ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по гражданскому делу № 2-2454/2023
(18RS0003-01-2019-005807-62)
<...> 19 апреля 2023 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,
при секретаре судебного заседания Завариной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Тереховой (ранее ФИО3) Е.И. о взыскании убытков по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 (ранее ФИО3) о взыскании убытков по договору аренды имущества. В обоснование требований указала, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) за плату квартиру по адресу: {Адрес изъят}. Согласно п.7.1. договора аренды, срок аренды установлен с {Дата изъята} по {Дата изъята}, арендная плата в силу п.4.1. договора аренды - 15000 рублей в месяц плюс коммунальные платежи. Объект аренды передан ответчику в день заключения договора, ответчик пользовался арендованным имуществом, вносил арендную плату. До окончания срока аренды без извещения истца ответчик выехал из арендованной квартиры, имея задолженность по арендной плате. Ответчик не выполнил обязанность по возврату арендованного имущества, предусмотренную ст.622 ГК РФ. При осмотре квартиры истец обнаружил ряд повреждений, чем причинил убытки. Согласно заключению эксперта {Номер изъят} от {Дата изъята} установлено, что рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки и имущества квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} по состоянию на {Дата изъята}, пострадавшей в результате нанесения механических повреждений, выявленных после проживания в квартире арендаторов в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} согласно договора аренды жилого помещения (квартиры) от {Дата изъята}, составляет с учетом износа: 268000 руб., без учета износа: 284452 руб. Истец просит взыскать с ответчика в возмещение убытков в размере рыночной стоимости восстановительного ремонта арендованного имущества 268000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца возмещение затрат на уплату госпошлины 5880 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО1 (арендодатель) и ФИО6 (арендатор), заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, которая принадлежит арендодателю на праве собственности. Квартира расположена на 10 этаже, количество комнат 2, площадь 56 кв.м. (п.1.1.-1.4 договора).
Арендодатель обязался предоставить арендатору квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в приложении № в исправном состоянии в течение 3 часов после подписания договора. Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи квартиры (п.2.1. договора). Меблировать и оборудовать квартиру согласно приложению № к договору, не чинить препятствий в пользовании квартирой, осуществлять техническое обслуживание квартиры и оборудования в ней, оплачивать все коммунальные платежи за квартиру, за исключением счетов за электроэнергию и водоснабжение (п.п.2.3.-2.6. договора).
Арендатор обязался использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в приложении к договору, своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, телефонные переговоры (п.3.1.,3.2. договора). Обязан также информировать арендодателя по всем вопросом и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, сообщения должны быть своевременными и полными (п.3.4. договора), передать арендодателю квартиру, имущество и оборудование, указанные в приложении к договору, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 3 часов с момента прекращения договора (п.3.7. договора).
Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 15000 рублей в месяц плюс платежка, в срок до 25 дня оплачиваемого периода (п.4.1.- 4.4. договора).
Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности арендатора и (или) членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается (п.5.1. договора).
Согласно п.7.1. договора, срок аренды составляет с {Дата изъята}. по {Дата изъята}
Условиями п.9.1 договора установлено, что в месте с арендатором в квартире будут проживать следующие лица: ФИО7, {Дата изъята} г.р., ФИО7, {Дата изъята} р., ФИО8, {Дата изъята} г.р.
Ущерб квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности арендатора и (или) членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется сторонами в письменном виде (п.9.2. договора).
Договор подписан арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО6, что подтверждается подписями в договоре.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 ГК РФ).
Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч.2 ст.616 ГК РФ).
В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
ФИО1 передала в аренду ФИО6 и членам ее семьи двухкомнатную квартиру {Адрес изъят} на срок с {Дата изъята}. по {Дата изъята}., арендная плата составляет 15000 рублей в месяц, плюс плата за ЖКУ.
Акт приема-передачи квартиры между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО6 не оформлялся, но передача и пользование арендатором квартирой подтверждается историями операций по дебетовой карте ФИО1, в соответствии с которыми ФИО5 переводила на карту ФИО1 денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Таким образом, основанием возникновения обязательства по возмещению вреда служит гражданское правонарушение, выразившееся в причинении вреда другому лицу. Для наступления ответственности за причинение вреда в общем случае необходимы четыре условия: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.
