного истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости, принадлежащих <ФИО>1 и расположенных по адресу: Свердловская обл., <адрес>, 45 квартал Решетского лесничества Верх-Исетского лесхоза, садоводческое товарищество «Рябинушка» (в настоящее время - СНТ Рябинушка), участок 24:

жилой дом общей площадью 28 кв.м, условный №, кадастровый № и земельный участок площадью 864 кв.м, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>5 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика <ФИО>4 исковые требования не признала, суду пояснила, что требования истца ответчиком добровольно удовлетворены, обременения с указанных истцом объектов, сняты ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между КПКГ «Союз Кредит», правопреемником которого является ПК «Союз», и <ФИО>1 были заключены договоры:

займа № на сумму 600 000 рублей;

На момент подачи иска залог (ипотека) не снят, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполни, заем по договору от ДД.ММ.ГГГГ на 600 000 рублей погашен полностью, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривается.

Как следует из представленных в материалы дела копий реестровых дел на спорные объекты недвижимости, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке подано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подачи иска.

Как следует из выписки из ЕГРН на момент рассмотрения спора какие-либо ограничения и обременения вышеназванных объектов недвижимости отсутствуют. Таким образом, на момент разрешения спора требования истца удовлетворены ответчиком добровольно.

Между тем, отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными. Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик исполнил требования истца, не свидетельствует о необоснованности иска, а может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению (аналогичная позиция изложена в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что ответчиком требования истца удовлетворены в ходе рассмотрения дела после подачи иска и на момент его подачи нарушения прав истца имели место, исковые требования подлежат удовлетворению с указанием, что решение суда не подлежит принудительному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1 к Производственному кооперативу «Союз» и прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимости – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости, принадлежащих <ФИО>1 и расположенных по адресу: Свердловская обл., <адрес>, 45 квартал Решетского лесничества Верх-Исетского лесхоза, садоводческое товарищество «Рябинушка» (в настоящее время - СНТ Рябинушка), участок 24:

Решение является основанием для внесения записи о погашении ипотеки в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Настоящее решение не подлежит принудительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская