Дело №2-1824/2025

УИД 22RS0069-01-2025-003252-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дегтяревой О.Е.,

при секретаре Сосниной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района города Барнаула к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ленинского района г. Барнаула обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения просила возложить на ответчика обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад здания, расположенного по адресу: ///, в надлежащее состояние путем выполнения работ по восстановлению штукатурного слоя и покраске фасада и расположенных на нем металлоконструкций, взыскать со ФИО2 на случай неисполнения решения суда в течении 30 дней с момента вступления в законную силу неустойку в размере 20 000 рублей, ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что администрацией Ленинского района г.Барнаула установлено, что ответчик является собственником здания, расположенного по адресу: ///, фасад здания находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, а именно: повреждена поверхность фасада здания, требуется провести работы по ремонту и покраске фасада, восстановлению целостности штукатурного слоя, покраске металлоконструкций нежилого здания, о чем свидетельствует акт осмотра и фототаблица к нему. Фасад здания, находящийся в неудовлетворительном состоянии, в соответствии с требованиями Правил благоустройства, подлежит восстановлению.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.6 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края территорию городского округа составляют земли в пределах границ городского округа, включая территории населенных пунктов (сельских населенных пунктов и поселка городского типа (рабочего поселка), не являющихся муниципальными образованиями, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные земли, земли для развития городского округа, находящиеся в границах муниципального образования, независимо от формы собственности и целевого назначения.

Таким образом, территория города включает в себя, в том числе и предоставленные в собственность гражданам земельные участки, придомовую территорию, а не только общественные пространства.

Согласно Правилам благоустройства территории городского округа – города Барнаула, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 №645 (ред. от 29.09.2022) (далее - Правила благоустройства), указанные правила устанавливают требования к объектам и элементам благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края, перечень мероприятий по благоустройству территории города, порядок и периодичность их проведения на территории города Барнаула. Правила действуют на территории города и обязательны для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.

Согласно ч.2 ст.1 Правил благоустройства, указанные правила регулируют отношения, в том числе по поводу содержания внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.

Согласно ч.3. ст.1 Правил благоустройства, правила действуют на территории города и обязательны для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.

Согласно ст. 2 Правил благоустройства благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного Правилами, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории города, по содержанию территорий города и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Согласно ч.1 ст.6 Правил благоустройства, требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений включают в себя в числе иного требования к надлежащему содержанию фасадов зданий, строений, сооружений; требования к ремонту фасадов зданий, строений, сооружений; требования к входным группам.

Согласно ч.1 ст.7 Правил, при надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений должно быть исключено повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений, а также наличие надписей, графических изображений, подтеков, отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки, повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков, неисправность конструкций оконных и входных проемов, приямков; повреждение, загрязнение выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней.

Таким образом, требования к содержанию фасадов, как правило, включают требования к их ремонту и реставрации, окраске, размещению надписей, изображений и вывесок.

В соответствии со ст.3 Правил благоустройства, содержание территорий общего пользования, объектов и элементов благоустройства, расположенных на них, осуществляют физические и (или) юридические лица независимо от их организационно-правовых форм, владеющие соответствующими территориями, объектами и элементами благоустройства на праве собственности или ином законном нраве, если иное не предусмотрено действующим законодательством или муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула.

Согласно ч.4 ст.10 Правил благоустройства, частичная окраска фасадов зданий, строений, сооружений возможна при условии полного соответствия цвета существующему цвету фасада здания, строения, сооружения.

Согласно ст.17 Правил благоустройства, в состав элементов фасадов зданий, строений, сооружений, подлежащих содержанию, входят в том числе: входные группы (крыльцо, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери).

Как установлено судом и следует из материалов дела, администрацией Ленинского района города Барнаула в ходе визуального осмотра территории +++г. выявлено, что фасад здания по адресу: ///, находится в неудовлетворительном состоянии: требуется провести работы по ремонту и покраске фасада, восстановлению целостности штукатурного слоя, покраске металлоконструкций. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра объекта от +++г., фототаблицей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственником нежилого здания, расположенного по адресу: ///, являются ФИО2

Как следует из предписания, направленного администрацией Ленинского района г. Барнаула в адрес ответчика, последнему необходимо устранить выявленные нарушения обязательных требований в срок до +++.

Из представленного акта осмотра объекта от +++г. следует, что фасад здания по адресу: ///, по-прежнему находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, а именно: повреждена поверхность фасада здания, требуется провести работы по ремонту и покраске фасада, восстановлению целостности штукатурного слоя, покраске металлоконструкций нежилого здания.

Из представленного акта осмотра объекта от +++г. следует, что фасад здания по адресу: ///, находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, а именно: работы по ремонту и покраске фасада, восстановлению целостности штукатурного слоя, покраске металлоконструкций нежилого здания не проведены.

Таким образом, до настоящего времени данные требования администрации ответчиком не исполнены.

С учетом изложенного исковые требования администрации Ленинского района г. Барнаула подлежат удовлетворению в части требований о возложении обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения суда в силу привести фасад здания, расположенного по адресу: ///, в надлежащее состояние путем выполнения работ по восстановлению штукатурного слоя и покраске фасада и расположенных на нем металлоконструкций.

Согласно ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Кроме того, учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым, в случае неисполнения ответчиком настоящего судебного решения взыскивать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 5 000 руб. ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного удовлетворения решения суда и до дня его фактического исполнения.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского района г. Барнаула к ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт ...) привести фасад здания, расположенного по адресу: ///, в надлежащее санитарное состояние путем выполнения работ по восстановлению штукатурного слоя и покраске фасада и расположенных на нем металлоконструкций в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскивать со ФИО2 (паспорт ...) в пользу администрации /// (ИНН ...) судебную неустойку в размере 5 000 рублей ежемесячно за неисполнение настоящего судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда и до дня его фактического исполнения.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать со ФИО2 (паспорт ...) в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.Е. Дегтярева

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.