Дело № 2-1500/2023
УИД 21RS0023-01-2023-000938-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 г. г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:
председательствующего судьи Степановой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,
с участием истицы ФИО3, ее представителя ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Истец обратился в суд с названным иском к ответчику. Исковые требования мотивированы тем, что дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ------ 16 кв.м., кадастровый -----. Земельный участок продан за ------.
На земельном участке имелись капитальные постройки: садовый дом кирпичный и баня кирпичная, построенные истицей в 1983 и 1985 годах, на которые она право собственности не зарегистрировала. Но ФИО2 торопил истицу со сделкой, не хотел ждать, пока она зарегистрирует право собственности на садовый дом и баню, так как уже почти май – время сева и еще ему нужно было поехать в адрес к приезжающему с Донбасса сыну - военнослужащему. Таким образом, ФИО2 уговорил истицу вначале оформить сделку с земельным участком, а позже, когда она оформит правоустанавливающие документы на садовый дом и баню, они должны были совершить сделку с капитальными строениями. дата они оформили договор купли- продажи на земельный участок. 1, 2 и дата истица ездила вместе с ФИО2 в свой садовый домик, помогала ему. дата он уговорил истицу отдать ему ключи от дома и бани. Через несколько дней ФИО2 перестал отвечать на ее звонки. Когда до него дозвонился кадастровый инженер ФИО4, который ранее составлял кадастровые документы на земельный участок, ФИО2 отказался их пускать.
ФИО2 зарегистрировал право собственности в отношении садового дома и бани, расположенных на земельном участке по адресу: ------, с/адрес, сдт ------, с кадастровыми номерами ------ что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
При этом год завершения строительства указан 1983.
У истицы сохранилось заявление от дата, из которого видно, что она оформила кредит на строительство садового домика.
Кадастровая стоимость садового дома составляет ------, бани - ------
Со ссылкой на изложенные обстоятельства и на положения ст. 1102 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика стоимость неосновательно приобретенных садового дома с кадастровым номером ------ в размере ------ и бани с кадастровым номером ------ в размере ------, расположенных по адресу: ------
В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, согласны на рассмотрение дела в заочном производстве. Пояснили, что ответчику было передано только право собственности на земельный участок, он заплатил только за землю. Истица не имела намерения одновременно с заключением договора купли-продажи земельного участка передавать право собственности на землю, так как она планировала узаконить строения и потом заключить договор купли-продажи недвижимости за отдельную цену. Это капитальные постройки, они имеют материальную ценность, ответчик их не строил. Ответчик обещал в последующем заплатить также за объекты недвижимости, уговорил ее сначала продать землю. Они договорились встретиться дата, чтобы регистрировать баню и дом, а ответчик перестал отвечать на звонки.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, не представил. В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и, с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения стороны истца, свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Разрешая заявленный спор, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ------, расположенный по адресу: ------, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью 500 кв.м., категорией: «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «для садоводства», датой постановки на государственный кадастровый учет - дата (дата указана по документу).
Местоположение границ земельного участка с кадастровым ------ определено в установленном законом порядке, в ЕГРН имеютсясведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельногоучастка.
В период с дата по дата было зарегистрировано правособственности на земельный участок с кадастровым номером ------:19 заФИО1 на основании государственного акта на правособственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей от дата №ЧР-21-193-019, зарегистрированного в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за -----.
дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика-------м., кадастровый -----.
Земельный участок продан за ------ (п.4 Договора).
дата в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ------ за ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата.
На вышеуказанном земельном участке расположены здания с кадастровыми номерами ------
Здание с кадастровым номером ------, находящееся по адресу: ------, учтено в Едином государственном реестре недвижимое (далее - ЕГРН) со следующими характеристиками: площадью 35.9 назначением здания: «нежилое», наименованием здания: «садовый дом» с количеством этажей - 2, материалом стен: «смешанные», годом завершения строительства - 1983, датой постановки на государственный кадастровый учет - дата.
В ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером ------ на земельном участке.
дата в ЕГРН зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером ------ за ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата, технического плана здания от дата.
