63RS0039-01-2025-003453-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 14 октября 2025г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3712/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Муниципальному предприятию г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр», Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Самарские коммунальные системы», Самарский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, выставлении отдельных платежных документов, встречным требованиям ФИО2 к ФИО1, Муниципальному предприятию г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр», Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Самарские коммунальные системы», Самарский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Экология» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, выставлении отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, выставлении отдельных платежных документов, указав, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 93,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 93,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 в указанной квартире не проживает, не зарегистрирован, квартплату не осуществляет, проживает в другом месте.

ФИО1 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается платежными поручениями от 2020г., 2021г., 2022г., 2023г., 2024г., 2025г.

Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Решением Самарского районного суда <адрес> от 14.03.2025г. определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

- в пользовании ФИО1 жилые комнаты 12,3 кв.м., и 25,5 кв.м.;

- в пользовании ФИО2 жилая комната 24,0 кв.м.;

- в общем пользовании долевых собственников: санузел, ванная, кухня и коридор.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила суд определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно: ФИО1 в соответствии 2/3 доли и ФИО2 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение площадью 93,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, обязать МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр», Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Самарские коммунальные системы», Самарский филиал АО «Энергосбыт Плюс» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру.

ФИО2 обратился в суд со встречными требованиями к ФИО1, Муниципальному предприятию г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр», Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Самарские коммунальные системы», Самарский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Экология» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, выставлении отдельных платежных документов, указав, что стороны не могут длительное время договориться о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на 01.08.2025г. образовалась задолженность:

- МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в размере 7 575,13 рублей;

- ООО «Самарские коммунальные системы» в размере 22 708,39 рублей;

- ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в размере 7 897,57 рублей;

- АО «Экология» в размере 3 337,69 рублей;

- ООО «ЭкоСтройРесурс» в размере 14 727,27 рублей;

- НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» в размере 62 406,54 рублей;

- Самарский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» в размере 22 434,39 рублей.

Соглашения об определении порядка оплаты имеющейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

ФИО2 производит оплату коммунальных платежей и содержание жилья, тогда как ФИО1 от обязанностей по оплате и содержанию жилья уклоняется, в результате чего образовалась задолженность.

В 2025г. ФИО2 пытался осуществить раздел лицевых счетов, направлял заявления в ресурсоснабжающие организации.

В НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» ФИО3, а после его смерти, за период с сентября 2015 года по декабрь 2019 года, истцом, через представителя, ФИО4 внесена плата в общей сумме 20 640,50 рублей. Общая сумма начислений в качестве взноса за капительный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ составила 69 340,20 рублей, от которой 1/3 составляет 23 113,40 рублей, 2/3 – 46 226,80 рублей. Общая сумма долга 62 406,54 рублей, из них сумма основного долга составляет 48 699,70 рублей. Собственниками указанного жилого объекта: ФИО5, ФИО6, а затем и их наследником ФИО1 оплаты не производились. За несвоевременное внесение взноса на капитальный ремонт начислены пени в размере 13 706,84 рублей.

С учетом внесенных истцом по встречному иску платежей, его задолженность по основному долгу перед НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» составляет 2 472,90 рублей (23 113,40 – 20 640,50), ответчика по встречному иску – 46 226,80 рублей (48 699,70 - 2 472,90). Оплата пени, подлежит определению пропорционально установленной задолженности, истцом по встречному иску в сумме 696,01 рублей (13 706,84/100*((2 472,90/48 699,70)*100), ответчиком по встречному иску в сумме 13 010,83 руб. (13 706,84/100*((46 226,80 /48 699,70)* 100).

Задолженность перед ПАО «Т Плюс» по лицевому счету <***> образовалась из-за недобросовестности ответчика по встречному иску, которая за период с 2022 по 2023 года частично оплатила указанные услуги, в 2024 году ни одного платежа не произвела, долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 44 401,71 рублей, а на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных оплат – 22 434,39 рублей.

Истцом по встречному иску ежегодно осуществлялась оплата за данную услугу с учетом пени, в том числе и за период с 2022 по 6 месяцев 2025 года. Последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 561,32 рублей.

Ресурсосберегающей компанией за указанный период начислено 153 932,89 рублей, из которых размер 1/3 доли составил 51 310,96 рублей, истцом оплачено 51819,88 рублей.

Последний платеж в РКС-Самара по лицевому счету № за услуги водоснабжения и водоотведения был внесен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком по встречному иску, вступившим в наследство после смерти ФИО6, ни одного платежа, за указанную услугу не произведено.

Задолженность в РКС-Самара по лицевому счету № за истцом подлежит оплате в размере 1/3 стоимости начисления по норме за одного человека 8,13 куб. метров (согласно квитанций), за период с сентября 2022 года (ФИО7 проживала и была прописана в указанной квартире до смерти - ДД.ММ.ГГГГ, истец по встречному иску с 2018 года в квартире не проживает, в марте 2019 года снят с регистрационного учета по указанному адресу) по ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из нормативов, действующих в указанные периоды, согласно приказа Департамента ценового и тарифного регулирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и расчета РКС-Самара по лицевому счету № за указанный период начислено 24 846,50 рублей, 1/3 доля от этой суммы составляет 8 282,17 рублей.

