Судья Толмачева С.Е. гр. дело № 33–7745/2023

(№2-2-3/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

06 июля 2023 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Маликовой Т.А.,

Судей: Головиной Е.А., Кривицкой О.Г.

при помощнике судьи Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Товарищество собственников жилья «Жилсервис» на решение Исаклинского районного суда Самарской области от 17 апреля 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Е.Ю.В. (ИНН №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Е.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к З.Т.В. (ИНН №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей З.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Товариществу собственников жилья «Жилсервис» (ИНН №), Некоммерческой организации "Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» (ИНН №) -удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилсервис» в пользу Е.Ю.В. стоимость затрат на устранение грибковых поражений жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенной по адресу: <адрес> размере 62 200 (шестьдесят две тысячи двести) рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилсервис» в пользу Е.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Е.Ю.В. стоимость затрат на устранение грибковых поражений жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью №.м, расположенной по адресу: <адрес> размере 62 200 (шестьдесят две тысячи двести) рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилсервис» в пользу Х.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Е.Ю.В. стоимость затрат на устранение грибковых поражений жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> размере 62 200 (шестьдесят две тысячи двести) рублей.

Обязать Товарищество собственников жилья «Жилсервис» произвести ремонт части фасада жилого здания - многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем устранения трещин на наружных стенах <адрес> утепления наружных стен <адрес>.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилсервис» в пользу Е.Ю.В. компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилсервис» в пользу Е.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Е.Ю.В. компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилсервис» в пользу Х.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Е.Ю.В. компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилсервис» в пользу Е.Ю.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 777 (четыре тысячи семьсот семьдесят семь) рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 16 399 (шестнадцать тысяч триста девяносто девять) рублей, расходы по оплате заключения специалиста в размере 11 827 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать семь) рублей, расходы по оплате заключения специалиста в размере 8 433 (восемь тысяч четыреста тридцать три) рубля.

В остальной части исковых требований - отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маликовой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Е.Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Е.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к З.Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей З.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Товариществу собственников жилья «Жилсервис», Некоммерческой организации "Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между истцами и ответчиками З-выми заключен договор купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, ей и ее несовершеннолетним детям передано в общую долевую собственность по № доле в праве общей долевой собственности каждому на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, ул. 1-й микрорайон, <адрес>. Согласно п. 5 договора стоимость объекта недвижимости составляет 453 026 рублей. При визуальном осмотре квартиры перед совершением сделки не выявлено каких-либо дефектов. Однако через некоторое время после совершения сделки в квартире стали отходить обои и выяснилось, что стены под обоями в нескольких помещениях квартиры поражены грибком (плесенью), то есть недостатки квартиры стали проявляться уже в процессе ее эксплуатации, в частности, в осенне-зимний период ДД.ММ.ГГГГ года.

В нарушение требований п. 20 договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не сообщили о скрытых недостатках квартиры, которые препятствуют дальнейшей ее эксплуатации в таком состоянии по своему назначению.

Согласно акту экспертного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Агентством независимой оценки «Диапазон», стоимость устранения дефектов внутренней отделки данного объекта недвижимости, то есть стоимость необходимых ремонтных работ с целью устранения грибка (плесени), составляет 205 100 рублей.

