УИД 59RS0029-01-2025-001506-85 КОПИЯ

Дело № 2-1057/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.10.2025 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при секретаре судебного заседания Сабуровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что истец в соответствии с правоустанавливающими документами: Договором о купле-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Названная квартира является трёхкомнатной, площадью № кв.м., имеет кадастровый №. После приобретения в собственность названной квартиры, истец самовольно произвёл переустройство и (или) перепланировку квартиры, при этом все помещения остались на прежних местах не изменив своего целевого предназначения. Так было произведено объединение гостиной (большой комнаты ) (на схеме помещение №) с помещением кухни (на схеме помещение №), путём разбора (демонтажа) общей перегородки; демонтаж и закладывание кирпичом дверного проёма из коридора ведущего в помещение кухни-(на схеме помещение №); объединение санузла (помещений туалета, ванной комнаты и части коридора) ( на схеме помещение №), демонтаж сантехнического оборудования и монтаж душевой кабины, санузла и раковины; демонтаж дверного проёма из коридора в комнату (на схеме помещение №), перенос дверного проёма, монтаж дверного проёма, закладывание кирпичом старого проёма. В результате перепланировки общая площадь помещений уменьшилась с № кв.м, до № кв.м, (за счёт перепланировки и уточнения размеров), в том числе площадь жилых помещений уменьшилась с № кв.м, до № кв.м., подсобные /вспомогательные помещения уменьшились с № кв.м, до № кв.м., балкон с № кв.м, до № кв.м. Также изменилась высота помещений с прежней № метра во всех помещениях на: коридор № метра; кухня № метра; санузел № метра; кладовка № метра; в жилых комнатах № метра. Количество жилых комнат осталось прежним - три, при этом гостиная комната объединена с помещением кухни (на схеме помещения № и №). Основные магистрали водоснабжения и водоотведения остались на прежних местах, как и приборы сантехнического оборудования расположены на тех же местах и в тех же помещениях. Также не изменялись несущие стены помещения квартиры. Помимо этого, во избежание нарушения правил пользования газовым оборудованием и правил пожарной безопасности, было произведено отключение газового оборудования и установлена заглушка (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ). Истцом, с целью приведения соответствия фактического состояния помещений квартиры документам, запрошены и полущены в управляющей компании ООО «Альтвеста» технические условия на перепланировку <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также получена проектная документация на проведение перепланировки квартиры в ООО КБ «<данные изъяты>» №. Также в Нытвенском филиале <данные изъяты> получен новый технический паспорт на квартиру, в котором зафиксированы и уточнены фактические размеры помещений квартиры. Так согласно проектной документации установлено, что технические решения, принятые в проектной документации, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Однако, решением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа отказал истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с установлением факта самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства помещения в многоквартирном доме и потребовал в шестимесячный срок принести жилое помещение в прежнее состояние, либо предоставить ответчику решение суда о сохранении Помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. С учётом изложенного, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, согласно проектной документации № «Перепланировка и переоборудование квартиры».

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Альтвеста».

Определением Нытвенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство истца ФИО3 на ФИО1, ФИО2.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского муниципального округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представлено.

Представитель третьего лица ООО "Альтвеста" в судебное заседание не явился, заявлено о рассмотрении дела без его участия, представлен отзыв, в котором указано, что УК согласовала проектную документацию шифр № «Перепланировка и переоборудование квартиры по адресу: <адрес>».

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3.).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь <адрес> составляет № кв.м., жилая № кв.м., подсобная № кв.м., лоджия № кв.м. В квартире имеются жилые комнаты (пом.№) – № кв.м., № кв.м., № кв.м., коридор (пом.№) – № кв.м., кухня (пом.№) – № кв.м, туалет (пом.№) – № кв.м., ванная (пом. №) – № кв.м., кладовая (пом. №) – № кв.м., балкон – № кв.м. (л.д. 12-15).

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь <адрес> составляет № кв.м., жилая № кв.м., вспомогательного использования № кв.м., лоджия № кв.м. В квартире имеются жилые комнаты (пом.№) – № кв.м., № кв.м., № кв.м., коридор (пом.№) – № кв.м., кухня (пом.№) – № кв.м, санузел (пом.№) – № кв.м., кладовка (пом. №) – № кв.м., балкон – № кв.м. (л.д. 19-20).

В технических условиях ООО «Альтвеста» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что проектом предусмотрены демонтажные работы: Разборка дверного блока между помещениями № и №; Разборка дверного блока между помещениями № и №; Разборка дверного блока между помещениями № и №; Разборка (частично) перегородки между помещением № и №; Разборка перегородки между помещениями № и № (объединение помещений); Демонтаж сантехнического оборудования (ванны, раковины в помещении №, унитаза в помещении №); Демонтаж полотенцесушителя в помещении №; демонтаж газовой плиты в помещении №. Монтажные работы: Заделка дверного проема между помещениями № и №; Устройство перегородки с дверным проемом на новом месте между помещениями № и №; Устройство перегородки с дверным проемом на новом месте между помещениями № и №,5 (выполнить гидроизоляцию объединенного помещения); Устройство сантехнического оборудования на новом месте (душевой кабины, умывальника, унитаза) в объединенном помещении №, 5 (ванной комнате); Перенос полотенцесушителя выполнить трубопроводом ВГП из материала сталь без заужения диаметра трубы стояка; Объединение помещений №, №, в единое помещение кухня-столовая (л.д.36).

Проектная документация № по перепланировке и переоборудованию квартиры по адресу: <адрес> подготовлена ООО КБ «<данные изъяты>» (л.д.10-27). Общая площадь после планировки и переустройства квартиры составляет № кв.м., жилая № кв.м., вспомогательного использования № кв.м., лоджия № кв.м. В квартире имеются жилые комнаты (пом.№) – № кв.м., № кв.м., № кв.м., коридор (пом.№) – № кв.м., кухня (пом.№) – № кв.м, санузел (пом.№) – № кв.м., кладовка (пом. №) – № кв.м., балкон – № кв.м. (л.д. 19-20).

В результате перепланировки общая площадь помещений уменьшилась с № кв.м, до № кв.м, (за счёт перепланировки и уточнения размеров), в том числе площадь жилых помещений уменьшилась с № кв.м, до № кв.м., подсобные /вспомогательные помещения уменьшились с № кв.м, до № кв.м., балкон с № кв.м, до № кв.м. Также изменилась высота помещений с прежней № метра во всех помещениях на: коридор № метра; кухня № метра; санузел № метра; кладовка № метра; в жилых комнатах № метра. Количество жилых комнат осталось прежним - три, при этом гостиная комната объединена с помещением кухни (на схеме помещения № и №). Основные магистрали водоснабжения и водоотведения остались на прежних местах, как и приборы сантехнического оборудования расположены на тех же местах и в тех же помещениях. Также не изменялись несущие стены помещения квартиры. Помимо этого, во избежание нарушения правил пользования газовым оборудованием и правил пожарной безопасности, было произведено отключение газового оборудования и установлена заглушка (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом в обоснование доводов представлено заключение директора фио ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, работы по перепланировке и переустройству <адрес>, расположенной в многоквартирном №-этажном кирпичном <адрес> года постройки по <адрес>, включают в себя: демонтаж перегородки между помещениями № и №; частичная разборка перегородки между помещениями № и №; демонтаж дверного блока между помещениями № и № с последующей зашивкой кирпичом дверного проема; демонтаж дверного блока между помещениями № и № с последующей зашивкой кирпичом дверного проема; демонтаж газовой плиты с установлением заглушки по согласованию с ООО «<данные изъяты>»; демонтаж санитарно-технических приборов; перенос полотенцесушителя на стену между сан. узлом и кладовой; устройство дверного проема в перегородке между помещениями № и № на новом месте; устройство перегородок с целью образования нового помещения совмещенного сан. узла; монтаж душевой кабины, раковины и унитаза в совмещенном сан. узле; монтаж раковины на новом месте в кухне.

Нумерация помещений для демонтажных работ указана по экспликации помещений до проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры.

Общедомовые стояки водопровода и канализации, а также схема электроснабжения квартиры оставлены без изменения.

Виды работ, перечисленные выше, не предусматривают замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства - многоквартирного дома, а также изменения параметров многоквартирного дома, его частей.

Перегородки не относятся к несущим строительным конструкциям, которые воспринимают нагрузки и воздействия и обеспечивают прочность, жесткость и устойчивость зданий и сооружений. Перегородки – это внутренние вертикальные ограждающие конструкции, предназначенные для разделения квартиры на отдельные помещения или функциональные зоны.

Перечисленные виды работ по перепланировке и переустройству квартиры не влияют на несущую способность, устойчивость и безопасность всего здания в целом, не нарушают конструктивную схему здания и жесткость отдельных конструктивных элементов, и соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам.

Перечисленные виды работ по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в данном многоквартирном доме, не нарушают их права и законные интересы (л.д.38-39).

По Решению Управления земельно-¬имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо привести указанное самовольно перепланированное и (или) переустроенное помещение по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, либо предоставить решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (л.д.21).

Оценив имеющиеся доказательства в материалах дела, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает возможным сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно проектной документации шифр № «Перепланировка и переоборудование квартиры по адресу: <адрес>» ООО КБ «<данные изъяты>», поскольку проведенные работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры не нарушают конструктивную схему здания и жесткость отдельных конструктивных элементов, не влияют на несущую способность, устойчивость и безопасность всего здания в целом и соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, экологически противопожарным нормам и правилам. Данные виды работ по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в данном многоквартирном доме, не нарушают их права и законные интересы

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, согласно проектной документации № «Перепланировка и переоборудование квартиры по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.И. Михайлова

Копия верна.

Судья А.И. Михайлова

Мотивированное решение составлено 30.10.2025.