УИД 36RS0010-01-2025-000016-26
Дело № 2-133/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
с участием:
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском, в котором указывает, что является собственником 7/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные доли жилого дома принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2024, зарегистрированному в реестре №. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Собственником оставшихся 9/16 доли жилого дома является ФИО3. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №
Согласно сведениям ЕГРН жилой дом имеет общую площадь 79,8 кв.м.
Истец утверждает, что в жилом доме переустройство и перепланировка, реконструкция не осуществлялись. Жилой дом состоит их двух изолированных жилых помещений с отдельными входами и коммуникациями: жилого помещения лит.Аа площадью всех частей здания 50,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., занимаемого истцом ФИО4; жилого помещения лит.А1А2а1 площадью всех частей здания 51,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 44,4 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., занимаемого ответчиком ФИО3
Как указывает истец ФИО4 достигнуть соглашения с ответчиком о разделе жилого дома не представилось возможным, поэтому ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО4 дом блокированной застройки лит.Аа площадью всех частей здания 50,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., состоящий из холодной пристройки площадью 15,0 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., выделить в собственность ФИО3 дом блокированной застройки лит.А1А2а1 площадью всех частей здания 51,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 44,4 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., состоящий из кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., прихожей площадью 10,3 кв.м., холодной пристройки площадью 6,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» жилой дом общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома составляет 110,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 – 7/16 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2024 р. №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 ФИО3 – 9/16 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.10.1999 р. №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 договора купли-продажи (купчая) от 04.11.1999 р. №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 о чем указано в копии технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22).
Право собственности на принадлежащие ФИО4 и ФИО3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 9-13).
Судом установлено, что между собственниками жилого дома общей площадью 79,8 кв.м., с кадастровым номером № сложился порядок пользования, согласного которому ФИО4 занимает часть дома лит.Аа площадью всех частей здания 50,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., состоящей из холодной пристройки площадью 15,0 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,5 кв.м.; ФИО4 занимает часть дома лит.А1А2а1 площадью всех частей здания 51,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 44,4 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., состоящую из кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., прихожей площадью 10,3 кв.м., холодной пристройки площадью 6,9 кв.м.
Истец ФИО4 намерен разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес>.
С целью определения возможных вариантов разделе жилого дома по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта № 4/Б от 12.03.2025 (л.д. 41-70) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
Согласно заключению эксперта, раздел в натуре между собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу, возможен по следующему варианту: в собственность ФИО4 выделить дом блокированной застройки лит.Аа площадью всех частей здания 50,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., состоящей из холодной пристройки площадью 15,0 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., надворные постройки лит. Г3, Г4, Г5; в собственность ФИО3 выделить дом блокированной застройки лит.А1А2а1 площадью всех частей здания 51,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 44,4 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., состоящую из кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., прихожей площадью 10,3 кв.м., холодной пристройки площадью 6,9 кв.м., надворные постройки лит. Г, Г1, Г2, Г6.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Разделить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, жилой дом блокированной застройки, лит.Аа площадью всех частей здания 50,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., состоящей из холодной пристройки площадью 15,0 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., надворные постройки лит. Г3, Г4, Г5, расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, дом блокированной застройки лит.А1А2а1 площадью всех частей здания 51,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 44,4 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., состоящую из кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., прихожей площадью 10,3 кв.м., холодной пристройки площадью 6,9 кв.м., надворные постройки лит. Г, Г1, Г2, Г6, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2025 года.
Председательствующий: