Дело № 2-3316/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Очира Дорджи-Гаряевича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 Д-Г. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащем ему на основании договора участия в долевого строительства от 01 декабря 2016г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., самовольно, без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка квартиры: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, лоджия остеклена и утеплена. В результате произведенных строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 50,9 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27.12.2019 г., в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 50,9 кв.м., жилая площадью 31,6 кв.м., подсобная 19,3 кв.м., с холодными помещениями (лоджии) – 3,3 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., жилой – 31,6 кв.м., подсобной – 19,3 кв.м., с холодными помещениями (лоджии) – 3,3 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 Д-Г. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика Администрации г.Элиста в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представители БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Квартал» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 Д-Г. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.09.2020г. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27.12.2019 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка и переустройство: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, лоджия остеклена и утеплена. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 50,9 кв.м. Общая площадь квартиры составила 50,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,6 кв.м., подсобная площадь – 19,3 кв.м., с холодными помещениями (лоджия) – 3,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК Квартал», Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 Очира Дорджи-Гаряевича к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,6 кв.м., подсобная площадь – 19,3 кв.м., с холодными помещениями (лоджия) – 3,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2022 г.