Дело № 2-191/2025
УИД 42RS0037- 01- 2024 – 003163-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,
при секретаре Жалеевой А.А.,
с участием:
ответчика ФИО1,
прокурора Барабановой О.В.,
в г. Юрга 28 апреля 2025 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Администрации г. Юрги к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, к ФИО1 об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру,
по встречному заявлению ФИО1 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании выкупной стоимости изымаемой квартиры,
установил:
Администрация г. Юрги (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее по тексту- ответчик), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту - УКС Администрации г. Юрги) и просит суд: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; возложить обязанность выплатить компенсацию за изымаемую квартиру.
Исковые требования обоснованы следующим.
Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.
Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.
Ответчик дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.
Ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья.
Ответчик отказалась от его подписания.
Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями в части определения выкупной стоимости за изымаемое жилье в размере 2 282 380 руб. 00 коп. обратился в суд со встречным иском о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере, установленном судебной экспертизой проведенной по данному делу.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержала встречные требования в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования.
Ответчик исковые требования Администрации г.Юрги в части размера выкупной стоимости за изымаемую квартиру в размере 2 282 380 руб. 00 коп. не признает, просит взыскать выкупную стоимость за изымаемое жилье, установленную судебной экспертизой, а также просит взыскать понесенные по делу судебные расходы.
Представитель ответчика УКС Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не заявлял.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика УКС Администрации г. Юрги и представителя третьего лица.
Прокурор считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части: изъятия для муниципальных нужд квартиры, прекращения права собственности на изымаемую квартиру, после выплаты ответчику выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение; признания права муниципальной собственности на изымаемую квартиру. Встречные исковые требования, подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований и встречных требований к УКС Администрации г.Юрги следует отказать.
Выслушав ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.
Согласно Постановлению Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 года *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный *** расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.
На основании постановления Администрации г. Юрги от 08 июля 2022 г. *** земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд ***.
Согласно постановлению Администрации г.Юрги от 29 июля 2022 г. *** размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение ***-*** от 29 апреля 2022 г. и составляет сумму – 2 282 380 руб. 00 коп.
Ответчик является собственником ами ***, площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, в ***, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Ответчик является собственником изымаемой квартиры с ***
Установлено, что первая квартира в многоквартирном ***, расположенном по адресу: ***, была приватизирована ***
Истец и УКС Администрации г. Юрги не предоставили доказательств, подтверждающих, что на дату *** капитальный ремонт дома был проведен.
Ответчик надлежащим образом был уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.
Ответчик дал свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и первоначально выразили желание на получение жилья взамен изымаемого жилья. Впоследствии ответчик изменил свою волю и на данные желают получить выкупную стоимость взамен изымаемому жилью.
Между истцом и ответчиком возник спор о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ответчику. Ответчик считает, что выкупная стоимость изымаемого жилья, существенно занижена.
Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 282 380 руб. 00 коп. был определен истцом на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение ***-*** от ***, составленного оценочной компанией «***
Проанализировав отчет определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение ***-*** от ***, составленный оценочной компанией «*** представленный истцом, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 282 380 руб. 00 коп. рассчитан неверно без учета положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в него не включены: рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, за исключением земельного участка.
Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом ООО «***»: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, подлежал капитальному ремонту на момент первой приватизации жилого помещения по состоянию на ***; размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с учетом: рыночной стоимости жилого помещения; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество; всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение; компенсации за непроведение капитального ремонта многоквартирного дома, составляет сумму 7 499 000 руб. 00 коп.
Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, заключение эксперта ООО «***» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик, эксперт имеет продолжительный стаж экспертной работы; экспертное заключение обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры; заключение эксперта является обоснованным.
У суда отсутствуют основания ставить под сомнение заключение эксперта ООО «***» и не доверять ему.
Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 282 380 руб. 00 коп., установленный Администрацией г.Юрги, не соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен неверно, необоснованно занижен.
На основании установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 7 499 000 руб. 00 коп.
Суд приходит к выводу о взыскании выкупной стоимости (денежной компенсации), подлежащей выплате в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, в пользу истца с Администрации г. Юрги по следующим основаниям.
Изъятие жилого помещения у истца происходит для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.
Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).
Администрация города установила выкупную стоимость за изымаемое жилье, которую оспаривают ответчики. Спор по размеру выкупной стоимости возник между истцом и ответчиками.
Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги.
Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
УКС Администрации г.Юрги не наделено полномочиями по установлению выкупной стоимости за изымаемое жилье и по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилье, у УКС Администрации г.Юрги отсутствуют денежные средства на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилье.
Таким образом, взыскание выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС Администрации г.Юрги приведет к неисполнению решения суда, и не восстановит жилищные права ответчиков.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 28 250 руб. 00 коп., из которых: 25 000 руб. – оплата судебной экспертизы, 250 руб.- комиссия за оплату, 3 000 руб. – оплата государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации г. Юрги к ФИО1 об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру удовлетворить частично.
Встречные требования ФИО1 (паспорт ***), Администрации г. Юрги о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 7 499 000 руб. 00 коп. удовлетворить.
Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., путем выкупа изымаемого жилья с установлением выкупной цены (денежной компенсации) в размере 7 499 000 руб. 00 коп. (семь миллионов четыреста девяносто девять тысяч) руб. 00 коп.
Взыскать с Администрации г. Юрги (ИНН ***) в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., денежную компенсацию в размере 7 499 000 руб. 00 коп. (семь миллионов четыреста девяносто девять тысяч) руб. 00 коп.
После выплаты ФИО2 денежной компенсации в размере 7 499 000 руб. 00 коп. (семь миллионов четыреста девяносто девять тысяч) руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.
После выплаты ФИО1 денежной компенсации в размере 7 499 000 руб. 00 коп. (семь миллионов четыреста девяносто девять) руб. 00 коп. признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги отказать.
Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 28 250 (двадцать восемь тысяч двести пятьдесят) 00 коп.
В удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги и встречных требований ФИО1 к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Сергеева-Борщ О.Б.
Мотивированное решение суда составлено 16 мая 2025г.