Дело № 2-1209/2025
УИД 22RS0015-01-2025-001061-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 16 мая 2025года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мысликова А.Ю.,
при секретаре Татаркиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имуществу администрации г.Новоалтайска к ФИО2 об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Администрации АДРЕС обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности ответчика освободить земельный участок площадью 23 кв.м., расположенный в АДРЕС, северо-восточнее жилого АДРЕС, на расстоянии примерно 12 м, кадастровый НОМЕР от металлического гаража в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР между комитетом по управлению имуществом администрации АДРЕС и ФИО2 ДАТА, заключен договор НОМЕР аренды земельного участка площадью 23 кв.м, расположенного в АДРЕС, северо-восточнее жилого АДРЕС, на расстоянии примерно 12м, с кадастровым номером НОМЕР:4 для временного размещения металлического гаража сроком на одиннадцать месяцев - до ДАТА включительно. ДАТА Комитет (арендодатель) передал, а ФИО2 (арендатор) приняла земельный участок во временное пользование по акту сдачи-приемки. По окончании установленного договором срока аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель не возражал против использования земельного участка. Уведомление от ДАТА НОМЕР направлено арендатору заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в договоре. Направление уведомления связано с соблюдением процедуры одностороннего отказа от договора, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Заказное письмо с уведомлением получено ФИО2 лично ДАТА, что подтверждается отметкой адресата на почтовом уведомлении о вручении. Таким образом, уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР считается доставленным ФИО2 ДАТА, а договор прекращенным после ДАТА. В ходе проведенного арендодателем обследования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:4 установлено, что по состоянию на ДАТА на земельном участке находится металлический гараж.
В связи с прекращением арендных отношений и не освобождением ФИО2 спорного земельного участка от металлического гаража, Комитет вынужден обратиться за судебной защитой.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивает по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, предоставила заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 1 ст.39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно - в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику ясны и понятны, признание иска сделано ответчиком добровольно.
Представитель третьего лица администрации города Новоалтайска, в судебное заседание не явилось, извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, ответчика изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктов 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
По делу установлены следующие обстоятельства.
ДАТА ФИО2 обратилась в администрацию АДРЕС с заявлением о предоставлении ей в аренду на срок 11 месяцев земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, северо-восточнее жилого АДРЕС, под металлический гараж.
Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР ФИО2 предоставлен в аренду на одиннадцать месяцев земельный участок, расположенный северо-восточнее жилого АДРЕС, на расстоянии примерно в 12 м., площадью 23 кв.м. для временного размещения металлического гаража. Кадастровый номер земельного участка -НОМЕР:4. Категория земель-земли населенных пунктов.
ДАТА между комитетом по управлению имуществом администрации АДРЕС (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в собственность на условиях аренды сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 23 кв.м., расположенный в АДРЕС, северо-восточнее жилого АДРЕС, на расстоянии примерно 12 м., с кадастровым номером 22:НОМЕР:4, категория земель-земли населенных пунктов, функциональное назначение -для временного размещения сооружения металлического гаража.
По акту сдачи-приемки земельного участка от ДАТА ФИО2 приняла указанный земельный участок.
Истец направил в адрес ответчика предупреждение от ДАТА о том, что срок действия договора аренды от ДАТА истекает. Комитет предупреждает ФИО2 о прекращении арендных отношений по договору от ДАТА НОМЕР.
Данное предупреждение ответчиком получено ДАТА.
Доказательств исполнения ответчиком требования о передачи земельного участка по акту и освобождения от расположенного на нем имущества, суду не представлено.
Согласно акту обследования спорного земельного участка с фототаблицей от ДАТА данный земельный участок не огорожен. На территории обследуемого земельного участка расположен металлический гараж.
Доказательств обращения арендатора к арендодателю с просьбой о продлении срока действия договора, суду не представлено, как и доказательств наличия у ответчика возражений относительно уведомления истца о прекращении договора аренды.
В связи с прекращением действия договора аренды, у ответчика не имеется правовых оснований продолжать пользоваться спорным земельным участком, и, следовательно, она должна передать данный участок истцу в том виде, в котором его получила, освободив от расположенного на нем имущества.
Ответчик исковые требования признала в полном объеме.
Требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в один месяц со дня вступления решения в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования иску Комитета по имуществу администрации г.Новоалтайска к ФИО2 об освобождении земельного участка удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт НОМЕР) освободить земельный участок, площадью 23 кв.м. расположенный в г.Новоалтайске, северо-восточней жилого АДРЕС, на расстоянии 12 м, кадастровый НОМЕР от металлического гаража в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (паспорт НОМЕР 399186) в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.Ю. Мысликова
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года