Дело (УИД) 62RS0004-01-2023-002604-46
Производство №2-2690/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рязань 12 октября 2023 года
Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Кривцовой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Шкуренко О.В,
с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
Установил:
ФИО2 обратился с иском к ООО «Скайтауэр групп», ссылаясь на то, что с ответчиком (застройщиком) заключил договор участия в долевом строительстве №МихПарк-4(кв)-9/11/12(2) дд.мм.гггг. (договор 1) и договор участия в долевом строительстве №МихПарк-4 (мм)-1/1/230(1) от дд.мм.гггг. (договор 2). По условиям первого договора объектом долевого строительства является квартира на 11 этаже площадью 65,10 кв.м. Цена договора составила 8613250,80 руб. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме. В договоре установлен срок передачи квартиры истцу – не позднее дд.мм.гггг. Объектом второго договора долевого участия стало машино-место, условный номер №, этаж 1 подземный, проектная площадь 13,25 кв.м., расположенное в объекте недвижимости. Цена договора составляет 1225000,00 руб. Истец обязательства по договору исполнил. Срок передачи объекта – дд.мм.гггг.. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры, которая передана по одностороннему передаточному акту дд.мм.гггг., и машино-места, которое передано дд.мм.гггг.. Неустойка подлежит исчислению с дд.мм.гггг.. По первому договору неустойка составляет 1005453,48 руб. из расчета: 8613250,80х206х2х1/300х8,5% = 1005453,48 руб. Неустойка по второму договору составляет 243448,33 руб., из расчета: 1225000,00х271х2х1/300х11%= 243448,33 руб. По изложенным основаниям просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1248901,81 руб., компенсацию морального вреда – 100000 руб., штраф
В судебное заседание истец ФИО2, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Скайтауяр Групп», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, снизить размер компенсации морального вреда.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 полагала обоснованными и просила их удовлетворить.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тесту – ФЗ № 214-ФЗ, Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ).
Исходя из части 1 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из части 2 указанной статьи следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 3 статьи 6 Закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно частям 1, 2, 3 статьи 8 названного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ООО «Скайтауэр Групп» (Застройщик) и ФИО2 (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(мм)-1/1/230 (1), в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилом дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002007:13733-77/011/2017-2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную цену Договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства.
В силу пункта 3.2 Договора, объектом долевого строительства является машино-место, условный №, этаж 1 подземный, проектная площадь 13.25 кв.м., расположенное в объекте строительства. На момент заключения Договора согласованная сторонами цена Договора составила 1225000,00 руб. (п.4.1); Договором предусмотрено, что указанная цена не подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной площади объекта.
В пункте 4.3 Договора предусматривалось, что платёж в размере 1225000,00 руб. производится не позднее 5 рабочих дней с момента регистрации договора.
Согласно пункту 5.1 Договора в срок не позднее дд.мм.гггг. застройщик передает машино-место участнику.
дд.мм.гггг. представителем ООО «Скайтауэр Групп» и ФИО2 был подписан Передаточный акт к Договору участия в долевом строительства № МихПарк-4(мм)-1/1/230(1) от дд.мм.гггг., согласно которому застройщик передал, а участник принял машино-место №.
дд.мм.гггг. между ООО «Скайтауэр Групп» (Застройщик) и ФИО2 (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве №), в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилом дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную цену Договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства.
В силу пункта 3.2 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира, условный №, расположенная на 11 этаже многоэтажного жилого дома, секция 9, проектной площадью 65,10 кв.м. На момент заключения Договора согласованная сторонами цена Договора составила 8613250,80 руб.; Договором предусмотрено, что указанная цена остается подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площадь объекта долевого строительства по отношению к проектной площади объекта более чем на 0,5 кв.м.
В пункте 4.3 Договора предусматривалось, что платёж в размере 8613250,80 руб. производится не позднее 5 рабочих дней с момента регистрации договора.
