УИД 67RS0006-01-2025-000257-98
ДЕЛО № 2-379 /2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 г. г. Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,
при секретаре Давыденковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области и ФИО2 о признании права собственности на садовый дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем садовый <адрес> Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, оплата произведена полностью. С момента подписания договора и передачи денежных средств в ее владение и пользование перешло вышеуказанное недвижимое имущество. Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке она не может, так как право собственности продавца не было зарегистрировано.
В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Ответчики Администрация МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес>, ФИО2, третье лицо председатель СТ «Калинка» не возражают против удовлетворения иска.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Садовое товарищество «Калинка» создано на основании решения Рославльского городского Совета народных депутатов от 09.04.1986 № 167 «Об утверждении садоводческого товарищества «Калинка» Рославльского железнодорожного узла».
В 1986 году Правлением СТ «Калинка» Рославльского железнодорожного узла был выделен земельный участок ФИО2 для строительства садового дома по адресу: <адрес>
В 1987 году ФИО2 за счет собственных средств и своими силами построил садовой дом 2-хэтажный, площадью 64,1 кв.м.
Спор возник о признании права собственности на указанный садовый дом.
Из материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и бывшим собственником садового <адрес> СТ «Калинка» в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по вышеуказанному адресу, за 48 000 рублей ( л.д. 14).
В день подписания договора истец полностью оплатила ответчику оговоренную покупную стоимость недвижимого имущества. С момента подписания договора и передачи денежных средств во владение и пользование истца перешло вышеуказанное недвижимое имущество.
Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец не может из-за отсутствия документов у прежнего продавца.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Представленный договор купли-продажи (расписка) содержит данные об объекте недвижимости – садовый дом, указан адрес объекта, указана цена.
С 2013 года истица владеет, пользуется, считает своей собственностью спорный садовый дом.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Продавец письменно подтвердил заключение договора купли- продажи, фактически признал исковые требования. При таких обстоятельствах, не имеется оснований к отказу в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, 2-х этажный, общей площадью 64,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 г.