Решение по делу № 2-253/2023 от 10.02.2023

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2023 года

№

Дело № 2-253/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 03 февраля 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование иска указал, что является собственником земельных участков с КН № и №. С целью уточнения местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения обследования кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют юридическим, анализ документов показал на наличие реестровой ошибки в виде системного сдвига в установлении границ земельных участков данной территории, включая земельные участки истца. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельных участков с КН № и №; установить местоположение границ вышеуказанных земельных участков в соответствии с фактическим использованием.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика по доверенности ФИО2 представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных

участков с КН №, площадью 810 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, и с КН №, площадью 602 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с земельным законодательством.

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку с № являются следующие земельные участки:

- с КН № - <адрес>, собственник ФИО1;

- с КН № – <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – охрана природных территорий, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», граница земельного участка состоит из 5 контуров, собственник Городской округ Верхняя Пышма.

- с КН № (условный земельный участок), сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков с КН № и №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане земельные участки с КН № и № предоставлены на праве собственности ФИО1 Общая граница между данными земельными участками на местности в виде естественных или искусственных элементов, отсутствует. В связи с чем, межевой план и заключение кадастрового инженера подготовлены в формате одного описания на ЗУ с КН № и № с КН № является смежным земельным участком по отношению к земельным участкам с КН № и №. Визуальный осмотр ЗУ с КН № показал отсутствие каких-либо строений на данном земельном участке, ближайшим существующим строением по отношению к ЗУ с КН № является строение собственника с КН № (назначение: гараж), фактически расположенное на ЗУ с КН №

Согласно выписке из ЕГРН на ОКС с КН №, данный ОКС расположен на ЗУ с КН № с КН № поставлен на ГКУ без координат границ, Имеется техническая опечатка в отношении принадлежности объекта к ЗУ с КН № Фактически строение расположено на ЗУ с КН №

С целью установления наличия/отсутствия пересечения существующего строения «гараж» с КН № границами ЗУ с КН №, была проведена кадастровая съемка ЗУ с КН № и № с прилегающей территории. На выполненную съемку были нанесены границы земельных участков по сведениям ЕГРН. Совмещение которых показало: - пересечение фактических границ земельных участков с КН №, а также смежных участков № с границами по сведениям ЕГРН;

- наличие сдвига границ по сведениям ЕГРН по отношению к фактическим границам;

- границы ЗУ с КН №, № пересекают контура существующих строений (с назначением «жилой дом» и «гараж»), что нарушает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

С целью установления наличия/отсутствия реестровой ошибки в определении координат границ ЗУ с КН № и № были рассмотрены и проанализированы кадастровые дела за исследуемые земельные участки. Анализ утвержденных схем границ земельных участков показывает, что схема подготовлена без учета планово-картографического материала, только с использованием сведений границ ЕГРН. Графический материал, отображающий привязку границ формируемого земельного участка к контурам местности, отсутствуют. В связи с чем отсутствует представление фактического прохождения границ как формируемого участка, так и установленных участков по сведениям ЕГРН.

Фрагменты планово-картографического материала (ортофотопланы масштаба 1:10000, 2008 года создания и штриховые планы масштаба 1:2000, 2003 года создания), предоставленные письмом Управления Росреестра по Свердловской области от 14.07.2022, были совмещены с кадастровой съемкой.

Совмещенный ортофотоплан масштаба 1:10000 не дает наглядности прохождения границ и ситуации местности на 2008 год. Совмещенный штриховой план масштаба 1:2000, также не отображает в полном объеме ситуацию по прохождению границ на 2003 год.

Анализ совмещенной съемки и штрихового плана 2008 года создания, показывает наличие сдвига фактических границ других земельных участков на данной территории. Так, например, это отчетливо прослеживается по границам ЗУ с КН №, №, №, №, №, №. Наблюдается системный сдвиг по периметру данных участков. Что в свою очередь свидетельствует о наличии реестровой ошибки в виде системного сдвига в установлении границ земельных участков на данной территории.

В связи с тем, что границы ЗУ с КН № и № сформированы с использованием установленных границ земельных участков по сведениям ЕГРН, это послужило ошибкой в определении координат поворотных точек исследуемых земельных участков.

Юго-западная граница ЗУ с КН № по установленной границе населенного пункта, в связи с чем исследуемый земельный участок имеет изломанность границы. В виду выявленной реестровой ошибки, можно предположить, что данная граница населенного пункта имеет ошибку в определении.

В связи с выявленной реестровой ошибкой в определении координат поворотных точек ЗУ с КН № и №, линейные размеры данных участков по сведениям ЕГРН сопоставлены с линейными размерами фактических границ на местности. Результат сопоставления которых показывает частичное соответствие фактических границ границам участков по сведениям ЕГРН.

На основании анализа космоснимков можно сделать вывод, что юго-западная и южные границы ЗУ с КН № и № существуют в данной конфигурации практически с момента формирования границ земельных участков.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес>).

Установить местоположение границ земельного участка с КН № (<адрес>) в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек смежной границы

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №<адрес>).

Обозначение <данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках с КН № и №

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина