РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г. Нефтегорск
Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Баймишева М.С.,
при помощнике председателя суда Тимкаевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № А2-20/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области и ООО «К.Х.Прогресс» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 10 927 262 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, участок 9 в границах землепользования КСХП «Прогресс», кадастровый №, в границах принадлежащего ему многоконтурного земельного участка, площадью 720 000 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, в границах совхоза «Прогресс», кадастровый №, по координатам, указанным в межевом плане от 13.11.2024, выполненном кадастровым инженером Д.Л.В.
В обоснование иска указывается на то, что 13 февраля 1991 года К.А.Г. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 720 000 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Алексеевка, в границах совхоза «Прогресс», кадастровый №. 2 сентября 2024 года между К.А.Г. и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому в настоящее время ФИО1 является собственником этого участка. Согласно уведомлению от 14.11.2024 приостановлено регистрационное действие по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: №, поскольку установлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером: №, который находится в пользовании ООО «К.Х.Прогресс» на основании договора аренды от 25.07.2019.
В судебном заседании ФИО1 иск поддержал.
Представители ответчиков - Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области и ООО «К.Х.Прогресс», в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель ООО «К.Х.Прогресс» против иска возражает.
Представители третьих лиц – Администрации сельского поселения Гавриловка муниципального района Алексеевский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок должен иметь границы, определенные в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане, в том числе указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 июля 2022 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 1.1 ст. 43 указанного закона в редакции, действующей с 1 июля 2022 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 720 000 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, в границах совхоза «Прогресс», кадастровый №. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 2 сентября 2024 года с К.А.Г., который в свою очередь приобрел указанный земельный участок на основании решения Алексеевского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от 13 февраля 1991 года.
13 ноября 2024 года кадастровым инженером Д.Л.В. по заказу ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, подготовлен межевой план, в котором определены координаты характерных точек границ данного земельного участка, имеющего два контура. При этом, согласно заключению кадастрового инженера выявлено наложение границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером: №.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от 14 ноября 2024 года приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету по заявлению истца об изменении основных характеристик объекта недвижимости (уточнении границ земельного участка), в связи с установлением пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Площадь пересечения суммарно составила 609 226, 21 кв.м.
Согласно материалам дела государственная собственность земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 10 216 481 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, участок 9 в границах землепользования КСХП «Прогресс», не разграничена, кадастровый номер присвоен 13 января 2004 года, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Местоположение его границ установлено на основании землеустроительного дела, выполненного ООО «Изыскатель» в 2003 году, и на основании межевого плана, подготовленного 17 октября 2024 года кадастровым инженером К.Л.А.
Согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области, не представляется возможным определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет по следующим обстоятельствам: на местности у земельного участка отсутствуют ограждающая конструкция и межевые знаками, определяющие его местоположение и конфигурацию, а также фактическое землепользование в границах, существующих на местности пятнадцать и более лет, землепользование в пределах такого участка правообладателем не осуществляется; исследуемый земельный участок не может существовать как объект земельных отношений, границы которого подлежат определению с учетом части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ввиду того, что в 1992 году согласно постановлению № 63 в отношении него осуществлена перерегистрация прав по инициативе районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам с выдачей свидетельства от 30.03.1992, а 30.06.1993 постановление № 63 отменено как утратившее силу постановлением № 201, фактическая площадь исследуемого участка с учетом постановления № 201 составляет 26,5 га.
Ввиду отсутствия в кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, факт его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером: №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не установлен.
При проведении экспертизы не представляется возможным определить на местности местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, в том числе с учетом части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, и установить факт пересечения границ такого участка с границами земельного участка с кадастровым номером: №, по сведениям ЕГРН.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что не имеется оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, поскольку местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, в установленном законом порядке не установлено, достоверные и достаточные доказательства того, что фактические границы этого участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером: №, не представлены.
Межевой план, подготовленный 13.11.2024 кадастровым инженером Д.Л.В. и содержащий сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, согласно которому местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, установлено по фактически существующим границам, суд не принимает во внимание, поскольку приведенные в нем сведения о местоположении границ земельного участка не соответствуют действительности, о чем свидетельствует вышеприведенное заключение экспертизы.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1, паспорт №, к Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области, 6361005287, и ООО «К.Х.Прогресс», ИНН <***>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.
Судья подпись М.С. Баймишев
УИД 63RS0019-02-2024-000314-48