Решение по делу № 2-2735/2025 от 11.07.2025 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договорам долевого участия.

УИД: 61RS0008-01-2025-003293-55

Дело № 2-2735/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 03 июля 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,

при помощнике судьи Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик Авангард» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договорам долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковыми требованиями к ООО «Специализированный Застройщик «Авангард», указав в их обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Авангард» был заключен договор участия в долевом строительстве №№. По условия договора застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Основные характеристики объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира – общей площадью 57, 25 кв.м., с проектным номером № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Цена Договора составила 4580000 руб. Оплата ФИО1, ФИО2 была произведена в полном объеме.

В соответствии с п.6.1 Договора, Застройщик, при условии надлежащего выполнения участниками долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.3.1 Договора обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию МКД до 01.06.2023 передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в течение 120 дней после разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть в срок не 28.09.2023.

08.04.2024 истцами в добровольном порядке была произведена доплата за увеличение площади квартиры на 1, 62 кв.м. в сумме 133600 руб.

Ответчик передал объект долевого строительства 21.02.2024.

С целью урегулирования спора в добровольном порядке 15.04.2025 истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Однако требования в добровольном порядке удовлетворены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 296171, 20 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом исковых требований, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходына составление нотариальной доверенности в размере 1450 руб.; ФИО2 просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 171, 20 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом исковых требований, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1450 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности -ООО "СЗ Авангард" , поддержал исковые требования, кроме требования о взыскании штрафа, также выразил согласие с процентной ставкой, указанной представителем ответчика в возражениях, уточнил, что судебные расходы, связанные с составлением доверенности, составляют 2400 руб.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в том числе в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, отказать во взыскании штрафаи предоставить отсрочку до 31.12.2025.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 20.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 названного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Федерального Закона от 20.12.2004 №214- ФЗ).

В соответствии со ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (ч.1).

Частью 2 ст.6 названного Закона предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 15.02.2022 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Авангард» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условия договора застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Основные характеристики объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира – общей площадью 57, 25 кв.м., с проектным номером № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Цена Договора составила 4 580 000 руб., оплата которой произведена ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

В соответствии с п.6.1 Договора, Застройщик, при условии надлежащего выполнения участниками долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.3.1 Договора обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию МКД до 01.06.2023 передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в течение 120 дней после разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть в срок не 28.09.2023.

08.04.2024 истцами в добровольном порядке была произведена доплата за увеличение площади квартиры на 1, 62 кв.м. в сумме 133 600 руб.

Истцы выполнили все условия указанного договора, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. Однако застройщик в установленные договором сроки свои обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства не исполнил. Объект введен в эксплуатацию только 20.11.2023. Дополнительное соглашение к договору о переносе срока между сторонами по делу не заключалось. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривалось.

В адрес истцов ответчиком было направлено уведомление о завершении строительства и о готовности передать объект, с предупреждением, что в случае уклонения от принятия объекта долевого строительства в указанные сроки ответчик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

28.11.2023 уведомление принято в отделении связи с присвоением трек-номера, копия которого представлена в материалы дела. ФИО2 получено ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.3. договора участник обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления застройщика о завершения строительства предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств, а также подписать акт приема-передачи объекта.

Оснований для признания одностороннего акта от 21.02.2024 недействительным не имеется, акт составлен в соответствии с заключенным договором и был направлен истцу.

Таким образом, следует считать, что ответчиком передан объект долевого строительства 21.02.2024.

С целью урегулирования спора в добровольном порядке 15.04.2025 истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Таким образом, ответчиком существенно нарушен срок передачи квартиры.

Суд учитывает, что срок вручения истцам уведомления о завершении строительства в соответствии с п.5.1.2 договора участия в долевом строительстве - по истечении 10 рабочих дней.При этом суд исходит из даты получения первого уведомления - 02.12.2023 года, полагая, что нахождение почтового отправления в месте вручения с 30.11.2023 по 19.01.2024 года, то есть почти два месяца, с учетом того, что ФИО1 не мог не знать о получении ФИО2 уведомления, учитывая единый объект, приобретенный ими по договору участия в долевом строительстве, не влечет изменение конечной даты рассчитанного периода неустойки.

Поскольку ответчик объект долевого строительства в установленный договором срок не передал, следовательно, у истцов возникло право требования восстановления их нарушенных прав, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения им своих обязательств, предусмотренных договором.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326. которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, вступившего в силу 22.03.2024, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренныхч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2, 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходяиз текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 07.07.2023, что равно 7,5%. Согласно п.3 Постановления особенности, установленные п.п.1,2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, указанное Постановление Правительства РФ имеет обратную силу и применяется, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления его в силу.

Таким образом, суд не соглашается с периодом расчета неустойки и процентной ставкой, изложенным в исковом заявлении, и полагает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с 29.09.2023 по 15.12.2023 по договору участия в долевом строительстве № от 15.02.2022 в размере 178620 руб. (процентная ставка 7,5%).Срок исчисляется в календарных днях, как определено сторонами в договоре.

Стороной ответчика при рассмотрении дела заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с несоразмерностью заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п.9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017 размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений ст.333 ГК РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истцов - с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки, исходя из требований ст.333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещение имущественного вреда.

Установив факт нарушения прав истца, как потребителя, в соответствии с положениями ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность нарушения прав, а также требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб.

В силу п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.3 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежат применению положения п.3 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Закона №266-ФЗ.

Исходя из изложенного, штраф взысканию с ответчика не подлежит, так как, срок удовлетворения претензии о выплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве, направленной истцом 15.04.2025 и полученной 05.05.2025 истек в период моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (данное Постановление вступило в законную силу 22.03.2024).

При этом ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2025 включительно, исходя из того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», до 31.12.2025 года включительно установлен мораторий на взыскание финансовых санкций с застройщиков.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, истцамибыл заключен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № и 983 с ООО "СЗ Авангард" Стоимость оказанных истцам услуг составила 10 000 руб., выплаченным каждым истцом. Законодатель указывает на обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а не в фактически затраченной сумме, поскольку взыскание расходов в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1).Учитывая изложенное, а также принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, сложность и длительность рассмотрения дела, объем правовой помощи, оказанной истцу его представителями, фактические обстоятельства дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает, что сумма в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца за расходы на оплату услуг представителя является разумной и подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцы просят о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных на оформление доверенности на представителя в пользу каждого по 1200 руб.

В силу разъяснений п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела копии доверенности на ООО "СЗ Авангард" , выданной ФИО1 и ФИО2, следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле с участием ООО СЗ «Авангард». При таком положении, имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов на оформление доверенности каждому по 1200 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 531 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик Авангард» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договорам долевого участия – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Авангард» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) неустойку за период с 29.09.2023 по 15.12.2023 года по договору участия в долевом строительстве № от 15.02.2022 года в размере 178 620 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., расходы за составления нотариальной доверенности в размере 1200 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Авангард» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия №) неустойку за период с 29.09.2023 по 15.12.2023 года по договору участия в долевом строительстве № от 15.02.2022 года в размере 178 620 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., расходы за составления нотариальной доверенности в размере 1200 руб.

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Авангард» отсрочку исполнения настоящего решения в части взысканной неустойки до 31.12.2025 года включительно.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Авангард» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 531 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2025 года.