дело № 2-1111/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северобайкальск 03 ноября 2022 года

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Батаевой О.А.,

при секретаре Черных В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

установил:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: "адрес обезличен", пр. 60 лет СССР, "адрес обезличен".

Определением суда привлечена в качестве соответчика ФИО4, в качестве третьего лица ФИО3 по "адрес обезличен".

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4 извещались путем направления судебной повестки по известным местам жительства и регистрации. Однако с указанных адресов поступают сведения о том, об истечении срока хранения документов при неоднократном его извещении, что ответчик не проживает. При таких обстоятельствах, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о судебном заседании.

ФИО3 по "адрес обезличен" в суд не явились, извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, "дата обезличена" между Н. (продавец) и С. (покупатель) был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен".

Согласно п.п. 4, 5 договора квартира оценивается сторонами договора в 1086000 руб. Денежная сумма в размере 846000 рублей выплачивается после государственной регистрации настоящего договора за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства о предоставлении жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющих детей-инвалидов "№ обезличен" от "дата обезличена", выданного Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия путем перечисления на расчетный счет продавца в Северобайкальском ОСБ "№ обезличен" Байкальского банка Сбербанка РФ "адрес обезличен". Денежная сумма в размере 240300 рублей выплачивается после государственной регистрации настоящего договора за счет средств республиканского бюджета на основании дополнительного аналогичного свидетельства "№ обезличен" от "дата обезличена" путем перечисления на вышеуказанный счет.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на квартиру с кадастровым номером "№ обезличен", расположенную по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен", зарегистрировано право собственности на ФИО1, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата обезличена".

Также, "дата обезличена" в отношении указанной квартиры в ЕГРН внесена запись 03:23:000000:3262-03/061/2019-4 об ипотеке в силу закона в пользу Н. (покупатель) на основании договора купли-продажи квартиры от "дата обезличена", свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Судом установлено, что продавец Н. умер "дата обезличена" Наследниками принявшими наследство после смерти Н. являются ответчики ФИО2, ФИО6

Покупатель С. умер "дата обезличена" Наследником принявшим наследство после смерти С. является истец ФИО1

Из представленного по запросу суда ответу следует, что на основании приказа Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия от "дата обезличена" "№ обезличен" было произведено перечисление жилищных субсидий из федерального и республиканского бюджетов на общую сумму 1086300 руб. на счет продавца ФИО7 на его лицевой банковский счет, открытый в Северобайкальском ОСБ "№ обезличен" Байкальского банка Сбербанка РФ "адрес обезличен".

Таким образом, поскольку основное обязательство по передаче денежных средств за квартиру исполнено, т.е. прекращено, суд пришел к выводу, что залог (ипотека) квартиры также подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 03:23:000000:3262, по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен", "адрес обезличен".

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи 03:23:000000:3262-03/061/2019-4 от "дата обезличена" об ограничении и обременении в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от "дата обезличена" между Н. и С., свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата обезличена".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Судья О.А. Батаева

Решение в окончательной форме изготовлено "дата обезличена".

УИД 04RS0"№ обезличен"-20