Из образовавшейся задолженности в сумме 22 708,39 истцом по встречному иску подлежит оплате сумма в 8 282,17 рублей, ответчиком по встречному иску – 14 426,22 рубля.

Задолженность в ООО «Средневолжская газовая компания» по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 897,57 рублей, из которых 5 973,16 начислено за газоснабжение и 1 924,41 пени.

Из образовавшейся задолженности в сумме 5 973,16 рублей истцом подлежит оплате сумма 1 991,05 рубля (1/3), ответчиком – 3 982,11 рублей (2/3). Выплатить пени: истцу - 641,47 рублей, ответчику – 1 282,94 рубля.

Задолженность перед АО «Экология» в сумме 3 337,69 рублей по лицевому счету <***> перед ООО «ЭкоСтройРесурс» в сумме 14 727,27 рублей по лицевому счету <***>, перед ООО «Средневолжская газовая компания» по лицевому счету № в сумме 7 897,57 рублей, подлежит оплате истцом и ответчиком по встречному иску согласно долям в праве общей долевой собственности.

Истцом по встречному иску в ООО «ЭкоСтройРесурс» внесены платежи в сумме 3 813,03 рубля.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № открытому по адресу: Самара, <адрес>, долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг не было. Истцом за период с 22.12.2020г. по 04.11.2024г. на расчетный счет МП г.о.Самара «ЕИРЦ» внесена сумма 7 635,92 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету № составила 7 575,13 рублей, оплата подлежит распределению согласно долям в праве общей долевой собственности, истцом по встречному иску в сумме 2 525,04 рублей (1/3), ответчиком по встречному иску в сумме 5 050,09 рублей (2/3).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просил суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, платежи ФИО2 составляют 1/3 части платы, платежи ФИО1 составляют 2/3 части платы, определить размер участия в оплате задолженности по состоянию на 31.08.2025г. по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перед управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями, региональными операторами НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта», АО «Экология» и ООО «ЭкоСтройРесурс»:

- НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» в размере 63 659,91 рублей следующим образом:

по основному долгу – ФИО2 в сумме 2 472,90 рублей, ФИО1 в сумме 6 226,80 рублей. Размер оплаты пени – пропорционально установленной задолженности, ФИО2 в сумме 696,01 рублей, ФИО1 в сумме 13 010,83 рублей;

- Самарский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» в размере 22 434,39 рублей, с учетом внесенных платежей собственниками, ФИО2 – 0 рублей, ФИО1 – 22 434,39 рублей;

- ООО «Самарские коммунальные системы» в размере 22 708,39 рублей; ФИО2 в сумме 8 282,17 рублей, ФИО1 в сумме 14 426,22 рублей;

- по задолженностям организаций:

МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в размере 7 575,13 рублей; ООО «ЭкоСтройРесурс» в размере 14 727,27 рублей – пропорционально долям в праве совместной долевой собственности;

Обязать ресурсоснабжающие организации: МП г.о. Самара «ЕИРЦ», АО «Экология», НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта», ООО «Самарские коммунальные системы», Самарский филиал АО «ЭнергосбытТ Плюс», ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, распложенной по адресу: <адрес>, ФИО2 в размере 1/3 доли и ФИО1 в размере 2/3 доли.

В судебном заседании ФИО1 и представитель ФИО8 поддержали иск, против встречного иска в части распределения задолженности возражали.

Представитель ФИО2 ФИО9 встречный иск поддержала, против определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не возражала.

Иные ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 93,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 93,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что собственники не пришли к соглашению об определении порядка пользования жилым помещением и оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ответчик не участвует в содержании жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 этой статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из п. 27, п. 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом изложенного, учитывая, что сособственники не пришли к соглашению об определении порядка оплаты жилья, суд приходит к выводу о том, что требования об определении порядка участия между сособственниками в оплате жилья и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с определением порядка участия между сособственниками в оплате жилья и коммунальных услуг, ресурсные организации и управляющая компания выставляют отдельные платежные документы на каждого из собственников.

Вместе с тем, встречные требования ФИО2 об определении размера участия в оплате задолженности по состоянию на 31.08.2025г. между собственниками удовлетворению не подлежат, поскольку определение данной задолженности является нецелесообразным. Стороны не лишены возможности определить задолженность на момент оплаты у ресурсоснабжающей организации и произвести оплату в соответствии с долями в праве собственности на квартиру.

Кроме того, суд учитывает позицию стороны ФИО1 о применении срока исковой давности к задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которая может быть заявлена собственниками при взыскании задолженности с собственников.

С учетом указанного, определение судом задолженности на каждого собственника по состоянию на 31.08.2025г. не имеет правового значения, поскольку собственники не имеют намерения произвести оплату задолженности в виду наличия права заявить о пропуске срока исковой давности. Данный вопрос подлежит разрешению в случае подачи иска ресурсоснабжающей организацией.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 2/3 доли платы за ФИО1 и 1/3 доли платы за ФИО2.

Обязать МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр», Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Самарские коммунальные системы», Самарский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Экология» выдавать отдельные платежные документы на имя ФИО1 и ФИО2 в соответствии с определенным порядком и размером участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части встречного иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 28.10.2025г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья