РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05 » апреля 2023 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-801/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит ? доля целого одноэтажного дома, площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону 09.02.2022. Доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью – 2166 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Так же данный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельных вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного дома жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащие сторонам части жилого дома обособлены от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной раздельной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общей пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт осуществляется собственником самостоятельно.
В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить свои права на принадлежащий жилой дом, что не представляется возможным сделать во внесудебном порядке.
В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 90,8 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1 ФИО8 на 1\2 долю жилого дома, общей площадью 90,8 кв. м., жилой площадью 30,4 кв.м расположенного по адресу <адрес>
Истец и представитель истца ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в отсутствии стороны истца. Исковое заявление поддерживает, просит суд удовлетворить иск.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя.
Изучив доводы искового заявления и представление в их основания доказательства, представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО9 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 90,8 кв.м., жилой 30,4 кв.м. расположенного по адресу <адрес>
На основании Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ЦТИ по <адрес> установлено, что по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей, обследуемый объект возможно представить как жилой дом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки №.5-1 по <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц».
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общею стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отделом участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из материалов инвентаризации видно, что строение расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером 63:26:0212001.141, а также строение разделено с соседним общей стеной без проемов, строения имеют самостоятельные выходы на свои земельные участки и на территорию общего пользования. Так же разделены коммуникации на каждый блок, водоснабжение, отопление и присоединение к электрическим сетям.
Согласно Экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам согласно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 раздел VIII.
На основании Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выданного ООО «ПожПроектЭкспертиза» следует, что блок N° 5/1 жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ и пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером 63:26:0212001:168, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1 ФИО11
Как следует из технического паспорта на блок жилого дома блокированной застройки изготовленного СЗУ ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 09.09.2022, спорное строение, 1967 года постройки, имеет общую площадью 59,0 кв.м., жилой 30,4 кв.м...
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации с.п.Коммунарский м.р.Красноярский С/о о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13, 09.02.1973г.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС: <***>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м., в соответствии с техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки, изготовленным СЗУ ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО14, 09.02.1973г.р., уроженки <адрес>, СНИЛС: <***>, на 1\2 долю жилого дома, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: В.А. Акинцев