С учетом того, что приобретенная ими квартира непригодна для проживания, а стоимость работ по устранению ее недостатков составляет сумму, равную половине стоимости квартиры, на основании п. 1 ст. 475 ГК РФ она имеет право на возмещение своих расходов на устранение недостатков товара в сумме 205 100 рублей. В связи с тем, что оплачено за услуги специалистов сумма в размере 13 000 рублей и 9 270 рублей, она подлежит возмещению с ответчика на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства с учетом уточнений, просила взыскать солидарно с ТСЖ «Жилсервис» и с З.Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей З.С.В., З.А.Е., З.В.Е., в пользу Е.Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Е.А.Р., Х.М.Р., 186 600 рублей в счет возмещения затрат на устранение недостатков жилого помещения, судебные расходы за услуги специалистов в размере 13 000 рублей и 9 270 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18 025 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 251 рублей; обязать ТСЖ «Жилсервис»-произвести ремонт части фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> путем устранения трещин на наружных стенах (на фасаде здания) <адрес> утепления наружных стен <адрес>. Взыскать с ТСЖ «Жилсервис» компенсацию морального вреда в размере 50 00 рублей и штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «Жилсервис» по доверенности Ч.О.И. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В жалобе указывает на то, что весь объем работ, проводимый ТСЖ «Жилсервис», должен быть согласован с собственниками жилья, так как проведение внеплановых ремонтных работ приведет к ущемлению прав других членов товарищества собственников жилья, которые должным образом исполняют свои обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения. Более того истец не исполнят свои обязательства как собственник жилого помещения, в связи с чем у истца перед ТСЖ имеется задолженность. Также ТСЖ «Жилсервис» при отрицательном балансе проводит ремонтные работы по дому по заявкам и в аварийных ситуациях.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Жилсервис» Ч.О.И. доводы апелляционной жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца К.О.Г. просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Заслушав мнение явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

На основании ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч.1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцами и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями которого, ответчики обязуются передать в общую долевую собственность по № доле каждому, а истцы принять и оплатить жилое помещение - квартиру, площадью № кв.м, кадастровый №, номер этажа 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 16 предварительного договора, покупатели до заключения настоящего договора осмотрели приобретаемый объект недвижимого имущества, им известна их качественная характеристика, претензий к состоянию объектов недвижимости они не имеют (т.2 л.д.172-173).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи помещения <адрес>7 на вышеуказанное жилое помещение.

Как следует из п. п. 19, 21 договора покупатели до заключения настоящего договора осмотрели приобретаемый объект недвижимого имущества, им известна их качественная характеристика, претензий к состоянию объектов недвижимости они не имеют. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (т.1 л.д.5-9).

Государственная регистрация права истцов на спорный объект недвижимости осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.173-175).

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции истец пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ после приобретения квартиры, когда начались дожди, в сентябре-октябре 2019 года в квартире появился грибок.

Согласно заключению №-ТЗ по инженерно-техническому обследованию состояния конструкций <адрес> по адресу: <адрес> выполненному ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ году, образование грибка на конструкциях квартиры произошло в связи с неправильной эксплуатацией здания и некачественно выполненными работами. На основании проведенного инженерно-технического визуального обследования конструкций квартиры можно сделать выводы, что образование грибка на конструкциях <адрес> происходит вследствие: смещения мостика холода в наружной стене здания в сторону квартиры в связи с отсутствием утепления наружных стен здания. Недостаточной вентиляции помещения кухни и санузла (плохо работают вентиляционные каналы). Некачественно выполнены работы по установке оконных блоков и дверного балконного блока. Дальнейшая эксплуатация квартиры в данном состоянии по своему назначению не возможна. Для ее дальнейшей эксплуатации по своему назначению необходимо выполнить следующие работы: удалить грибок со всех конструкций квартиры, обработать все пораженные конструкции квартиры специальным противогрибковым составом в соответствии с требованиями СЭС, выполнить утепление наружных стен здания в соответствии с нормами и требованиями, выполнить монтаж оконных блоков и дверного оконного блока с тщательной теплоизоляцией и герметизацией стыков блоков с наружной стеной здания, выявить и устранить неполадки в вентиляции помещения кухни и санузла (т.1 л.д. 14-21).

Из акта исследования Агентства независимой оценки «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость устранения дефектов внутренней отделки объекта недвижимости, жилого помещения - квартиры, общей площадью № кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес> округлено составляет 205 100 рублей (т.1 л.д. 40-45).

Определением суда первой инстанции по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ассоциации судебных экспертов.

