Дело № 2-2503/2025

25RS0029-01-2025-002908-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права собственности на объект недвижимости, третьи лица ГСК «Автомобилист-3», Управление Росреестра по Приморскому краю,

с участием истца, представителя истца по доверенности ФИО4, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ГСК «Автомобилист-3» ФИО5

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ за 2000 долларов США купил у ФИО3 гараж XXXX общей площадью 20,1 кв.м., кадастровый номер XXXX в ГСК «Автомобилист-3» по адресу г. Уссурийск, XXXX. Принадлежность ФИО3 гаражного бокса на праве собственности подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Бюро технической инвентаризации Уссурийского БТИXXXX, зарегистрированного в реестровой книге №373 кн. 4 стр. 85. Во время сделки истец и ФИО3 составили письменный договор купли-продажи гаража XXXX в виде расписки, указали объект сделки, передачу 2000 долларов США стоимости за гараж, а также передачу документов: регистрационное удостоверение и государственный акт на землю под гаражом. Волеизъявление ФИО3 на отчуждение принадлежащего ему гаражного бокса XXXX на праве собственности соответствовало его действительным намерениям, что подтвердили своими подписями два свидетеля ФИО7 и ФИО8 в присутствии председателя ГСК «Автомобилист-3» ФИО5 В этот же день истец и ФИО3 написали заявление председателю ГСК «Автомобилист-3» об исключении ФИО3 из членов кооператива, в связи с продажей гаражного истцу, а истец о закреплении за ним гаражного бокса XXXX. Таким образом, истец ФИО1 пользуется купленным гаражным боксом XXXX с ДД.ММ.ГГ по настоящее время. ДД.ММ.ГГ выпиской из ЕГРН реестр письменно уведомил истца об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на бокс XXXX в ГСК «Автомобилист-3». При обращении в реестр о переводе гаража XXXX в статус здания, истцу ДД.ММ.ГГ было отказано, в связи с тем, что право на спорный гараж XXXX в Росреестре зарегистрировано на другое лицо. Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ВС XXXX. Согласно реестру наследственных дел, наследство после смерти ФИО3 не открывалось, наследственное дело не заводилось, наследник с заявлением по факту принятия наследства по закону или по завещанию, в частности, спорного гаража XXXX не обращались, свидетельство о праве собственности на указанный гараж не выдавалось. ФИО1 с ДД.ММ.ГГ владел и пользовался спорным гаражом, указанный факт был известен ответчице, супруге умершего ФИО3 возражений от нее относительно гаража XXXX истцу не поступало. Право притязаний на спорное имущество с ДД.ММ.ГГ и после смерти супруга ответчице не заявлялось. Просил признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ гаража XXXX в ГСК «Автомобилист-3», расположенного по адресу г. Уссурийск, XXXX. Признать за ФИО1 право собственности на гараж XXXX с кадастровым номером XXXX, площадью 20,1 кв.м., в НСК «Автомобилист-3», расположенного по адресу г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи гаража XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1

В судебном заседании истец и представитель истца на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, в связи с чем ей, под роспись были разъяснены последствия признания иска в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ГСК «Автомобилист-3» ФИО5 в судебном заседании пояснил, что сделка купли-продажи происходила в его присутствии, с ДД.ММ.ГГ истец владеет и пользуется гаражным боксом XXXX в ГСК «Автомобилист-3».

Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, рассмотрено в отсутствие.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не указывает в мотивировочной часта решения обстоятельства дела, установленные судом, и доказательства, на которых основаны выводы суда, указывая только на признание ответчиком иска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречить закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В связи с этим, требования истца о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ заключенного между ФИО1 и ФИО3 объекта недвижимости гаражного бокса XXXX в ГСК «Автомобилист-3» по адресу г. Уссурийск, переулок.3-й ФИО6, 4/1 строение 2, кадастровый номер XXXX и признании права собственности за истцом на указанный гаражный бокс, подлежат удовлетворению в полном объеме.

По изложенному и руководствуясь статьями 173, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ заключенного между ФИО1 и ФИО3 объекта недвижимости гаражного бокса XXXX в ГСК «Автомобилист-3» по адресу г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс XXXX в ГСК «Автомобилист-3» по адресу г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Настоящее решение является основанием для регистрации указанных прав в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025.

Председательствующий Н.В. Игнатова