Решение по делу № 2-336/2025 от 20.03.2025 - о признании права личной собственности на целый жилой дом и земельный участок и об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжению ? долей от целого домовладения, исключив его из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 20.03.2025 г.

Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Хизриева А.А.,

представителя ответчика (по доверенности) Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> Республики ФИО4,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании права личной собственности на целый жилой дом и земельный участок и об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжению ? долей от целого домовладения, исключив его из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании права личной собственности на целый жилой дом и земельный участок, расположенными по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. З. Кадыровой (старое название улицы - им. 9-го Января), <адрес> устранении препятствий во владении, пользовании и распоряжении ? долей от целого домовладения, исключив его из муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма.

Заявленные требования истцом мотивированы тем, что ему на праве личной собственности принадлежит ? доля от целого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. З. Кадыровой, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В 1999 г. он выкупил у содолевика оставшуюся ? долю от целого дома и земли по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке БТИ. При его обращении с целью регистрации права личной собственности на принадлежащие ему дом и земельный участок, выяснилось, что договор купли-продажи утерян при неизвестных обстоятельствах. По этой причине, он смог зарегистрировать только ? долю имущества, хотя владеет и пользуется без споров и правопритязаний третьих лиц целым жилым домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, принадлежащий ему земельный участок огорожен и имеет отдельный вход на территорию.

В настоящее время он обратился в Мэрию <адрес> с целью приватизировать земельный участок, расположенный под принадлежащим ему домовладением, где ему было разъяснено, что с подобными заявлениями должны обратиться все участники общедолевой собственности и, помимо этого, принадлежащее ему домовладение внесено в базу данных разрушенного жилья ФМС России «Компенсация», за которое по Постановлению Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ была выплачена денежная компенсация.

Истец считает, что факт получения кем-либо компенсации за домовладение, как за утраченное жилье, не дает Мэрии <адрес> права распоряжения им, так как после выплаты компенсации домовладение в собственность Мэрии <адрес> не передавалось, собственник домовладения от своих прав на домовладение в пользу последней, не отказывался. На баланс Мэрии <адрес> или Департамента жилищной политики <адрес> данное домовладение не ставилось и не могло быть поставлено, так как указанное домовладение принадлежит ему, а компенсация, выплаченная является лишь мерой социальной поддержки лицам, покинувшим Чеченскую Республику, в связи с разрешением кризиса, а не возмещением стоимости жилого помещения, что прямо указывается в Решении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Данные выплаты не ограничивают и не исключают действие общих норм гражданского законодательства, касающихся права собственности, что закреплено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным, истец просит суд обязать ответчика не чинить ему препятствий во владении, пользовании и распоряжении домовладением, расположенным по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. З. Кадыровой, <адрес>, исключив его из муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал доводы своего заявления, просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> ФИО4, действующий по доверенности со всеми правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ исковые требования ФИО2 признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 173,198 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из смысла ст. 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГПК РФ по договору социального найма предоставляется помещение государственного или муниципального жилищного фонда, исходя из чего частная квартира, принадлежащая гражданину на праве частной собственности, не может быть частью государственного (муниципального) жилищного фонда и не подлежит распределению по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес>, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> ЧИАССР, зарегистрированным и фактически проживающим по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, паспорт серии 96 05 №, выданный 10.05.2006г. ОВД <адрес> (код подразделения – 202-002), право личной собственности на целый жилой дом площадью 140 кв.м. и земельный участок площадью 855+/-10 кв.м., находящимися по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им.З.Кадыровой (старое название улицы - им. 9-го Января), <адрес>.

Обязать Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> и Мэрию <адрес> Республики не чинить ФИО2 препятствий по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, расположенным по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. З.Кадыровой (старое название улицы - им. 9-го Января), <адрес>, исключив его из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению третьим лицам по договорам социального найма.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права личной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на вышеуказанное домовладение, с аннулированием ранее внесенной записи о регистрации права собственности на ? долю от него № от 03.04.2017г. в праве общей долевой собственности на имя ФИО2

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Хизриев А.А.