Согласно выводам эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: 1) Имеются грибковые поражения стен и иных конструкций жилого помещения –квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на внутренней поверхности наружной стены в кухне и в комнатах; на стыке плит перекрытия и внутренних несущих стен в комнатах и на кухне; на потолке с переходом на стену в коридоре над входной дверью; на стыке плит перекрытия и стен в санузле; по периметру оконных блоков и дверного балконного блока. 2) Причинами возникновения грибковых поражений стен и иных конструкций жилого помещения-квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> является наличие трещин в стенах на фасаде здания (в том числе трещины присутствуют на наружных стенах исследуемой квартиры), отсутствие утепления наружных стен исследуемой квартиры. 3) Установить наличие либо отсутствие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недостатков жилого помещения - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, повлекших возникновение грибковых поражений, а также возможность их обнаружения покупателем при заключении договора купли-продажи (осмотре) ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. 4) Стоимость затрат на устранение грибковых поражений помещений квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 186 600 рублей (т.2 л.д. 2-78).Заключение судебной экспертизы обоснованно принято судом в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку проведено экспертом, имеющим специальные познания и компетенцию, подтвержденные представленными дипломами, удостоверениями, аттестатами, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы мотивированы в исследовательской части, носят категоричный характер.

Доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, установив, что ненадлежащее исполнение именно ТСЖ «Жилсервис» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома находится в причинной связи с наступившими последствиями, а именно образованием грибковых поражений стен и иных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> строитель, ул. 1-й микрорайон, <адрес> отсутствие доказательств того, что грибковые поражения стен и иных конструкций спорного жилого помещения, носили скрытый характер и имелись до передачи квартиры истцу, как покупателю, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика ТСЖ «Жилсервис» в пользу истцов стоимость затрат на устранение грибковых поражений спорного жилого помещения в общей сумме 186 600 рублей и обязании произвести ремонт части фасада многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 1-й микрорайон, путем устранения трещин на наружных стенах и утепления наружных стен <адрес>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта», суд принял во внимание, что общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу проведения капитального ремонта фасада либо проведения утепления внешних стен в многоквартирном <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> не проводилось, следовательно, оснований для обращения в НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» в установленном законом порядке отсутствуют.

При этом судебная коллегия принимает также во внимание выводы судебной экспертизы и пояснения эксперта в процессе рассмотрения дела, согласно которым, дефекты появились из-за отсутствия обслуживания внешних стен здания, иных причин образования дефектов не выявлено.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в т.ч. соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают, в т.ч.: выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.

В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В силу п.2.2 ст.161 ЖК РФ, При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст.1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу абз. 2 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности; по смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. С учетом всех обстоятельств дела, заключение судебной экспертизы, судебная коллегия находит, что размер подлежащего возмещению истцу ущерба определен с разумной степенью достоверности. Доказательств, свидетельствующих об ином размере причиненного ущерба, ответчиком суду не представлено, оснований подвергать заключение эксперта о стоимости восстановительного ремонта критической оценке судебная коллегия не усматривает.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Вместе с тем, с учетом установленных обстоятельства, таких доказательств ТСЖ «Жилсервис» в материалы дела не представлено.

Разрешая заявленные требования в части компенсации морального вреда, суд, оценив, что нарушение ответчиком ТСЖ «Жилсервис» прав истцов как потребителей на благоприятные и безопасные условия проживания граждан нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, учитывая характер причиненных истцам страданий, обстоятельства, при которых причинен моральный вред, а также требования разумности и справедливости, суд пришел к правильному выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере по 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании компенсации морального вреда, поскольку истцами не заключался договор на обслуживание с ТСЖ, являются необоснованными.

В силу части 2 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исходя из приведенных выше норм права и их разъяснений Верховным Судом Российской Федерации граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых товариществом собственников жилья при управлении многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

В силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Исаклинского районного суда Самарской области от 17 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищество собственников жилья «Жилсервис» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи