Дело № 2-1038/2025

34RS0003-01-2025-001048-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Колесниковой В.А.,

при секретаре судебного заседания Аспатурян А.Г.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

4 июня 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <ДАТА> между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец передала в собственность жилой дома площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>, кадастровый № и земельный участок земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок площадь № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 при заключении договора стороны согласовали цену жилого дома и земельного участка в размере № рублей, из которых цена земельного участка составляет № рублей, цена жилого дома № рублей.

Согласно п. 2.2 договора стороны договорились о расчете оплаты за приобретаемое имущество следующим образом: покупатель ФИО2 оплатила истцу № рублей, а оставшуюся сумму № рублей стороны договорились будет перечислена за счет материнского семейного капитала.

Согласно п. 2.3 отчуждаемое недвижимое имущество находится у истца в залоге до зачисления денежных средств на мой счет.

<ДАТА> договор купли-продажи стороны зарегистрировали в установленном законом порядке. Однако до настоящего времени денежные средства в размере № рублей на счет истца не были перечислены.

На основании изложенного истец просит признать недействительным договор купли-продажи от <ДАТА> о передаче в собственность жилого дома площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>, кадастровый № и земельного участка земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Возвратить стороны в первоначальное положение, существовавшее до совершения сделки. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>, кадастровый № и земельный участок земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>, кадастровый №. Возвратить жилой дом площадью № к.в.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>, кадастровый № и земельный участок земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>, кадастровый № в собственность ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала полностью.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялось надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества:

- Жилой дом. Назначение: жилое. Площадь № кв.м. Этажность № Адрес: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Кадастровый №,

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: садовый участок. Площадь № кв.м. Адрес: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Кадастровый №.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи стороны согласовали цену предмета договора в размере № рублей, из которых цена земельного участка 367 000 рублей, цена жилого дома № рублей.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что расчет между сторонами производится следующим образом: № рублей Покупатель выплачивает Продавцу до подписания настоящего договора за наличный расчет в счет оплаты цены за земельный участок, и № рублей в счет оплаты жилого дома, будут перечислены за счет средств материнского семейного капитала, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № от <ДАТА>, выданного Государственным учреждением - О–делением Фонда пенсионного социального страхования Российской Федерации по <адрес> в соответствии с Решением № от <ДАТА>.

Оплата должна была поступить непосредственно па счет ФИО1, открытый на ее имя в Волгоградском отделении № ПАО Сбербанк, не позднее двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжения средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в территориальный орган Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> (л.д. 19-20).

Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества от продавца к покупателям состоялся, соответствующие записи внесены в государственный реестр (л.д. 22-23, 25-26).

<ДАТА> Государственным учреждением - Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> принято решение об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на основании п. 4 части 2 статьи 8 Федерального закона от <ДАТА> № 256-ФЗ (л.д. 28).

В соответствии со статьей 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от <ДАТА> между ФИО1 и ФИО2 является недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, поскольку ФИО1, денежные средства не получила.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании сделки недействительной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от <ДАТА>, жилого дома площадью № кв.м., кадастровый №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садовый участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки - Договора купли-продажи от <ДАТА>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, вернуть стороны в состояние, существовавшее до заключения сделки, в виде возврата недвижимого имущества в собственность ФИО1. Состав имущества, подлежащего возврату: жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года.

Председательствующий В.А. Колесникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>