Решение по делу № 2-4691/2023 от 19.12.2023

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Моисеенковой Т.О.

с участием представителя администрации г. Хабаровска ФИО1

ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску ФИО2, ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено проведение перепланировки и переустройства.

Так, выполнены работы по демонтажу межкомнатных перегородок с дверными блоками между коридором площадью 1,1 кв.м., туалетом и ванной комнатой, демонтажу раковины в ванной комнате, демонтажу мойки и газовой плиты в помещении кухни, демонтажу дверных блоков в помещении кухни, между коридорами площадью 1,1 кв.м. и 6,0 кв.м., в жилых комнатах площадью 13,7 кв.м. и 19,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартиры направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено.

Просит суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,а именно восстановить межкомнатные перегородки с дверными блоками между коридором площадью 1,1 кв.м, туалетом и ванной комнатой, осуществить монтаж раковины в ванной комнате, монтаж мойки и газовой плиты в помещении кухни, восстановить дверные блоки в помещении кухни, между коридорами площадью 1,1 кв.м. и 6,0 кв.м. в жилых комнатах площадью 13,7 кв.м. и 19,5 кв.м.; обязать ФИО2 и ФИО3 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения работ в установленном муниципальным правовым актом порядке; в случае неисполнения решения суда взыскивать с ответчиков в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не согласившись с предъявленными требованиями, предъявили встречный иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, представили заключения специализированных организаций, из которых следует, что выполненные работы угрозы для жизни и здоровья не представляют, соответствуют строительным нормам и правилам. Просит суд отказать в удовлетворении иска администрации г. Хабаровска и удовлетворить встречный иск.

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований администрации г. Хабаровска, просили удовлетворить встречный иск.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так, в соответствии с Актом осмотра выполнены работы по демонтажу межкомнатных перегородок с дверными блоками между коридором площадью 1,1 кв.м., туалетом и ванной комнатой, демонтажу раковины в ванной комнате, демонтажу мойки и газовой плиты в помещении кухни, демонтажу дверных блоков в помещении кухни, между коридорами площадью 1,1 кв.м. и 6,0 кв.м., в жилых комнатах площадью 13,7 кв.м. и 19,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении выполнены работы по перепланировке:

Возведение простенка и стенки в помещении кухни (4),

Демонтаж дверного блока между коридором (5) и кухней (4),

Демонтаж перегородок между коридором (3), туалетом (4) и ванной (5),

Возведение стенки в помещении санузла (3).

Выполнены работы по переустройству:

Перенос плиты (4)

Перенос ванны (3)

Перенос туалета (3)

Демонтаж раковины (5)

Установка душевой кабины (3).

Выполненные работы по перепланировке и переустройству в указанной квартире на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Соответствие квартиры по адресу: <адрес>, санитарным нормам, а именно Сан ПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.№

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети в квартире по адресу: <адрес>, соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Из заключения ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям норм пожарной безопасности, проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.

Таким образом, согласно заключениям специализированных организаций переустройство и перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес>, на основании ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования администрации <адрес> удовлетворению не подлежат, одновременно удовлетворяются встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.

Судья А.В. Руденко