Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

«13» ноября 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Кислицыной Т.В.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, и по иску ФИО3 к Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Третьим лицом, ФИО3, заявляющей самостоятельные требования, также было подано исковое заявление Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2 ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. истец ФИО2 являлась собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за №. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 <данные изъяты> долю своей квартиры своему сыну ФИО1 Право собственности на данную долю было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное домовладение, состоящее из двух частей (блоков), имеющих отдельные входы. Части дома являются автономными, отделены друг от друга капитальной стеной. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома. Кроме того, с момента вселения и регистрации в жилом доме, истцы пользовались и частью земельного участка, который имеется при указанном жилом доме.

Истцы ФИО1, ФИО2 с учетом уточнений просили суд установить за ними факт владения на праве собственности зданием, одноэтажным жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> доле за каждым; прекратить за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать за ними право собственности на здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> доле за каждым.

Третье лицо ФИО3, заявляющая самостоятельные требования, в обосновании иска указала, что она ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за №, договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за №.

Также в иске указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное домовладение, состоящее из двух частей (блоков), имеющих отдельные входы. Части дома являются автономными, отделены друг от друга капитальной стеной. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома. Кроме того, с момента вселения и регистрации в жилом доме, истец ФИО3 пользовалась и частью земельного участка, который имеется при указанном жилом доме.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 с учетом уточнений просила суд установить за ней факт владения на праве собственности зданием, одноэтажным жилым домом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Третье лицо ФИО3, заявляющая самостоятельные требования, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Территориального агентства по управлению Росимуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по делу.

Выслушав объяснения представителя истца и 3-го лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 264,265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что истец ФИО2 являлась собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за №.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 подарила <данные изъяты> долю своей квартиры своему сыну ФИО1, что подтверждается договором дарения доли квартиры, право собственности на данную долю было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за №.

Судом также установлено, что третье лицо ФИО3, заявляющая самостоятельные требования с ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за №, договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за №.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, выданной Комитетом по управлению имуществом администрации Богородского городского округа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, подготовленной ООО НПП «Румб», при проведении экспертизы было установлено, что объект состоит из двух жилых автономных частей (зданий), разделенных между собой глухой стеной. Каждое здание (блок) предназначен для проживания одной семьи. Из каждого блока есть отдельные самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки и на территорию общего пользования (улицу).

Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, в каждом блоке имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Соседние блоки не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, чердаков, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Имущество общего пользования в доме отсутствует.

Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется, каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельное подключение к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. Каждая из частей жилого дома представляет собой здание, отвечающее признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

В связи с изложенным, эксперт пришла к выводу о возможности выделить ФИО1, ФИО2 здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доле каждому, а ФИО3 здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, и по иску ФИО3 к Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности ФИО1, ФИО2 зданием, одноэтажным жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> доле за каждым.

Установить факт владения на праве собственности ФИО3 зданием, одноэтажным жилым домом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО3 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета ФИО1, ФИО2 жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым №, основанием для снятия с кадастрового учета ФИО3 жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым №, прекращением права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанные жилые помещения, а также основанием для постановки на учет и регистрации права долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; основанием для постановки на учет и регистрации права собственности за ФИО3 на здание, одноэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Е.Ермакова.