Дело № Санкт-Петербург
78RS0№-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ПАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк", АО "ДОМ.РФ" о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ответчику с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером 78:36:0005514:4921, расположенной по адресу: <адрес>, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В обоснование требований указав, что между истцом и ответчиком ПАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк" был заключен кредитный договор <***> от 03 сентября 2009 года, одновременно, истцом на основании договора купли-продажи была приобретена квартира с кадастровым номером 78:36:0005514:4921, расположенная по адресу: <адрес>, которая была передана в залог банку. Обязательства по кредиту были исполнено истцом в 2011 году, однако, на сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о наличии ограничения прав и обременении объекта недвижимости. После выплаты всей суммы кредита ответчик ПАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк", являющийся на тот момент кредитором передал закладную для предъявления ее в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящий момент АО «ДОМ.РФ») для снятия обременения, но у последнего документы отсутствуют в связи с истечением срока хранения документов кредитного досье, что исключает возможность разрешения спора во внесудебном порядке.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, ранее ответчиками были представлены правовые позиции.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, отсутствие сведений о наличии уважительных причин неявки, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком ПАО Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк" был заключен кредитный договор <***> от 03 сентября 2009 года.
Одновременно, истцом на основании договора купли-продажи была приобретена квартира с кадастровым номером 78:36:0005514:4921, расположенная по адресу: <адрес>, которая была передана в залог банку.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии разъяснениями, данными в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 сентября 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Истец указывает на исполнение обязательств по кредитному договору в 2011 году, ответчиками обратного суду не представлено, доказательств наличия неисполненных обязательств по кредитному договору от 03 сентября 2009 года судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения обременения, в связи с чем, полагает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, и погасить регистрационную запись об ипотеке от 15.09.2009.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасить регистрационную запись об ипотеке от 15.09.2009 года, номер государственной регистрации №.
Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Т.А.Доброхвалова
Решение изготовлено в окончательной форме 05 мая 2025 года.