77RS0030-02-2022-005762-05

Дело № 2-257/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 16 января 2023 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио ,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является участником долевого строительства на основании десяти договоров. Договорами участия в долевом строительстве установлен срок передачи объектов участнику – не позднее 30 июня 2021 г. Обязательства ответчиком исполнены ненадлежащим образом, объекты истцу переданы позднее: квартиры - 29 марта 2022 г., машиноместа, мотоместа - 08 февраля 2022 г. Претензия об уплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

В этой связи ФИО1 просил суд взыскать в его пользу с адрес" неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика адрес” в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, а также отсрочить исполнение решения суда до 30 июня 2023 г.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком адрес” были заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которым застройщик обязался построить многофункциональный жилой комплекс в городском квартале адрес Хамовники адрес, квартал 5, по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства:

- № 22/5.2/2/48-2 от 11 июня 2019 г. в отношении квартиры № 48В, цена договора первоначальная сумма, окончательная сумма;

- № 22/5.2/2/49-2 от 11 июня 2019 г. в отношении квартиры № 49В, цена договора сумма;

- № 22/5.2/2/50-2 от 11 июня 2019 г. в отношении квартиры № 50В, цена договора сумма;

- № 22/5.2/2/51-2 от 11 июня 2019 г. в отношении квартиры № 51В, цена договора первоначальная сумма, окончательная сумма;

- № 22/5гар/58-2 от 19 декабря 2019 г. в отношении машиноместа № 58, цена договора сумма;

- № 22/5гар/59-2 от 19 декабря 2019 г. в отношении машиноместа № 59, цена договора сумма;

- № 22/5гар/60-2 от 19 декабря 2019 г. в отношении машиноместа № 60, цена договора сумма;

- № 22/5гар/61-2 от 19 декабря 2019 г. в отношении машиноместа № 61, цена договора сумма;

- № 22/5гар/М12-2 от 19 декабря 2019 г. в отношении мотоместа № М12, цена договора сумма;

- № 22/5гар/М13-2 от 19 декабря 2019 г. в отношении мотоместа № М13, цена договора сумма

Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику был определен п. 2.2, 6.1 договоров не позднее 30 июня 2021 г.

Оплата по договорам долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Объекты истцу переданы по актам приема-передачи: квартиры - 29 марта 2022 г., машиноместа, мотоместа - 08 февраля 2022 г.

адрес” реорганизовано в форме присоединения к адрес.

Доводы ответчика адрес о том, что в адрес истца было направлено предложение об изменении договоров в части срока передачи объекта, о причинах задержки завершения строительства не могут послужить основанием для освобождения адрес от необходимости исполнения договорных обязательств и гражданско-правовой ответственности за их нарушение.

Таким образом, со стороны застройщика имеет место просрочка передачи объектов долевого строительства истцу.

На дату исполнения обязательств, ставка рефинансирования Банка России составляла 5,5%.

Общая сумма неустойки составляет сумма

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к адрес” о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.

При этом, доводы ответчика о том, что истец приобрел объекты в рамках осуществления предпринимательской деятельности, суд также считает несостоятельными, поскольку квартиры расположены на одном этаже, истец заключил договор на разработку дизайн-проекта объединенной площади квартир, представил суду объяснения, что все квартиры будут использоваться как одно жилое помещение для членов его семьи, состоящей из 7 человек.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика адрес”, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В рассматриваемом случае оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку требование о выплате неустойки было заявлено истцом в период действия Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, застройщик вправе был не производить выплату неустойки; факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в ходе судебного разбирательства установлен не был.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, заявление адрес” об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес о защите прав потребителя, взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с адрес в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 - отказать.

Предоставить адрес отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023г.