УИД: 33RS0012-01-2021-001749-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2016/22 по иску ФИО1 ... к адрес № 1» об обязании провести отделочные работы и передать жилое помещение надлежащего качества

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес № 1» об обязании провести отделочные работы в приобретенном жилом помещении – квартире с условным номером (индекс) 133 общей площадью 89,93 кв.м., расположенной на 5 этаже в корпусе 5.2 секции 4 по адресу адрес, корп. 5.2 (строительный адрес) и передаче указанного жилого помещения надлежащего качества, т.е. с отделкой. В обоснование иска указывает, что 23.10.2012 года между ФИО1 и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен договор участия в долевом строительстве № ЦД-5.2-133/23-10. Предметом договора является квартира с условным номером 133 по строительному адресу: адрес, корп. 5.2. Согласно п. 3.5 договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по соответствующему акту приема-передачи в степени готовности и инженерного обеспечения согласно проектной документации, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований и в соответствии с ведомостью отделки объекта долевого строительства (Приложение № 2 к договору). Из Приложения № 2 к договору долевого участия следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в степени отделки выполненной по варианту № 2 Средиземноморье. Цена договора составила сумма Срок передачи объекта – не позднее 30.06.2014 года. Истец взятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнила. Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018 года по делу №А41-34824/2016 адрес Хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда адрес от 09.11.2018 года постановлено: включить требования ФИО1 о передаче жилого помещения - 3 комнатной квартиры под условным номер 133, площадью 89,93 кв.м. расположенной на 5 этаже в корпусе 5.2 секции 4 жилого дома по адресу: адрес, адрес оплаченном размере сумма в реестр требований передачи жилых помещений; включить требование ФИО1 в размере сумма – неустойки, в четвертую очередь реестра требований кредитора, как обеспеченное залогом имущества должника. Таким образом, по мнению истца, в реестр требований кредиторов включена стоимость квартиры с учетом отделки квартиры. Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 года функции Застройщика по достройке жилого комплекса по адресу: адрес, были возложены на адрес №1». адрес №1» является лицом, отвечающим за обязательства застройщика адрес хлебопродуктов» на основании договора №13-06-ПП от 13.06.2019 года. В соответствии с дефектной ведомостью от 28.12.2019 года квартира передана истцу без отделки. В адрес ответчика направлялась претензия об устранении дефектов и передаче жилого помещения надлежащего качества, которая оставлена без удовлетворения во внесудебном порядке. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика произвести отделочные работы в квартире и передать жилое помещение надлежащего качества (с отделкой).

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика адрес №1» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска в полном объеме, по доводам изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание явилась, представила отзыв относительно заявленных требований.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что 23.10.2012 года между ФИО1 и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен договор участия в долевом строительстве № ЦД-5.2-133/23-10.

Предметом договора является квартира с условным номером 133 по строительному адресу: адрес, корп. 5.2.

Согласно п. 3.5 договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по соответствующему акту приема-передачи в степени готовности и инженерного обеспечения согласно проектной документации, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований и в соответствии с ведомостью отделки объекта долевого строительства (Приложение № 2 к договору).

Из Приложения № 2 к договору долевого участия следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в степени отделки выполненной по варианту № 2 Средиземноморье.

Цена договора составила сумма

Срок передачи объекта – не позднее 30.06.2014 года.

Истец взятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнила.

Решением Арбитражного суда адрес от 05 апреля 2018 года по делу №А41-34824/2016 адрес Хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что переход обязательств застройщика по передаче жилых помещений приобретателю произведен на основании Определения Арбитражного суда о передаче Приобретателю имущества и обязательств Застройщика. Приобретатель не принимал на себя всех прав и обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

Пунктами 2 и 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве определено основание передачи обязательств адрес хлебопродуктов» адрес № 1» по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - Определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано Приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

Таким образом, в силу Закона о банкротстве основанием перехода обязательств застройщика к адрес №1» по передаче жилых помещений является определение Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 года по делу № А-41-34824/16, а объем переданных требований определен реестром требований участников строительства, переданным адрес №1» в рамках Договора № 13-06-ПП от 13.06.2019 года передачи прав и обязательств застройщика.

Определением Арбитражного суда адрес от 09.11.2018 года постановлено: включить требования ФИО1 о передаче жилого помещения - 3 комнатной квартиры под условным номер 133, площадью 89,93 кв.м. расположенной на 5 этаже в корпусе 5.2 секции 4 жилого дома по адресу: адрес, адрес оплаченном размере сумма в реестр требований передачи жилых помещений; включить требование ФИО1 в размере сумма – неустойки, в четвертую очередь реестра требований кредитора, как обеспеченное залогом имущества должника.

В соответствии с дефектной ведомостью от 28.12.2019 года квартира передана истцу без отделки.

В адрес адрес №1» ФИО1 направлялась претензия об устранении дефектов и передаче жилого помещения надлежащего качества, которая оставлена без удовлетворения во внесудебном порядке.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу о том, что при передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика не применяются правила получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо, а также предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя (пункт 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве).

Судом установлено, что на основании Определения Арбитражного суда адрес о включении в реестр требований о передаче жилых помещений от 09.11.2018 года по делу № А41- 34824 требование ФИО1 о передаче жилого помещения включено в реестр требований передачи жилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что адрес № 1» принял на себя обязательства по передаче жилых помещений в соответствии с реестром передачи жилых помещений, но не принимал на себя всех прав и обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

Из письменных возражений адрес №1» на иск усматривается, что обязательство по передаче жилых помещений исполняется адрес №1» в соответствии с проектной документацией на строительство.

Согласно подразделу 9 «Внутренняя отделка» (листы 6-ОД, 7-ОД) раздела «Пояснительная записка», являющегося частью проектной документации на строительство, шифр 11-245 5/ИС-019/11-ПЗ, помещения квартир строятся без отделки. Отсутствуют сведения об отделке квартир и в Положительном заключении Государственной экспертизы №334-12/МГЭ/815-1/4 от 13.04.2012 года.

Соответствие построенного жилого дома проектной документации установлено Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 31.12.2019 года № 24275.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу о том, что адрес №1» не принимало на себя всех прав и обязательств по договорам участия в строительстве, в связи с чем, адрес №1» не уполномочено проводить строительно-монтажные и иные работы, не предусмотренные проектной документацией на строительство в отношении жилых (нежилых) помещений жилого комплекса по адресу адрес; все жилые (нежилые) помещения подлежат передаче участникам строительства в состоянии, предусмотренном проектной документацией.

При этом, суд полагает необходимым обратить внимание на то, что объем перешедших к приобретателю обязательств ограничен требованиями участников долевого строительства, включенных в реестр требований.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что к адрес № 1», как к приобретателю имущества и обязательств застройщика, не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требовании участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещении по сделкам, заключенным с учетом требований ст. ст. 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», учитывая, что из материалов настоящего гражданского дела следует, что завершение строительства производится силами городского застройщика адрес №1» за счет бюджетных средств адрес, каких-либо соглашений между истцом ФИО1 и ответчиком адрес №1» об участии в строительстве объекта не заключено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес №1» об обязании выполнить отделку квартиры и передаче объекта с отделкой.

Основанием перехода обязательств застройщика - банкрота ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» по завершению строительства многоквартирного дома к адрес №1» является определение Арбитражного суда адрес.

С учетом вышеприведенных норм, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеется, так как отношения сторон регулируются специальными нормами закона - Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а не Законом РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к адрес № 1» об обязании провести отделочные работы и передать жилое помещение надлежащего качества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кочетыгова Ю.В.