Дело № 2-1395/2023
УИД 22RS0065-02-2022-008180-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 года г.Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Морозовой Т.С.,
при секретаре Кирдьяновой А.В.,
с участием прокурора Смолиной И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи 23.11.2022. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, членом семьи не является, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.
В ходе разрешения спора судом принято уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО8 на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежаще.
В письменной отзыве третье лицо ООО «УК «Маяк» полагает об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления от 11.02.2015. В <адрес> на сегодняшний день зарегистрирован ФИО2 ФИО3, ФИО4 сняты с регистрационного учета 23.03.2021, ФИО6, ФИО7 – 16.12.2021. Согласно акту об установлении лиц, фактически проживающих в спорной квартире от 04.12.2023, семья К-вых фактически проживает в указанной квартире.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.11.2022. Право собственности зарегистрировано 24.11.2022.
Согласно договору купли-продажи от 23.11.2022, заключенному между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью 83, 7кв.м., с кадастровым номером 22:63:030318:348, расположенную по адресу: <...>.
В соответствии с договором купли-продажи неотделимых улучшений от 23.11.2022, заключенному между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил неотделимые улучшения, произведенные продавцом в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: техническое и качественное состояние. По соглашению сторон стоимость неотделимых улучшений определена в размере занижения стоимости 1 340 000 руб., которые будут переданы покупателем продавцу при подписании основного договора купли-продажи.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из записей акта о рождении №№1500, 901, 110199220006400742001.
ФИО3 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г.***, СНТ «Прогресс», уч. ***, что следует из сведений, содержащихся в ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> от 22.11.2023, в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с 10.12.2018, ФИО3 в период с 10.12.2018 – 23.03.2021, ФИО4 в период с 10.12.2018 по 23.03.2021, ФИО6 в период с 07.09.2019 по 16.12.2021, ФИО7 в период с 10.12.2018 по 16.12.2021.
В соответствии со сведениями отдела адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по АК, ФИО3, ФИО4 с 13.12.2021 зарегистрированы по адресу: <адрес>; ФИО6, ФИО7 с 16.12.2021 зарегистрированы по адресу: <адрес>
Из акта об установлении количества граждан фактически проживающих в жилом помещении от 04.12.2023, составленного в составе комиссии: представитель ООО УК «Маяк» ФИО10, представитель совета многоквартирного дома ФИО11, представитель потребителей многоквартирного дома ФИО12, ФИО13, следует, что в <адрес> проживают ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 Постоянно зарегистрирован ФИО2
Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 25.04.2023 исковые требования ФИО14 к ФИО9, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения оставлены без удовлетворения в полном объеме.
Указанным решением суда установлено, что на основании договора № 316 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.04.2015, заключенного между ООО «Алгоритм» (застройщик) и ФИО14 (участник долевого строительства), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 22-RU22302000-01-2016 от 11.01.2016, акта приема-передачи от 12.01.2016 ФИО14 принадлежала <адрес>.
14.12.2019 ФИО14 на имя ФИО2 выдана доверенность № 22 АА 2599702, на основании которой истец уполномочивает последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, для чего предоставляет право, в том числе подписать договор купли-продажи, получить наличными и/или путем перечисления на счет продавца, следуемые по договору денежные средства, зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН. Доверенность выдана сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
17.12.2019 ФИО14, действующая через представителя ФИО2 по доверенности от 14.12.2019 (продавец), и ФИО9 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, покупатель купил вышеуказанную квартиру в собственность. Общая площадь квартиры 83,7 кв.м., кадастровый ***.
В соответствии с п. 3 Договора, квартира продается по цене 2 660 000 рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит. По соглашению сторон расчет между продавцом и покупателем произведен до подписания настоящего договора.
Согласно расписке от 17.12.2019, ФИО2 получил от ФИО9 2 660 000 рублей за продажу квартиры по адресу: <адрес>.
23.11.2022 между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру общей площадью 83,7 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с распиской от 23.11.2022, ФИО9 получил от ФИО1 денежные средства в размере 2 660 000 рублей в порядке оплаты за квартиру общей площадью 83,7 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: <...>, продаваемую по договору купли-продажи от 23.11.2022 г. Денежные средства в указанном размере получены полностью. Претензий материального и иного характера не имеется.
Суд пришел к выводу о том, что недействительность договора купли-продажи квартиры от 17.12.2019 в ходе рассмотрения судом установлена не была, в связи с чем, доводы стороны истца о том, что ФИО1 является недобросовестным приобретателем по договору купли-продажи, со ссылкой на то, что квартира приобретена по заниженной ее стоимости, на то, что до приобретения квартиру она не осматривала, не входила в нее, тогда как им было достоверно известно о проживании в квартире семьи К-вых, на суть принятого решения не влияют.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суд от 22.08.2023 указанное решение суда оставлено без изменения,
С учетом того, что в ходе рассмотрения дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 23.11.2022 является истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 утратили право собственности на указанную квартиру, членами семьи собственника не являются, соглашение между истцом и ответчиками о праве пользования квартирой в настоящее время отсутствует, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.
Наличие регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении не может являться основанием для ограничения истца в реализации его жилищных прав, предусмотренных ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а поэтому требование истца о признании ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 утратили право собственности на спорное жилое помещение, требования истца о выселении указанных лиц из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья Т.С.Морозова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.