После окончания срока действия договора аренды жилого помещения, между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО6 акт приема-передачи квартиры не оформлялся, арендатор покинул арендуемое помещение без надлежащего исполнения обязательств по договору.
После осмотра имущества ФИО1, были обнаружены следующие повреждения: жилая комната (пом. {Номер изъят} S-18,7 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану квартиры): 1.Напольное покрытие - ламинат. Сколы на поверхности с отсутствием фрагментов, вздутие швов на площади до 20%. 2.Дверная коробка - скол покрытия с отсутствием фрагмента. 3.Ручки на окнах 3 шт. - сломаны. Жилая комната (пом. {Номер изъят} S-13,2 кв. м., согласно экспликации к поэтажному плану квартиры): Напольное покрытие - ламинат. Сколы на поверхности с отсутствием фрагментов, вздутие швов на площади до 20%. Фотообои - царапины, потертости, обрывы. Обои - оборваны, надписи, царапины, потёртости. Регулятор температуры на радиаторе отопления - сломан. Плинтус - вмятины, порывы, отсутствие фрагментов. Коридор (пом. {Номер изъят} S-8,9 кв. м., согласно экспликации к поэтажному плану квартиры): Потолок натяжной слитный с кухней - порезы. Светильники в прихожей 5 шт. - отсутствуют подвесные элементы, в одном сломан цоколь. Обои - оборваны, надписи, царапины, потёртости. Ламинат - сколы на поверхности с отсутствием фрагментов, вздутие швов на площади до 20%. Кухня (пом. {Номер изъят} S-8,1 кв. м., согласно экспликации к поэтажному плана квартиры): Балконная дверь с рамой - дырки, сломан механизм запирания/отпирания. Ламинат - сколы на поверхности с отсутствием фрагментов, прожоги. Обои (рулон 3500 стоил) - оборваны, надписи, царапины, потёртости. У кухонного гарнитура цоколь пластиковый (длиной 325 см.) - сломана, прожог. 5. Стул кухонный из кожзаменителя 3 шт. - царапины, рисунки. 6. Кухонный стол - царапины на стеклянной столешнице. Варочная панель Electrolux Platinum - шероховатость поверхности. На кухонном гарнитуре дверца изогнутая ламинированная - скол. Санузел (пом. {Номер изъят} S-3,2 кв. м., согласно экспликации к поэтажному плану квартиры): 1.Дверь - повреждение ламинированного слоя в районе замка, царапины на дверном полотне, демонтированы облицовки и сломаны, дыра. 2.Душевая кабина - отсутствие полочек, сломаны элементы скольжения дверцы, задняя стенка оторвана по шву. 3.Стиральная машина LG F12A8HD - сломана ручка отпирания. 4.Потолок натяжной - порез длиной около 3 см. 5.Крышка унитаза пластиковая - сломано крепление. 6.Счетчика на воду 4 шт. - оторваны пломбы.
Данные обстоятельства подтверждается заключением эксперта {Номер изъят} от {Дата изъята} ООО «Центр Оценки и Экспертизы», согласно которого в ходе осмотра установлены указанные выше повреждения. Рыночная стоимость восстановительного ремонта (приведения в техническое состояние, предшествующее ущербу) отделки и имущества квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} по состоянию на {Дата изъята}, пострадавшей в результате нанесения механических повреждений, выявленных после проживания в квартире {Номер изъят} арендаторов в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, согласно данных договора аренды жилого помещения (квартиры) от {Дата изъята} составляет: с учетом износа 268 000 рублей, без учета износа 284 452 рубля.
В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу, что арендованное имущество было повреждено арендатором и членами его семьи, доказательств отсутствия вины, в причинении установленных экспертизой повреждениях имущества, суду не представлено, ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные ст.622 ГК РФ о передаче имущества от арендатора к арендодателю, следовательно, вред, причиненный имуществу арендодателя ФИО1, подлежит возмещению арендатором ФИО5 на сумму 268 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 880 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о взыскании убытков по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Тереховой (ранее ФИО3) Е.И. {Дата изъята} года рождения, уроженки { ... }, паспорт серия {Номер изъят} в пользу ФИО1 {Дата изъята} года рождения, уроженки г. Ижевск, паспорт серия {Номер изъят} убытки в размере 268 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 880 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Шамрикова
Мотивированное заочное решение изготовлено 21.04.2023
Судья В.Н. Шамрикова