Согласно пункту 5.1 Договора в срок не позднее дд.мм.гггг. застройщик передает квартиру участнику.
дд.мм.гггг. представителем ООО «Скайтауэр Групп» был подписан односторонний Передаточный акт к Договору участия в долевом строительства № МихПарк-4(кв)-9/11/12(2) от дд.мм.гггг., согласно которому заемщик закрепил исполнение своих обязательств по указанному выше договору участия в долевом строительстве по передаче участнику долевого строительства жилого помещения №, этаж 11, номер подъезда 9, общая площадь 65,60 кв.м., количество комнат - 2.
дд.мм.гггг. истец направил в адрес ООО «Скайтауэр Групп» претензию, в которой просил выплатить неустойку за просрочку сдачи объектов долевого строительства за период в размере 1248901 руб. 81 коп.
Претензия получена ответчиком, однако, в выплате неустойки отказано, со ссылкой на отсутствие виновных действий.
Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами, сторонами не оспаривались.
Таким образом, на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате истцу неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договоров (8613250,80 руб.) за каждый день просрочки, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. и от цены договора 1225000,00 за каждый день просрочки за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..
Доводы представителя ответчика о последующем существенном удорожании строительства не являются основанием для освобождения застройщика от ответственности перед истцом за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, к которым заявленные ответчиком обстоятельства отнесены быть не могут. По доводам ответчика об уклонении истца от принятия квартиры и подписания акта приема-передачи судом было предложено ответчику предоставить доказательства такого уклонения, однако, они не представлены, в связи с чем указанные доводы во внимание не принимаются.
Суд полагает, что представленный истцом расчёт неустойки произведён неверно, без учёта положений части 2 статьи 6 ФЗ № 213-ФЗ, предусматривающих уплату застройщиком неустойки исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, таким днём в соответствии с Договорами участия в долевом строительстве является дд.мм.гггг.. Соответствующая позиция отражена в определении Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг. №-КГ17-27.
На дд.мм.гггг. ключевая ставка Банка России составляла 5,5% годовых.
Следовательно, размер неустойки за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по договору № составляет 650 587 руб. 54 коп., из расчета: 8613250,80х206х2х1/300х5,5%=650 587 руб. 54 коп.
Размер неустойки по договору № за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 121 724 руб. 17 коп., из расчета: 1225000,00х271х2х1/300х5,5% = 121 724 руб. 17 коп.
Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
По правовой природе неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит карательный характер для одной стороны и, в то же время, компенсационный для другой, таким образом, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств.
Снижение размера неустойки – это предусмотренный законом правовой способ, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Таким образом, у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
По смыслу положений статей 330,333 ГК РФ цель института неустойки состоит в нахождении баланса между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.
Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, наличие мотивированного заявления ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 500 000 рублей., из которых 400000 – по договору № и 100000 руб. – по договору №.
В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что судом установлен факт нарушения ООО «Скайтауэр Групп» прав ФИО2 на своевременное получение жилого помещения от застройщика, с учётом обстоятельств дела, характера нарушения и периода просрочки исполнения обязательств, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 руб., что будет отвечать принципам разумности и справедливости.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку иск удовлетворён в части неустойки сумме 500 000 руб. и в части компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., размер штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», составляет 25500 руб. ((500000 руб. + 10000 руб.) х 50%).
Принимая во внимание просьбу ответчика о снижении штрафных санкций в случае удовлетворения иска, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, предоставляющей суду право уменьшить взыскиваемую неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, и разъяснения Конституционного и Верховного Судов РФ о возможности применения данной нормы при рассмотрении вопроса о взыскании штрафа, исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 100 000 руб., что, по мнению суда, будет отвечать принципу соразмерности и справедливости.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 8500 руб. (8200 руб. - по требованиям имущественного характера, 300 рублей - по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО2 (<...>) с Общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку – 500000 руб., компенсацию морального вреда – 10000 руб., штраф – 100000 руб.
В остальной части исковых требований ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 8500 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.
Судья - подпись