Здание с кадастровым номером ------, находящееся по aдресу: ------, учтено в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) со следующими характеристиками: площадью 8.5 кв.м. с назначением здания: «нежилое», наименованием здания: «баня», количество этажей - 1, материалом стен: «смешанные», годом завершения строительства - 1983, датой постановки на государственный кадастровый учет - дата.
В ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером ------ на земельном участке.
дата в ЕГРН зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером ------ за ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата и технического плана здания от дата.
В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что он является кадастровым инженером. Ранее он являлся помощником кадастрового инженера и геодезистом. С ФИО1 он познакомился примерно в 2019-2020 г.г. при производстве измерений земельного участка по адресу: ------. На участке имелись капитальные строения – баня и дом. Но договор подряда был на уточнение границ земельного участка, строения не ставили на учет, технический план на них не подготавливали, так как собственник ФИО1 на тот момент не давала такого задания. Эти строения были созданы примерно в 1990-х годах, кирпичные. Весной 2022 года ФИО1 ему позвонила, сказала, что надо зарегистрировать дом и баню. Он приехал к ней, ФИО1 сказала, что ключи на дом находятся у нового собственника. Он подумал, что она сдала дом в аренду родственникам. ФИО1 позвонила новому собственнику, но он трубку не взял. ФИО4 позвонил ему со своего телефона, объяснил ФИО2, что ФИО1 хочет зарегистрировать право собственности на дом и баню, на что он ответил, что они уже купили землю. Истица говорила ему, что второпях совершила сделку купли-продажи.
Статьи 1102, 1105 и 1107 ГК Российской Федерации, закрепляющие правовые последствия неосновательного обогащения, призваны обеспечить защиту имущественных прав участников гражданского оборота. Основанием возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения является сложный юридический состав, включающий в себя следующие юридические факты: действие (бездействие) приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или событие, произошедшее помимо воли субъектов гражданского права; неосновательное обогащение за счет потерпевшего.
Так, ч.1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.2).
В соответствии с ч. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч.2).
Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
При этом законодатель в ч. 1 ст. 1107 ГК РФ не учитывает наличие или отсутствие вины приобретателя в получении доходов.
Таким образом, кондикционное обязательство - это внедоговорное обязательство, в силу которого одно лицо (приобретатель) обязано возвратить другому лицу (потерпевшему) неосновательно приобретенное или сбереженное за счет последнего имущество (неосновательное обогащение за счет потерпевшего), даже если основание обогащения отпало впоследствии, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Объектом таких обязательств является действие приобретателя по возврату (передаче) или возмещению потерпевшему неосновательно приобретенного или сбереженного, а предметом - объекты гражданского права, которые могут быть неосновательно приобретены или сбережены приобретателем, а именно: вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, и услуги. В зависимости от способа обогащения приобретателя существует два вида кондикционных обязательств: обязательства вследствие неосновательного приобретения имущества и обязательства вследствие неосновательного сбережения имущества.
Одним из обязательных признаков неосновательного обогащения является получение или сбережение лицом денежных средств или иного имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
Судом установлено, что спорные дом и баня, расположенные на земельном участке, предметом договора купли-продажи от дата не являлись, они созданы целиком и полностью силами и за счет средств истицы, намерения передать их в собственность ответчику без соответствующего денежного эквивалента истица не имела.
Кадастровая стоимость садового дома составляет ------, бани - ------
В связи с изложенным, требования истца о взыскании данной суммы с ответчика являются обоснованными. Суд взыскивает данную сумму с ответчика.
Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.
С учетом требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (паспорт ------) в пользу ФИО1 (паспорт ------) неосновательное обогащение в размере стоимости садового дома с кадастровым номером ------ в сумме ------ и бани с кадастровым номером ------ в сумме ------, расположенных по адресу: Чувашская ------, итого на общую сумму ------
Взыскать с ФИО2 (паспорт ------) в доход местного бюджета адрес госпошлину в сумме ------
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд адрес Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено дата.
Председательствующий судья Н.А. Степанова