Дело №2-349/2025
УИД50RS0№-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года -.....- МО
Истринский городской суд -.....- в составе:
Председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.
при секретаре Лисенковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Т.М. к Ж.Т.А., третьи лица Н.Д.Г., Управление Росреестра по -.....- об установлении границ земельного участка,
Установил:
Н.Т.М. обратилась в суд с иском к Ж.Т.А., третьи лица Н.Д.Г., Управление Росреестра по -.....- об установлении границ земельного участка ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -.....-. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Истцу принадлежит по праву собственности 0,66 долей в праве на данный жилой дом, 0,34 доли ранее принадлежали С.А.Г. Право собственности С.А.Г. на 0,34 доли не зарегистрировано в Управлении Росреестра по -.....-. С целью постановки своего земельного участка на кадастровый учет истца обратилась к кадастровым инженерам и выявила, что в нарушении принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, а также принципа обязательности согласования границ земельных участков при их постановке на кадастровый учет со смежными землепользователями, земельные участки ранее принадлежавшие С.А.Г. поставлены на кадастровый учет с включением в их границы объекта недвижимости. Вышеизложенные обстоятельства препятствуют истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, а также препятствуют постановке на учет жилого дома.
В связи с чем, просит суд установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -.....-
В судебное заседание Н.Т.М. и ее представитель по доверенности Л.Г.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ж.Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Третье лицо Н.Д.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по -.....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело слушается при данной явке.
Проверив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является - описание местоположения границ земельных участков.
Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Из представленных документов, следует, что истцу по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -.....-
Судом установлено, что истцу принадлежат 0,66 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу и на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ответчику.
Судом установлено, что сторонами по делу не опровергнуто, что ответчик при заключении договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером № приобретал его свободным от объектов строительства.
Исходя из норм ч. 5 ст. 1 ЗК РФ законом установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Таким образом, ответчик приобретая земельный участок без прав на жилой дом, не мог установить границы своего земельного участка в том числе под частью жилого дома находящегося в долевой собственности истца.
Судом установлено, что в Росреестре отсутствуют сведения о правах ответчика или иного лица на 0,34 доли жилого дома с кадастровым номером №. Таким образом, истец не может надлежащим образом произвести учет принадлежащего ей по праву долевой собственности жилого дома и не может установить границы земельного участка с учетом принципов ст. 1 ЗК РФ.
Определением Истринского городского суда -.....- от дата (л.д.50-51) по делу была назначена землеустроительная экспертиза для определения площади и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -.....- производство которой было поручено АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы».
Согласно землеустроительной экспертизы, следует, что экспертом разработаны и представлены два варианта установления границ земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами.
Согласно второго варианта экспертного заключения границы земельного участка истца устанавливаются с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также включением жилого дома с кадастровым номером № в состав земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070251:454.
Суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта.
Руководствуяь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Н.Т.М. удовлетворить частично.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель – Ж.Т.А..
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № правообладатель – Ж.Т.А. в соответствии с геоданными таблицы 4:
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
14
497593.27
1321246.09
152° 13.3’
13.77
15
497581.09
1321252.51
245° 32.2’
14.51
16
497575.08
1321239.30
245° 32.5’
28.48
17
497563.29
1321213.38
244° 38.3’
35.11
18
497548.25
1321181.65
243° 37.9’
12.99
19
497542.48
1321170.01
335° 15.2’
9.61
10
497551.21
1321165.99
65° 52.6’
24.90
9
497561.39
1321188.71
335° 52.4’
6.08
8
497566.94
1321186.22
66° 15.6’
11.95
3
497571.75
1321197.17
66° 15.6’
37.38
2
497586.80
1321231.38
66° 15.6’
16.07
14
497593.27
1321246.09
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель – Н.Т.М. в соответствии с геоданными таблицы 5:
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
4
497582.74
1321192.46
156° 49.4’
11.95
3
497571.75
1321197.17
246° 15.6’
11.95
8
497566.94
1321186.22
155° 52.4’
6.08
9
497561.39
1321188.71
245° 52.6’
24.90
10
497551.21
1321165.99
336° 31.5’
18.03
11
497567.75
1321158.80
45° 49.8’
1.61
12
497568.87
1321159.96
66° 55.7’
24.45
13
497578.45
1321182.45
66° 49.4’
10.89
4
497582.74
1321192.46
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель – Н.Д.Г. в соответствии с геоданными таблицы 6:
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
1
497600.70
1321224.94
155° 07.5’
15.32
2
497586.80
1321231.38
246° 15.6’
37.38
3
497571.75
1321197.17
336° 49.4’
11.95
4
497582.74
1321192.46
66° 49.4’
2.35
5
497583.66
1321194.62
62° 47.2’
4.94
6
497585.92
1321199.02
60° 11.5’
28.18
7
497599.93
1321223.47
62° 21.3’
1.66
1
497600.70
1321224.94
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.
Судья Гречишникова Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено дата